Charmante und gemütliche Stadtwohnung im Herzen von Bruchsal frei ab 01.02.2025
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Diese charmante und gemütliche Stadtwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre, da sie zum hinteren, geschützten Bereich des Gebäudes ausgerichtet ist. Besonders hervorzuheben ist die Barrierefreiheit, da das Gebäude über einen Personenaufzug verfügt, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Dies macht die Immobilie ideal für Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder für diejenigen, die einfach den Komfort eines Aufzugs zu schätzen wissen.
Die Wohnung überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und angenehme Wohnqualität, die sich perfekt für Singles, Paare oder als Zweitwohnsitz eignet. Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden sowie gesellige Runden. Die abgeschlossene Küche mit Fenster sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Belüftung - ideal für Hobbyköche. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Badewanne ausgestattet und bietet Raum für Entspannung. Ein kleines, vielseitig nutzbares Schlafzimmer, das sich beispielsweise auch als Arbeits- oder Gästezimmer anbietet, rundet das Raumangebot ab.
Diese Immobilie verbindet barrierefreies und komfortables Wohnen mit einer zentralen, aber dennoch ruhigen Lage - eine perfekte Kombination für all jene, die ein harmonisches und praktisches Zuhause suchen.
Lage
Die Wohnung liegt zentral in Bruchsal, einer lebendigen Stadt mit rund 45.000 Einwohnern in Baden-Württemberg, etwa 20 Kilometer nördlich von Karlsruhe. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Bedeutung und das beeindruckende Barockschloss, das als einziges Fürstbischöfliches Schloss am Oberrhein gilt.
Hochwasser:
Leider liegt das Mehrfamilienhaus im Hochwasserrisikogebiet.
Verkehrsanbindung:
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Bruchsal ist fußläufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Karlsruhe, Heidelberg und Mannheim. Zusätzlich befinden sich Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs in direkter Umgebung, die eine bequeme Mobilität innerhalb der Stadt und der Region ermöglichen. Über die nahegelegene Autobahn A5 und die Bundesstraßen sind auch weiter entfernte Ziele unkompliziert erreichbar.
Von der Wohnung in Bruchsal aus ergeben sich folgende Entfernungen in Minuten zu verschiedenen Verkehrsanbindungen:
Entfernungen:
- ca. 15 Gehminuten zur Schule/KIndergarten
- ca. 10 Gehminuten zur Apotheke
- ca. 2 Gehminuten zum Einkaufszentrum
- ca. 3 Gehminuten ÖPNV
- ca. 5 Autominuten Autobahn A5
- ca. 20 Autominuten nach Karlsruhe
- ca. 25 Autominuten nach Heidelberg
- ca. 30 Autominuten nach Mannheim
Einkaufsmöglichkeiten:
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Neben großen Einkaufszentren bietet die Innenstadt von Bruchsal eine attraktive Mischung aus Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten und Wochenmärkten. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigen.
Bildungs- und Betreuungseinrichtungen:
Die Stadt Bruchsal bietet ein umfassendes Bildungsangebot. Schulen aller Schulformen, von Grund- bis weiterführenden Schulen, sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten und Tagesbetreuungsmöglichkeiten stehen zur Verfügung, sodass Familien von kurzen Wegen profitieren.
Freizeit und Naherholung:
Bruchsal ist reich an kulturellen und Freizeitangeboten. Das berühmte Barockschloss mit seinen Museen ist ein kultureller Anziehungspunkt, während die umliegende Kraichgaulandschaft zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren einlädt. Innerhalb eines Radius von 60 Kilometern erreichen Sie zahlreiche weitere Highlights wie das Schloss Heidelberg, den Naturpark Stromberg-Heuchelberg oder das Technikmuseum in Sinsheim.
Gesundheitsversorgung:
Die medizinische Versorgung ist exzellent. In der Nähe befinden sich zahlreiche Arztpraxen, Apotheken sowie das Fürst-Stirum-Klinikum Bruchsal, das eine umfassende Betreuung gewährleistet.
Zusammenfassung:
Die zentrale Lage bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Nähe zur Natur. Mit der exzellenten Infrastruktur, den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der hohen Lebensqualität ist diese Wohnung ideal für Familien, Berufstätige und Senioren.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 1993