Charmante Villa mit Vollkeller & Tiefgarage auf parkähnlichem Grundstück in bester Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Erwecken Sie diese vielseitige Villa aus dem Jahr 1978 aus dem Dornröschenschlaf!
Diese großzügige Immobilie verfügt zur Zeit über 7 große Zimmer, die z.T. teilbar sind, auf ca. 264 m² Wohnfläche. Im Souterrain befinden sich weitere Räumlichkeiten, die u.a. als Schlafzimmer und Büro genutzt werden, aber nicht als Wohnfläche bewertet wurden.
Die Liegenschaft befindet sich am Ende einer Sackgasse im exklusiven Wohnquartier Waldheim-Osteufer.
Der parkähnlich angelegte Garten mit altem Baumbestand bietet viel Platz für Spiel, Spaß und Hobby.
Insgesamt zeichnet sich dieses seltende Angebot, im familienfreundlichen und gefragten Wohnumfeld, durch folgende Merkmale aus;
Eckdaten/ Begebenheiten
. Villa bzw. großzügiges und individuelles Einfamilienhaus
. Baujahr 1978
. Walmdach
. Vollkeller mit Doppelgarage
. 246 m² Wohnfläche
. 155 m² Nutzfläche
. 7,5 Zimmer (0,5 Zimmer = teilbares Schlafzimmer im Obergeschoss)
. 3 Bäder
. Charismatische Inneneinrichtung (Vintage-Türen/ repräsentativer Renaissance Kamin)
. vorwiegend baujahrestypische Ausstattung, die Fenster wurden teilweise bereits erneuert.
. ca. 1.841 m² Grundstück
Ausstattung Erdgeschoss
. ca. 156 m² barrierearme Wohnfläche
. repräsentatives Foyer/ Eingangsbereich
. großer und heller Wohnbereich mit Essecke (ggf. teilbar) und Terrassenzugang
. große, helle Einbauküche
. 1 Esszimmer
. repräsentativer Barock-Kamin (derzeit still gelegt)
. charismatische Vintagetüren
. 2 Schlafzimmer
. 1 Duschbad mit Fenster
. 1 Bad Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Fenster
. Rollladen
Ausstattung Obergeschoss
. ca. 90 m² Wohnfläche
. großes Wohnzimmer
. Schlafzimmer (teilbar, z.B. in Schlafzimmer/Ankleide oder Schlafzimmer/Büro)
. 2 weitere Zimmer (Kind, Büro o.a.)
. Duschbad mit Fenster
. Flur und Vorflur
Ausstattung Keller
. insgesamt ca. 155 m² Nutzfläche
o davon ca. 86 m² für Wohnzwecke
o davon ca. 28 m² Doppel-Garage mit Garagentorantrieben
o davon ca. 23 m² Werkstatt/ Lager
o davon ca. 18 m² Heizungsraum und Öllager
. Diele/ Kaminzimmer (Kamin derzeit still gelegt)
. 2 Zimmer
. 1 Dusch-Bad
Außenbereich
. schmiedeeisernes Tor mit Automatikantrieb
. repräsentative Hofzufahrt
. ca. 40 m² große Natursteinterrasse
. Außenkamin
. exklusive Lage am Ende einer Sackgasse
. sichtgeschützter Garten
. pflegeleicht angelegter Garten
. gewachsener Baumbestand
. Grundwasseranschluss im Außenbereich
Energetischer Zustand
. baujahrestypisch (für das Baujahr hochwertige Ausführung)
. Dachgeschoss gedämmt
. beheizbarer Keller
. Ölheizung aus 2004
Insgesamt können wir hier eine vielseitige und familienfreundliche Immobilie in bester Wohnlage von Sittensen anbieten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der exklusiven Wohnlage "Waldheim-Osterufer", fast am Ende einer Sackgasse.
Trotz der Lage am Ortsrand sind alle Einrichtungen des täglichen Lebens zu Fuß innerhalb von 10 Minuten zu erreichen.
Entfernungen:
Gesamtschule Sittensen: 2,8 km
Kindergarten "Villa Kunterbunt": 1,7 km
Kindergarten "Westerberg": 2,3 km
Autobahnanschluss Sittensen: 3,5 km
Aldi, REWE u.a. Verbrauchermärkte: 3,2 km
Hamburg-Stadtmitte: 65 km
Bremer-Kreuz/ A1: 48 km
Freibad: 2,9 km
Kindergarten Westerberg: 2,2 km
Golfplatz Sittensen. 2,7 km
Aldi/ Lidl. 1,5 km
Sittensen verfügt mit seinen 6.000 Einwohnern über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der Ortskern, diverse Fachmärkte (ALDI, Lidl, REWE, E-CENTER, TAKKO, KIK u.a.), die Gesamtschule, Kindergärten und Fachärzte, sind innerhalb von 5 Autominuten erreichbar. Diverse Sport-, Kultur- und Freizeitangebote runden das Angebot in der lebenswerten Gemeinde Sittensen ab.
Die Samtgemeinde Sittensen mit seinen ca. 11.000 Einwohnern gehört durch den Autobahnanschluss Sittensen zum Speckgürtel der Metropol-Region Hamburg und ist insbesondere durch den Zuzug von Familien aus dem Hamburger Bereich, letzten Jahre stetig gewachsen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,00 % zzgl. MwSt.
3,00 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
Sonstiges
Für weitere Fragen zu diesem Angebot stehen wir Ihnen jederzeit unter Tel. 04286 924198 zur Verfügung. Außerhalb unserer Bürozeiten können Sie uns unter unserer Hotline 0174 3103387 erreichen. Die Käuferprovision ist im Exposé ausgewiesen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder von Amtswegen überlassen wurden. Energieausweise stellen wir online zur Verfügung. Die beigefügten Grundrisse geben lediglich Einrichtungsmöglichkeiten wieder und sind nicht maßstabsgerecht. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Jörg Honsa | honsa-immobilien hat sich ausschließlich auf den Verkauf von Immobilien spezialisiert. Wir sind im gesamten Weser-Elbe-Dreieck tätig und verkaufen Wohn- und individuelle Immobilien. Reihenhäuser, freistehende Häuser, Resthöfe, gewerbliche Spezialimmobilien oder Anlageobjekte bilden den Schwerpunkt unserer Vermarktung. Durch unsere innovative Vermarktungsformen, unserem qualifizierten Netzwerk und durch unsere guten Marktkenntnisse, insbesondere im ländlichen Bereich, vermarkten wir unsere Immobilien diskret und zeitnah. Gerne beraten wir Sie unverbindlich, bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und objektiv und zeigen Unterschiede zu konventionellen Vermarktung auf. Auf Wunsch kalkulieren wir gemeinsam mit dem Käufer die Renovierung von Bestandsimmobilien, beraten bei Umbau oder Sanierung und übergeben in Absprache mit den neuen Eigentümern, Bestandsimmobilien auch schlüsselfertig.
Immobilien sind unser Leben, wir freuen uns auf Ihren Anruf,
herzliche Grüße aus Gyhum/ Bremen
Jörg Honsa
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 155,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Lage im Wohngebiet