Charmante Villa im Grünen!

96132 Schlüsselfeld

599.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
294 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
96132 Schlüsselfeld
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Einfamilienhaus, Haus
Zimmer
10
Grundstück
903 m2
Wohnfläche
294 m2
Zustand
neuwertig
Immobilienwert
Online-ID
42c7d7eb-9ff7-4cdc-9c53-92ba4ac0b2a2
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
599.000,00 €
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
150.9 kWhm2a
Gültig bis
2033-08-17
Aus­stell­datum
18.08.2023
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1979
Baujahr laut Energieausweis
1979
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses einmalige Anwesen vereint stilvolles Wohnen mit einem nachhaltigen und naturnahen Lebensstil - ideal für Familien, Natur- und Tierfreunde sowie Selbstversorger.
Eingebettet in eine idyllische Landschaft, bietet das Objekt großzügige Wohnflächen, eine ruhige Umgebung und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten eines modernen Zuhauses.

Die Villa verfügt über eine Öl-Heizung, die für effiziente Wärme sorgt. Zusätzlich bietet die Brennholzheizung eine umweltfreundliche Alternative.

Die Villa setzt auf umweltfreundliche Aspekte mit drei Solarplatten, die zur Warmwasserunterstützung dienen. Ein eigener Brunnen auf dem Nachbargrundstück steht zur Bewässerung zur Verfügung.

Der idyllische und gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein und eröffnet den freien Blick auf die umliegende Natur.

Eine bereits verfügbare 100 MBit/sLeitung sowie der Glasfaseranschluss in der Straße ermöglichen ein problemloses Homeoffice.

Die vorhandenen Nebengebäude, eine Streuobstwiese mit angrenzendem Land (verpachtet) und ein Bio-Gemüsegarten können separat dazu erworben werden.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachel-/Schwedenofen

Die Villa beeindruckt mit ihrer großzügigen Raumgestaltung und exquisiten Ausstattung. Sieben geräumige Zimmer bieten genügend Raum für Familie, Gäste oder individuelle Nutzungskonzepte. Drei geschmackvoll gestaltete Bäder bieten modernen Komfort auf höchstem Niveau. Ein Highlight dieser Villa ist der wunderschöne Wintergarten, der sich nahtlos in den Wohnbereich einfügt. Der Wohnbereich selbst ist mit einem behaglichen Kaminofen ausgestattet, der in den kälteren Monaten eine gemütliche Atmosphäre schafft.

Die Immobilie, ursprünglich 1979 erbaut, wurde kontinuierlich gepflegt und instandgehalten. Im Jahr 2022 wurde das gesamte Wohnzimmer inklusive des Wintergartens renoviert und mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, der Eleganz und Wärme verleiht.

Lage

Die Architektenvilla befindet sich im malerischen Reichmannsdorf, einem Ortsteil von Schlüsselfeld. Hier vereinen sich ländliche Idylle und urbaner Komfort zu einer perfekten Balance. Das weitläufige Anwesen ist von der Natur umgeben, während Sie dennoch in nur wenigen Fahrminuten von den Annehmlichkeiten der nahegelegenen Städte profitieren können. Ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar ist die Autobahn A3 was zusätzliche Flexibilität schafft.

Ein ausführliches Lageexposé erhalten Sie bei Anfrage.

Sonstiges

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Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers Besichtigungstermine erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Dieser Check ist für Sie unverbindlich und kostenlos und wir sind bemüht, den Aufwand für Sie so gering wie möglich zu halten. Weitere Informationen hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen und auf Wunsch erstellen die Finanzierungsexperten Ihnen gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot. Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann.

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein. Stichworte Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2022