Charmante Stadtvilla teilweise zu renovieren: Renditeobjekt für Handwerker!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eine attratktive Stadtvilla mit 3 Wohneinheiten wartet auf die Fertigstellung bereits erfolgter Sanierungsmaßnahmen. Der ursprüngliche Eigentümer hat die Arbeiten leider nicht beenden können. Machen Sie wieder ein echtes Schmuckstück daraus! Die Immobilie wurde 1905 auf einem 349 m² großen Grundstück erbaut.
Die Fassade ist schön gestaltet, die Haustür bereits einwandfrei restauriert, das Dach wurde regelmäßig gewartet, ebenso die Gasbrennwertzentralheizung (Bj. 1999. Endenergiebedarf 249,6 kWh, Klasse G), Energieausweis liegt vor. Balkone wurden 1996 nachträglich angebaut. Zum Objekt gehören 2 Garagen.
Die Wohnungen sind großzügig aufgeteilt, jeweils 3-4 Zimmer, Küche, Bad mit damaliger Deckenhöhe von 2,70 m.
Die Wohnung im EG ist lediglich zu renovieren und wird aktuell noch bewohnt, der Auszug ist geplant.
Das OG ist bereits geräumt, auch zu renovieren. Die Hauptarbeit muß noch im DG, Hausflur und Keller erfolgen, wie die Beispielbilder zeigen. Nach aufwändigen Verlegungen neuer Leitungen, Dämmung und vorbereitenden Maßnahmen für ein neues Bad müssen sämtliche Verkleidungs- und Putzarbeiten noch erfolgen. Den Stand der Arbeiten bzw. erforderliche Restarbeiten sind unbedingt durch entsprechenden Sanitär- bzw. Elektrobetrieb zu beurteilen. Deshalb wäre ein Handwerksbetrieb mit entsprechender Vernetzung als Käufer/in wünschenswert.
Lage
Das Objekt befindet sich in attraktiver Stadtlage, in unmittelbarer Nähe zur Historischen Schützenhalle.
Zu Lüdenscheid selbst:
Die Kreisstadt Lüdenscheid ist als modernes Wirtschafts- und Dienstleistungszentrum anzusehen, eingebettet in die herrliche Landschaft des Sauerlandes.
Lüdenscheid ist Stadt des Lichts und bietet mit dem Stern-Center, vielen Fachgeschäften und Boutiquen ein attraktives Einkaufen. Die historisch restaurierte Altstadt mit ihren romantischen Fassaden verfügt über gemütliche Lokale.
Kulturelle Einrichtugen wie das naturwissenschaftliche Erlebnis-Zentrum Phänomenta", das Stadtmuseum und das Lüdenscheider Kulturhaus bieteen ein abwechlungsreiches Ausstellungs- und Erlebnisprogramm.
Die landschaftlich reizvolle Lage und das Angebot an Freizeiteinrichtungen steigern Lüdenscheids Attraktivität. Zahlreiche Sport- und Freizeitzentren, das Saunadorf, das Familienbad Nattenberg, Tennisanlagen, sowie ein Golfplatz vor den Toren der Stadt bieten reichlich Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung.
Sonstiges
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regine wendt immobilien
Ringstraße 12
58515 Lüdenscheid
Tel. 02351/6767500
Mobil 0170/2732977
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