Charmante und sonnige 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger und verkehrsgünstiger Lage
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das südlich ausgerichtete Balkon, Wohnzimmer sowie das Arbeits- oder Kinderzimmer bieten das ganze Jahr über viel Helligkeit und Sonne. Das nach Norden und ins Grüne ausgerichtete Schlafzimmer sowie das Bad garantieren ruhige Nächte und ein angenehmes Raumklima. Zusätzlichen Stauraum bieten eine hochwertige Gartenhütte, ein Abstellraum und ein Kellerabteil.
Die Umgebung ist familienfreundlich und bietet eine hervorragende Infrastruktur: In der Nähe befinden sich U-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahn, Busse, Kindergärten, Schulen, Grünflächen wie der Ostpark und Ärzte.
Raumaufteilung
Im Winter durchflutet die tiefstehende Sonne das gesamte südlich ausgerichtete Wohnzimmer, den Balkon und reicht bis ins Esszimmer. Im Sommer hingegen bleibt die Sonneneinstrahlung aufgrund des höheren Standes angenehm begrenzt. Die offene Küche ist direkt an das Esszimmer angeschlossen, was die Räume großzügig und einladend wirken lässt. Die Wohnung bietet eine ideale Belüftung durch Fenster nach Norden und Süden. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster für optimale Frischluftzufuhr, und das Schlafzimmer ist nach Norden mit Blick auf den Garten ausgerichtet, was für angenehme Ruhe sorgt.
Lage
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend, umgeben von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu einer hervorragenden Infrastruktur und einer guten Anbindung an das Münchner Stadtzentrum.
Anbindung und Verkehr:
Die U-Bahnlinie U2 ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar, wodurch eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum gegeben ist. Zusätzlich ist die Bushaltestelle der Linie 139 in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, die schnell zur U-Bahnstation Quiddestraße (U5) führt. Über die nahe gelegene Kreillerstraße erreichen Sie die Autobahnen A8 und A94, die eine schnelle Anbindung in die Richtungen Salzburg, Nürnberg und Passau bieten.
Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten:
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Mit dem Auto sind Kaufland in etwa 5 Minuten, das Einkaufszentrum PEP in ca. 9 Minuten und die Riem Arcaden mit zahlreichen Shops und Gastronomien in rund 15 Minuten erreichbar.
Freizeit und Naherholung:
Direkt vor der Haustür gibt es eine Grünfläche und ein Spielplatz. Der nahe gelegene Ostpark lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und bietet einen traditionellen Biergarten sowie das beliebte Michaelibad. Das Kulturzentrum Trudering in unmittelbarer Nähe bietet ein vielfältiges Programm für jeden Geschmack. Der Truderinger Wald und die Riemer Parklandschaft sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bieten hervorragende Naherholungsmöglichkeiten.
Bildung und Kinderbetreuung:
Für Familien bietet die Umgebung eine Vielzahl an Kindergärten und Kinderkrippen, die fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Eine Grundschule sowie weiterführende Schulen wie das Truderinger Gymnasium sind ebenfalls in der Nähe. Ein breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, auch für Kinder und Jugendliche, rundet das familienfreundliche Umfeld ab.
Sonstiges
Sonstiges
Die eleganten und neuwertigen Möbel können bei Bedarf übernommen werden. Ggf. ist auch eine möblierte Vermietung gegen Aufpreis und nach Absprache möglich.
Indexmiete mit min. 1,5 Jahren Abstand: die Kaltmiete wird gemäß dem Verbraucherpreisindex für Deutschland, herausgegeben vom Statistischen Bundesamt, in Abständen von mindestens 1,5 Jahren angepasst.
Langfristiges MIetverhältnis gewünscht. Mindestmietdauer 1 Jahr. Falls ein passende Nachmieter in 1. Jahr gefunden würde, kann ein Aufhebungsvertrag zur vorzeitigen Beendung Mietvertrag unterschrieben von beiden Seiten.
Bitte stellen Sie die einziehenden Personen kurz vor und senden Sie die folgende Unterlagen zu.
- letzte 3 Gehaltsabrechnungen
- Mietzahlnachweise (z.B. Screenshot von letzte 3 Überweisungen)
- Mieterselbstauskunft (die wird Ihnen zugeschickt per Mail)
- SCHUFA
Gartenhütte in Nebenkosten enthalten 29 EUR/Monat.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden, derzeit jedoch separat vermietet. Bei Bedarf kann er später angemietet werden. Parkmöglichkeiten sind direkt vor der Tür kostenlos verfügbar.
Nicht für WGs geeignet.
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Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister