Charmante und moderne Erdgeschosswohnung mit Einbauküche und Stellplatz!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hamm Süden! Diese sanierte Erdgeschosswohnung bietet Ihnen auf großzügigen 100 m² alles, was das Herz begehrt. Die Wohnung aus dem Baujahr 1961 wurde 2021/2022 kernsaniert. So wurde eine sehr hochwertige und moderne Optik geschaffen. Mit insgesamt zwei Wohneinheiten im Gebäude erleben Sie den Vorteil eines Mehrfamilienhauses und dennoch die Exklusivität einer kleineren Wohnanlage. Was ein ruhiges und privates Wohngefühl garantiert. Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer, dank der Fußbodenheizung in jedem Raum sind warme Füße garanteirt, betrieben wird Sie durch eine Wärmepumpe. Darunter ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, welches sich auch als Büro eignet. Und nicht zu vergessen der Hauptraum mit Klimaanlage, der sich wie folgt aufteilt: Essbereich mit angrenzendem Anbau, welcher als Wohnbereich dient. Das Highlight hier: Die komplette Fensterfront, welche nach Süden ausgerichtet ist. Von der lichtdurchfluteten Wohnfläche aus gelangen Sie direkt in die offene Küche. Die integrierte Einbauküche ist sehr modern und hochwertig ausgestattet, daher werden hier keine Wünsche offen bleiben. Durch die Terrassentür im Küchenbereich könne Sie zum Außenbereich gelangen, seitlich neben dem Haus liegt Ihre Terrasse. Die Gartenfläche hinter dem Haus steht Ihnen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Eine weitere Besonderheit dieser Immobilie ist das modern sanierte Gäste-WC mit Tageslicht, sowie ein ebenfalls modern gestaltetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Tageslicht. Beide Räume bieten zeitgemäßen Komfort und Eleganz. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Kellergeschoss, welches mit einer Nutzfläche von 12 m² punkten kann. Ebenso steht Ihnen ein Stellplatz vor dem Haus für 30 € pro Monat zur Verfügung. Freuen Sie sich auf eine exklusive Lage, die Ruhe und Erholung verspricht, und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens bietet. Sie sind der ideale Mietvertragspartner für unseren Vermieter, wenn es sich bei Ihnen um einen 1-2 Personenhaushalt handelt. Ihre Berufstätigkeit bzw. Liquidität können Sie uns bedenkenlos nachweisen? BITTE BEACHTEN: Füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Namen (Vor- und Nachname), kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Hamm, einer lebendigen Stadt und mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Umgebung besticht durch eine harmonische Kombination aus urbanem Flair und grünen Rückzugsorten. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl den täglichen Bedarf als auch ausgefallene Wünsche abdecken. Ergänzend dazu tragen gemütliche Cafés und Restaurants zur Attraktivität der Lage bei. Für Familien bietet die Nachbarschaft eine gute Auswahl an Kindergärten und Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz; diverse Sporteinrichtungen und Parks laden zu Erholung und Aktivität ein. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu wichtigen Autobahnverbindungen garantieren schnelle Erreichbarkeit sowohl innerhalb der Stadt als auch zu umliegenden Ballungsräumen. Die Wohnung ist somit ideal geeignet für alle, die eine zentrale Lage mit optimaler Infrastruktur und einem hohen Maß an Lebensqualität schätzen.
Sonstiges
Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wird zurzeit erstellt und wird zeitnah nachgereicht. Hinweis zur Energieberatung: Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen. +++ Sie möchten Ihre Immobilie auch vermieten? Wir sind spezialisiert auf Wohnimmobilien in Hamm. Sie vermieten mit unserem System Ihre Immobilie sicher, schnell und stressfrei! Ihre West Haus Immobilien GmbH. Telefon: 02381 - 915 96 37 +++