Charmante und barrierefreie 2-Zimmer-WG in historischer Schlossanlage!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Frankfurt-Nieder-Erlenbach! Charmante Etagenwohnung in historischer Umgebung Willkommen in Ihrer neuen Etagenwohnung in der begehrten Lersner'schen Schlossanlage in Frankfurt am Main, im idyllischen Stadtteil Nieder-Erlenbach. Diese neuwertige Immobilie aus dem Jahr 2003 ist Teil eines denkmalgeschützten Ensembles und vereint moderne Wohnqualität mit historischem Flair. Barrierefreier Komfort Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist barrierefrei erreichbar, was besonderen Komfort für alle Bewohner bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 72 m², verteilt auf zwei gut geschnittene Zimmer, eine offene Küche, ein Bad und einen praktischen Abstellraum, ist dieses gemütliche Domizil ideal für Singles, Paare, kleine Familien und Senioren. Elegante Terrasse mit Parkblick Ein Highlight der Wohnung ist die elegante Terrasse, die zu entspannenden Stunden im Freien einlädt. Genießen Sie den traumhaften Blick auf den wunderschönen Park der Schlossanlage, der mit seiner romantischen Gestaltung zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Hinter dem Haus erwartet Sie zudem ein malerischer Weiher und ein englischer Garten, die die Wohnatmosphäre perfekt abrunden. Praktische Ausstattung Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerraum mit einer Nutzfläche von ca. 5 m² zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz, bequem über einen Aufzug erreichbar, sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug sicher untergebracht ist und der Zugang zur Wohnung mühelos erfolgt. Das monatliche Hausgeld beträgt 285,00 € für die Wohnung und 80,00 € für die Tiefgarage. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. Lage: Ideal für Familien und Pendler Die Lage der Wohnung in Nieder-Erlenbach bietet eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergarten und Grundschule sind nur ca. 200 m entfernt, während ein Gymnasium in nur 2,5 km erreichbar ist. Für den Einkauf des täglichen Bedarfs steht Ihnen ein REWE-Markt in nur 600 m Entfernung zur Verfügung. Darüber hinaus finden Sie im Ort eine Post, eine Pizzeria und weitere Geschäfte, die das Leben angenehm gestalten. Ein Sportverein vor Ort bietet zudem Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und sportlichen Betätigung. Ihr perfekter Ort zum Wurzeln schlagen In einem gepflegten Gebäude mit insgesamt drei Etagen werden Sie sich hier schnell zuhause fühlen. Diese Wohnung in der Lersner'schen Schlossanlage vereint modernes Wohnen mit einer attraktiven, geschichtsträchtigen Lage – der perfekte Ort, um Wurzeln zu schlagen. Erleben Sie ein Wohngefühl der besonderen Art und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
- Mosaikparkett Eiche - Bodentiefe Fenster im Wohnbereich 2-fach Verglasung Baujahr 2003 - Offene Küche mit integrierter Einbauküche - Fußbodenheizung - Elektrische Rollläden - Sonnige Terrasse - Tiefgaragenstellplatz (mntl. 80 €) - Abstellraum in der Wohnung - Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden - Geräumiger Kellerraum - Wunderschöne und historische Parkanlage, mit Weiher und überdachter Sitzmöglichkeit - Spielplatz - Denkmalschutz (Steuereinsparung für Kapitalanleger)
Lage
Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich im malerischen Stadtteil Nieder-Erlenbach, einem Teil von Frankfurt am Main. Der Standort verbindet die Ruhe des ländlichen Lebens mit den Annehmlichkeiten der Stadt. Ein Highlight von Nieder-Erlenbach ist das Lersnersche Schloss mit seinen gepflegten Gärten, ideal für Spaziergänge und Erholung. Der Stadtteil zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme, historische Fachwerkhäuser und idyllische Grünflächen aus. Naturliebhaber finden hier zahlreiche Wanderwege und die Erlenbachauen. Trotz der naturnahen Lage ist Nieder-Erlenbach gut angebunden. Lediglich eine Minute entfernt befindet sich die Haltestelle der Buslinie 29, die eine schnelle Verbindung zum Frankfurter S-Bahn-Netz bietet. Zudem erreicht man über die Autobahn A661 bequem das Zentrum Frankfurts. Der Stadtteil bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen stehen ebenso zur Verfügung. Kulturelle und sportliche Angebote runden das Bild ab und steigern die Lebensqualität.
Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und nicht von einem Zwischenverkauf ausgeschlossen. Bitte teilen Sie uns bei Ihren Kontaktdaten Ihre TelefonNr. mit, da wir sonst von einer Zusammenarbeit absehen. Wir bitten hier um Ihr Verständnis. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Hausliebe Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Unsere Objektbeschreibungen werden aufgrund der Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information auf Vertrauen gegenüber dem Auftraggeber entgegengenommen und kann deshalb für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Widerrufsbelehrung: Für den Fall, dass es sich bei dem Kunden um einen Verbraucher gemäß Paragraf 13 BGB handelt und dieser Vertrag entweder außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder im Wege des Fernabsatzes über Fernkommunikationsmittel geschlossen wird, gilt die eine 14-tätige Widerrufsbelehrung ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Verbraucher im Sinne des Paragraf 13 BGB sind natürliche Personen, die das Rechtsgeschäft nicht zu gewerblichen oder beruflichen Zwecken abschließen.