Charmante Stadtwohnung als Kapitalanlage oder Eigennutzung !
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Wohnung hat alles, was das Herz begehrt.
Sie besticht mit einem sehr guten Grundriss. Alle Zimmer sind ausreichend groß und lassen sich sehr schön individuell gestalten.
Eine gewöhnliche Aufteilung der Wohnung, für außergewöhnliche Menschen die sich bei einer harmonischen Mischung zwischen etwas rustikalen und modernen Komponenten, sehr wohl fühlen.
Die Wohnung steht, je nach Wunsch, auch komplett möbliert zum Verkauf.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wurde 2017 vollständig kernsaniert.
Im Rahmen der Sanierung wurden komplette Elektro- und Sanitärinstallationen erneuert und eine ganz neue Gasetagenheizung eingebaut. Die Wände und Decken verputzt, teilweise abgehängte Decken mit eingebauter Beleuchtung. Die Böden im Flur, in der Küche und im Bad sind mit hochwertigen Fliesen ausgelegt, die Böden im Wohn- und Schlafzimmer mit hochwertigem Vinylboden. Das Badezimmer ist außerdem mit einer hochwertigen Duschkabine, Toilette und Waschbecken ausgestattet. Das Badezimmer ist mit sehr schönen Badmöbeln ausgestattet. Alle Zimmer verfügen über Fenster und elektrische Rollos. In der Wohnung wurden neue Zimmertüren und Eingangstür eingebaut. Die Glastüren im Wohnzimmer machen Ihren Aufenthalt im Wohnzimmer sehr angenehm und entspannend, außerdem lassen sie viel Licht in den Flur, was in der gesamten Wohnung für ein sehr angenehmes Gefühl sorgt. Die Nachbarn sind sehr angenehm und ruhig. Im Wohnhaus mit nur 9 Wohnungen sind nur zwei Wohnungen vermietet, alle anderen werden von den Eigentümern bewohnt.
Das Gebäude selbst ist sehr gepflegt und sauber. Das Dach des Wohnhauses wurde vor ca. 10 Jahre neu gemacht, das Gebäude wärmegedämmt und eine neue Fassade erstellt. Die Durchfahrt ist neu gepflastert, auch der Hinterhof mit Fahrradstellplatz ist in einem hervorragenden Zustand. Die Gasinstallationen im Gebäude sowie die Kanalprüfung wurden letztes Jahr instand gesetzt, sodass in den nächsten ca. 15 Jahren keine Eingriffe am Gebäude erforderlich sind.
Die Wohnung war ursprünglich eine Drei-Zimmer-Wohnung, aber ich habe sie aus Gründen des Komforts und der Mietstrategie in eine Zwei-Zimmer-Wohnung umgewandelt. Die Wohnung kann problemlos in den ursprünglichen Zustand, also in eine Dreizimmerwohnung, zurückversetzt werden. Bei der Sanierung habe ich nämlich auch mit dieser Möglichkeit gerechnet, also wurden auch die Elektroinstallationen darauf vorbereitet. Es soll nur eine Trennwand eingebaut werden.
Lage
5 Minuten bis zur U-Bahn, 6 Min. zum Hauptbahnhof und in die Altstadt sowie nur 12 Minuten per U-Bahn von der Messe entfernt wurde diese Wohnung im letzten 3 Jahren für Business-Aufenthalte genutzt.
Z. z. ist die Wohnung seit Februar 2023 für 940,00€/Monat + NK an eine nette, seriöse Familie vermietet.
Sonstiges
Sonstiges
Die Wohnung ist vollmöbliert und komplett ausgestattet. Die Wohnung wurde vor 6 Jahren komplett neu renoviert. Neue Wasser-und Elektroinstallationen, neue Fliesen und Vinyllaminatböden, komplett neues Bad, Wohnungseingangstür neu, Elektrorollo neu, neue Gasetagenheizung inkl. Heizkörper, neue Zimmertüren inkl. Glastür im Wohnzimmer, abgehängte Decken inkl. Deckenbeleuchtung, neue Steckdosen und Lichtschalter, mehrfarbiges frisch Anstrich
Stichworte
Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 8, modernisiert: Die Wohnung ist vollmöbliert und komplett ausgestattet. Die Wohnung wurde vor 4 Jahren komplett neu renoviert. Neue Wasser-und Elektroinstallationen, neue Fliesen und Vinyllaminatböden, komplett neues Bad, Wohnungseingangstür neu, Elektrorollo neu, neue Gasetagenheizung inkl. Heizkörper, neue Zimmertüren inkl. Glastür im Wohnzimmer, abgehängte Decken inkl. Deckenbeleuchtung, neue Steckdosen und Lichtschalter, mehrfarbiges frisch Anstrich