Charmante Oase mit unwiderstehlichem Flair in Dahlem - Einmal gesehen, für immer verzaubert!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Villa in Dahlem bietet Ihnen ein neues Zuhause mit viel Charme, Wärme und Gemütlichkeit. Eine einmalige Oase der Entspannung ist der gänzlich geschützte Garten samt seiner Veranda. Hier können Sie sich auf viele Sonnenstunden freuen.
Vor allem die hellen, attraktiven Räumlichkeiten werden Sie überzeugen. Der sehr große Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss präsentiert sich mit einem Kaminofen und original Eichenparkett. Die drei weiteren Zimmer im Obergeschoss und zwei ausgebaute Räume im Dachboden ermöglichen eine individuelle Nutzung. Zwei Bäder plus ein Gäste-WC runden das Angebot ab.
Der große Keller ist Dank der Horizontalsperre in bestem Zustand. Die Räume sind groß, hell und beheizt. Hier kann noch ausgebaut werden. Eine Sauna zum Entspannen und einen separaten Zugang zum Haus gibt es schon jetzt vor Ort. Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot.
Die Villa ist Wand an Wand an das Nachbarhaus gebaut. Die Grundstücke sind real geteilt und Sie damit unabhängig.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns gern.
. uneinsehbarer Garten auf real geteiltem Grundstück
. Brandschutzwand zum Nachbargebäude
. absolut ruhige und sehr beliebte Lage in Dahlem
. fußläufig zum Thielpark und der Domäne Dahlem
. Kaminofen
. original Eichenparkett im Erdgeschoss
. original Doppelkastenfenster - einbruchsicher
. 2 Bäder + 1 Gäste-WC
. teilausgebauter Dachboden
. voll unterkellert mit extrem viel Ausbaumöglichkeit
. Horizontalsperre
. Sauna
. Garage
. 1990 kernsaniert
. 2004 neue Dachdeckung
. 2020 neuer Fassadenanstrich
. 2021 neuer Wasserkessel
. 2021 Filteranlage für Wasser
Lage
Der Ortsteil Dahlem, im Südwesten von Berlin gelegen, besitzt aufgrund seiner geographischen Lage einen außergewöhnlichen Wohnwert. Noch heute ist dieser Stadtteil geprägt durch Botschaftsresidenzen, herrschaftliche Anwesen und ist Wohnsitz vieler hochrangiger Persönlichkeiten des öffentlichen Lebens. Dahlem ist auch Standort der Wissenschaft. Hier haben das Max-Planck Institut für Molekulargenetik und die Freie Universität Berlin über etliche Villen ihre Standorte verteilt. Dahlem bietet umfangreiche Erholungs- und Freizeitangebote mit einzigartigem Reiz, z.B. das Landgut und Freilichtmuseum Domäne- Dahlem. Fußläufig befindet sich der Thielpark und nur wenige weitere Minuten entfernt der Botanische Garten, die Krumme Lanke, der Schlachtensee sowie der Wannsee mit seinen Boots- und Segelvereinen als auch dem Golfclub Wannsee. Auch die traditionsreichen Tennisvereine « LTTC Rot-Weiß » und « Blau-Weiß 1899 » im Grunewald sowie der Reitclub Grunewald e.V. sind schnell zu erreichen. Dahlem verfügt auch über eine hervorragende Infrastruktur, gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und soziale Einrichtungen. Der ausgebaute öffentliche Nahverkehr sind ein Weiteres Plus für Familien. Auch die Anbindung an die Preußische Kulturhauptstadt Potsdam und das Berliner Umland ist hervorragend. Sie wohnen in bester Grünlage und erreichen in wenigen Minuten den Kurfürstendamm und damit die City West.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 132,00 m², Gesamtfläche: 323,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin