Charmante Villa mit idyllischem Garten in ruhiger Lage

EXKLUSIVER NOVEMBER-SALE: Ihr Traumhaus zum unschlagbaren Preis!
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Verpassen Sie nicht diese Chance, Ihr neues Zuhause in ruhiger Lage von Ludwigswinkel im Herzen der Südwestpfalz zu einem besonders attraktiven Preis zu erwerben!

Schöne Unternehmer - Villa mit großem Grundstück und toller Atmosphäre, in ruhiger Lage von Ludwigswinkel.
Ideale Voraussetzungen zum Wohnen, Arbeiten, Familienleben und Leben im Alter !

8-ZK2B - 2WC + Wintergarten + Weinkeller + Heizungsraum + Waschküche + Hobbyraum | 2 Etagen (EG/OG) | ca. 316 m² Wohn- und Nutzfläche | 171 m² Wfl. im Oberschoss und 65 m² Wfl. im Erdgeschoss | ca. 80 m² Nutzfläche im Erdgeschoss | Terrasse | großer Garten mit Gerätehäuschen | Garage | viel Raum zum Wohnen und Gestalten

VIELE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN !
Ihre Chance auf ein Leben, Arbeiten und Wohnen mit hoher Qualität mit ländlichem Flair in angenehmer Umgebung. Viele Entfaltungsmöglichkeiten, herrlicher Lage und einem Grundriss mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus bietet insgesamt ca. 316m² WOHN- und NUTZFLÄCHE - verteilt auf ca. 236 m² WOHNFLÄCHE im ERD- und OBERGESCHOSS, sowie zzgl. 80 m² NUTZFLÄCHE im ERDGESCHOSS.

Die Immobilie steht auf einem großen GRUNDSTÜCK mit 2.752m² (Flurstück: 228/6) mit Haus, Hof, Garten sowie einem Gartenhäuschen und Terrasse mit angrenzender Rasenfläche. Viel Platz für Familie, Hobby und Gartenträume.

Die BEHEIZUNG der Immobilie erfolgt durch eine Zentralheizung - Öl und Holz. Das Heizsystem (BJ 2006 - Viessmann Vitola 200 mit 22 kW Nenn-Wärmeleistung), sowie eine Holz-Zentralheizung der Firma Wolf ( BJ 2010 mit ca. 29kw ) ermöglicht den Wechsel zwischen Öl- und Holzheizung, wodurch Flexibilität und Effizienz gewährleistet sind. Die Warmwasserbereitung wird über die jeweilige Zentralheizung geregelt. Die Wärmeverteilung in den Räumen wird über Heizkörper und im Wintergarten über eine Fußbodenheizung gewährleistet.

Die FENSTER im Gebäude sind doppelt verglaste Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden aus dem Jahre 2007 und im Wintergarten aus dem Jahr 2016 (elektrische Rollläden im Wintergarten sorgen für zusätzlichen Komfort).

Das DACH wurde vor ca. 10-15 Jahre mit einer Zwischensparrendämmung ergänzt, , wodurch die Energieeffizienz des Hauses verbessert wurde.

ELEKTRO- und WASSERLEITUNGEN wurden im Jahr 2007 zum größten Teil erneuert.

Der EICHENBODEN wurden im Jahr 2008 komplett abgeschliffen und saniert.
Der Schieferboden wurde ca. im Jahr 2012 neu verlegt.

Die KÜCHE im Obergeschoss ist im Preis inklusive.

Übernahme des vorhandenes Mobiliar möglich.

VORTEILE DER IMMOBILIE:
- Ruhige Lage mit großem Abstand zu den Nachbarn
- Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung
- Großer Hof mit Stellplatzmöglichkeiten und zwei Hofeinfahrten
- Sonnige Lage mit gepflegtem Garten und großer Terrasse

Diese wunderschöne Unternehmervilla in Ludwigswinkel bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis in ruhiger Lage. Mit hochwertigen Materialien, modernen Ausstattungsmerkmalen und einem großzügigen Grundstück erfüllt dieses Anwesen höchste Ansprüche.

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Nicole Klonig - StadtLandWald-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz

Ausstattung

Bitte nutzen Sie die große Anzahl an Bildern und vor allem den virtuellen Rundgang. Mit Hilfe der 360-Grad-Aufnahmen können Sie jeden Raum in hoher Auflösung betrachten und das Haus in 3D anschauen.

VIRTUELLER IMMOBILIENRUNDGANG:
Erhalten Sie nach qualifizierter Anfrage im interaktiven Exposé!

VIDEO ZUR IMMOBILIE UND UMGEBUNG:
https://youtu.be/Xt-KZXvTnYs

LAGE BEI GOOGLE MAPS:
https://maps.app.goo.gl/wfRvBD9rfysQzFQy6
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

OG-OBERGESCHOSS: [6-ZKBWC + großer Wintergarten - ca. 171m² Wfl.]
Flur/Treppenhaus | offenes Esszimmer | 2 Gästezimmer mit Waschbecken und Zugang zu Balkon | WC | Ankleidezimmer als Durchgangszimmer zu Badezimmer und Schlafzimmer | Schlafzimmer mit Zugang zu Wintergarten | Stilvolles Bad mit Badewanne/ebenerdige Dusche/Toilette/Waschbecken | Küche mit hochwertigem Gasherd (im Preis inkl.) | großer Wintergarten mit Zugang zur großen Terrasse und Garten | geräumiges, helles Wohnzimmer

EG-ERDGESCHOSS: [2-ZBWC + Weinkeller + Heizungsraum + Waschküche + Hobbyraum - ca. 65m² Wfl. und ca. 80m² Nfl.]
Eingang/Windfang | Musikzimmer mit Schiefervertäfelung | Flur | kleiner Raum mit Sicherungskasten | Edle Treppe aus Massivholz zu OG | Waschküche mit Zugang zu Garten | Hobbyraum | Garage mit elektr. Tor | WC mit hochwertigen Marmorfliesen | Bad mit WC, Dusche und Waschbecken | Heizungsraum mit Öl und Holzheizung, Zugang zur Werkstatt | Werkstatt mit Zugang zum Garten | Weinkeller | Gästezimmer

GARTEN/HOF/STELLPLATZ/GARAGE:
Das großzügige Grundstück bietet eine ruhige, idyllische Lage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der alte Baumbestand sorgt im Sommer für schattige Plätzchen, die zum Entspannen einladen. Ein Gartenhäuschen (BJ 2020) mit Stauraum für Gartengeräte und Gartenmöbel sowie die große Holzterrasse mit angrenzender Rasenfläche runden das Angebot ab. Der gepflegte Garten und die großzügige Terrasse laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bieten eine hohe Lebensqualität. Zwei separate Hofeinfahrten, rechts und links vom Haus gelegen und jeweils durch eigene Tore von der Straße aus erreichbar, erleichtern die Zufahrt und bieten Stellplätze für mehrere PKWs. Die Hofeinfahrt auf der linken Seite führt bequem zur Garage, die einen direkten Zugang zum Haus ermöglicht. So genießen Sie ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung inmitten der Natur.

Lage

Lage bei Google Maps erkunden:
https://maps.app.goo.gl/wfRvBD9rfysQzFQy6
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

Internetverfügbarkeit / Mobilfunk:
Festnetz-Tarife: DSL Magenta Zuhause ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload über Telekom und DSL Red Internet & Phone mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload über Vodafon verfügbar.
Mobilfunk-Tarife mit bis zu 4G/LTE (bis zu 150 Mbit/s) über Vodafone und 4G/LTE (bis zu 75 Mbit/s) über Telekom.

In der Region ist für 2023-2025 ein GLASFASERAUSBAU geplant. Mehr Informationen unter: https://bbv-deutschland.de/wir-sind-toni/ausbaugebiet-dahner-felsenland/

Ludwigswinkel ist die jüngste Gemeinde, mit rund 1.100 Einwohnern im Landkreis Südwestpfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Dahner Felsenland.

WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN!
Immer mehr Menschen entdecken die Südwestpfalz nahe der deutsch-französischen Grenze als neue Heimat. Überzeugt von Land, Leuten und Freizeitangebot bietet die Region noch bezahlbares Wohnen für Jung und Alt sowie einen Mehrwert für die eigene Lebensqualität.

Die Gemeinde überzeugt mit Ihrer Lebensqualität. Geschichtsträchtige Gebäude und Kulturdenkmäler, viele Badeseen, Talaue mit Barfußpfad, Skulpturenweg und ein Abenteuerspielplatz bieten ein abwechslungsreiches Angebot für Jung und Alt.
Im Ort sprudelt aus 11 Brunnen quellklares Wasser. Viele ökologisch wertvolle Naturseen und Uferzonen, die unter Naturschutz stehen, lassen das Herz von Naturliebhabern höherschlagen.
Der Bäche, die Seen und Wiesen, die Wälder und die einzigartige Luftreinheit bilden zusammen eine sehr hohe Lebensqualität (staatlich anerkannter Luftkurtort).

Mehr als 100 km markierte Wanderwege, sowie ein großes Radwegenetz findet man rund um Ludwigswinkel, diesseits und jenseits der grünen Grenze zwischen Pfalz, Elsaß und Lothringen - im Biossphärenreservat Pfälzerwald/Nordvogesen. Wanderreiten vom Pony-Hof aus, Trimm-Dich auf dem Vita-Parcours, Tennis, Basketball, Minigolf - das Angebot für Sportliche ist ebenso abwechslungsreich.

Für Familien mit Kindern steht eine Kindertagesstätte und im Nachbarort Fischbach eine Grundschule zur Verfügung. Mehrere Vereine laden zum Mitmachen ein, Gaststätten und Vereinsheime bieten Raum zum Austausch. Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Metzger) findet man ebenfalls in der 3 km entfernten Nachbargemeinde Fischbach. Ärztliche Versorgung (Allgemeinarzt, Zahnarzt, Apotheke mit Lieferservice) findet man in den nahe gelegenen Ortschaften wie Bruchweiler, Bundenthal (ca. 10 km entfernt) und Dahn.
Nächster Discount-Supermarkt (Aldi/Lidl): Dahn-Reichenbach - ca. 15km entfernt.
Nächstes Krankenhaus: Pirmasens - ca. 25km entfernt.

Mehr Informationen zur Gemeinde finden Sie unter - http://www.ludwigswinkel.de/
und entdecken Sie die vielen Möglichkeiten im Sauertal hier https://www.trobisch-immobilien.de/entdecken/das-sauertal/
Die schönste Form die Region, das Dorf und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß. Beispielsweise mit einer Wanderung rund um Ludwigswinkel -https://www.komoot.de/guide/41275/wandern-rund-um-ludwigswinkel

Sonstiges

Sonstiges PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien - Bauen - Wohnen.

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Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
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Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.
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Schnelle und kompetente Beratung rund ums Bauen erhalten Sie von unserem regionalen Partner
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Alles aus einer Hand seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region.

Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.

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