Charmante und großzügige Wohnung mit Stil und Komfort in gepflegtem Mehrfamilienhaus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und eine warme Wohnatmosphäre auf etwa 101 Quadratmetern Wohnfläche. Ein einladender Flur verbindet alle Räume und führt direkt in das weitläufige Wohnzimmer, das mit einem Kamin für gemütliche Abende sorgt und Zugang zur nach Süden ausgerichteten Loggia bietet. Die Loggia, die zusätzlich vom Hauptschlafzimmer aus betreten werden kann, bietet einen herrlichen Rückzugsort mit viel Tageslicht.
Ein zweites Schlafzimmer punktet mit einem eigenen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der viel Licht und Frischluft hereinlässt. Die halboffen gestaltete Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche und Markengeräten ausgestattet und grenzt direkt an das Esszimmer an, was das Kochen und Servieren von Speisen besonders angenehm macht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC für maximalen Komfort. Ein praktischer Abstellraum bietet weiteren Stauraum in der Wohnung.
Die Wohnräume sind stilvoll mit langlebigen Fliesen, hochwertiger Auslegware und Laminatboden gestaltet. Stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden gewährleisten eine angenehme Wärmeisolierung. Für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt die Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2024.
Das Objekt wurde fortlaufend instand gehalten. Die Hauseingangstüren wurden beispielsweise 2021 erneuert, während im Jahr 2017 die Fassade des Hauses saniert wurde.
Die gesamte Wohnanlage wird regelmäßig von einem Hausmeister, einem Reinigungsservice und einem Gärtner betreut und ist damit stets in gepflegtem Zustand.
Als Abstellfläche steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung, und eine fest zugewiesene Garage bietet komfortablen und sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden.
Lage
Die Immobilie liegt im Osten der Stadt und zeichnet sich durch eine ruhige und zugleich gut angebundene Lage aus. Der Stadtteil bietet eine ideale Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahen Erholungsräumen. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Bundesstraße B300 und die gute Erreichbarkeit der Autobahn A8 ausgezeichnet, wodurch das Stadtzentrum von Augsburg sowie umliegende Städte wie München und Ulm schnell erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Straßenbahnen gewährleisten zudem eine bequeme Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile.
Der Stadtteil ist geprägt von einer freundlichen Wohnatmosphäre mit überwiegend Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und gepflegten Wohnanlagen. Großzügige Grünflächen und Parks, wie der nahegelegene Siebentischwald, laden zu Freizeitaktivitäten und Spaziergängen ein und bieten Möglichkeiten für Erholung im Grünen. Der Lech, der ebenfalls in der Nähe fließt, ergänzt das Naherholungsangebot und ermöglicht abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Joggen und Bootstouren entlang des Flusses.
Mehrere Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Fachmärkte decken den täglichen Bedarf ab, und ein vielfältiges kulinarisches Angebot sorgt für Genuss und Abwechslung. Verschiedene Restaurants, Cafés und Biergärten bieten sowohl regionale als auch internationale Küche an und laden zum Verweilen ein. Auch das große Shoppingangebot der Augsburger Innenstadt ist innerhalb weniger Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten.
Für Familien ist der Stadtteil besonders attraktiv, da er über mehrere Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen verfügt, die für ein umfassendes Bildungsangebot sorgen. Sport- und Freizeitvereine sowie Jugendzentren ergänzen das Freizeitangebot für Kinder und Jugendliche. Verschiedene kulturelle Veranstaltungen und Aktivitäten, die in Augsburg das ganze Jahr über stattfinden, bereichern das Leben in der Region.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Forggenseestraße (circa 650 Meter)
Straßenbahn | KUKA/Partnachweg (circa 900 Meter)
Bahnhof | Augsburg-Hochzoll (circa 1 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 46, 4 Etagen