CHARMANTE VILLA MIT WALMDACH IN GRÜNER OASE
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Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
VILLA BAUSEWEIN - MEHR ALS BESTLAGE
Die Villa Bausewein liegt eingebettet in ein parkähnliches Grundstück entlang der
repräsentativen Bauseweinallee in Obermenzing.
Das Grundstück umfasst gesamt 833 m² und ist im rückwärtigen Bereich absolut
uneinsichtig. Der gewachsene Baumbestand verleiht dem Grundstück seine Eleganz
und Privatsphäre.
Die bestehende Villa aus dem Jahre 1935 ist gut erhalten und verfügt über eine sehr
gute Bausubstanz, die über die Jahre stetig ertüchtigt wurde. Der Grundriss ist repräsentativ
und funktional zugleich.
Die Grundrissgestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung der Villa, die sogar eine
Aufteilung in drei Nutzungseinheiten ermöglicht. Finden Sie nachfolgend unser
Planungskonzept zur Erweiterung und Modernisierung der Villa Bausewein. Gerne
begleiten wir Sie auf der Reise zu Ihrem Lebens(t)raum bis zur Realisierung.
Ausstattung
SCHÖNHEIT UND KOMFORT
Die Villa Bausewein wurde 1935 errichtet, im Jahr 1978 von einem Dreifamilienwohnhaus zu einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung umgebaut und bietet beste Entfaltungsmöglichkeiten.
Erdgeschoss:
- Wohn-, Esszimmer und Küche, Gäste-WC
- Zugang zum großen Garten
- Eichenparkett und Steinböden
Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- großes Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch
- separat vom Hausflur zugänglich
Dachgeschoss:
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Bad mit Wanne
- Pantry-Küche
PLANUNGSVARIANTE THE PLACE TO BE. WOHNEN; ESSEN UND KOCHEN AUF ÜBER 60SQM
Ihr ganz persönlicher Platz am Lagerfeuer.
- Erweiterung der Wohnfläche im EG&OG auf über 225 m²
- 23 m² Sonnendeck / Außenküche
- Masterbereich im OG
- 6 Zimmer, 3 Bäder, Studio & Gästebereich
- 2 x Garagenstellplatz, Gartenhaus
Lage
1A-Lage
OBERMENZING
Der charmante Stadtteil im Münchner Nordwesten ist geprägt von viel Grün, einer gewachsenen Infrastruktur sowie schönen und sehr gepflegten Einfamilienhäusern.
Beste Bedingungen für Jung und Alt:
Obermenzing und die nahe gelegenen Stadtteile Neuhausen/Nymphenburg bieten qualitativ gute KITAs und Schulen, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, die exzellente medizinische Versorgung der Landeshauptstadt sowie eine große Vielfalt an Nahversorgungseinrichtungen.
Das gastronomische Angebot mit traditionellen und kreativen Restaurants ist sehr vielfältig: Das Inselrestaurant Mühle, die Speisemeisterei La Trattoria, der Gasthof zum Alten Wirt von Obermenzing, das Restaurant Weichandhof oder das Limoncello in der Verdistraße u.v.m.
Flanieren entlang der Würm zum Nymphenburger Schlosspark. Besuchen Sie Konzerte,
Weinfeste und Weihnachtsmärkte auf Schloss Blutenburg.
Sonstiges
Sonstiges
SQUAREMETER IMMOBILIEN in der NYMPHENBURGER STRASSE 182 //
Ihr Immobilienbüro in Neuhausen/Nymphenburg.
Gerne beraten wir Sie rund um Ihre Fragen zu Architektur, Planung, Baurecht, Baukosten, Ausstattung & Nachhaltigkeit.
Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin unter 089 / 413 244 313.
WIR FREUEN UNS AUF SIE!