Charmante Villenhälfte in idyllisch-ruhiger Lage mit Südgarten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
CHARMANTE VILLENHÄLFTEN IN FEINER LAGE
Dieses Bauwerk vereint elegantes Design, fortschrittliche Technologie und außergewöhnliche Ausstattungsdetails zu einer harmonischen Einheit. Die sonnenverwöhnte Südausrichtung lässt helle, lichtdurchflutete Räume entstehen und schafft so eine behagliche Stimmung.
Für gesellige Gartenfeste und Grillabende geradezu prädestiniert ist der sonnige Garten, wo sich auch die Kinder nach Lust und Laune austoben können.
Die optimale Kombination aus familiengerechtem Wohnen, privatem Garten und den Annehmlichkeiten der Großstadt!
Ausstattung
HIGHLIGHTS:
* Gesunde Ziegelbauweise
* Hervorragende Ausstattung in hoher Produktqualität
* Dezentrale Wohnraumlüftung
* Multimedia Vernetzung mit einem "homeway-System"
* Elektrische Rollläden
* Kalkschutzanlage, basierend auf dem Prinzip der Biomineralisation
* Luft-Wärmepumpe als Energiekonzept ohne Erdgas
* Kühlungsfunktion in den Wohnräumen mittels Wärmepumpe
* Garage mit Vorbereitung für Elektroauto-Ladestation
BODENBELÄGE:
In allen Wohn- und Aufenthaltsräumen hochwertige Landhausdiele des Herstellers mafi Eiche Country, gebürstet und weiß geölt, einschließlich formschöner, weißer Holzsockelleisten.
BÄDER:
* Keramikserie Geberit iCon in Weiß
* Einbauwanne Kaldewei Puro in Weiß
* Armaturen Grohe Lineare, verchromt
* Bad-Accessoires Grohe Essentials
* schreinergefertigte Unterbauschränke
* schreinergefertigte Spiegelschränke
* Duschen mit maßgefertigten Echtglas-Trennwänden
INNENTÜREN:
Innentüren als schreinergefertigte, stumpf einschlagende Holztüren mit glatter Oberfläche, sowie Holzumfassungszarge in Weiß und passender Rosetten -Drückergarnitur des Herstellers Hoppe, Modell Amsterdam, inklusive Softclose-Funktion mit magnetischem Türschnapper. Die Tür zwischen Diele und Wohn-Essbereich wird mit einem Glasausschnitt ausgeführt.
MULTIMEDIA-VERNETZUNG
Vernetzung aller Aufenthaltsräume mit einem homeway-System. Jede Dose stellt Anschlüsse für TV, Radio, Telefon und Datennetzwerk bereit. So können Sie die unterschiedlichsten Geräte flexibel platzieren und in jedem Wohnraum mit maximaler Geschwindigkeit aufs Internet zugreifen - selbst ohne Einrichtung eines WLAN!
VOLLAUSGESTATTETE UG-HOBBYRÄUME
* Perimeterdämmung im Untergeschoss
* Voll verputzt und gestrichen
* Fußbodenheizung
* Fußboden gefliest mit zusätzlicher Feuchtigkeitsabdichtung
* homeway-System Anschluss
* Fenster in Wohnraumqualität mit Fensterbänken
* Betonierte Lichtschächte
* Separates Duschbad
* Einbau einer Sauna möglich
und vieles mehr ...
Lage
SENDLING ist ein lebendiger und attraktiver Stadtteil, der sowohl für Familien als auch für Singles eine hohe Lebensqualität bietet. Hier findet man eine bunte Mischung aus verschiedenen Architekturstilen. Von historischen Gebäuden bis hin zu modernen Wohnanlagen ist alles vertreten. Besonders sehenswert ist die barocke St. Margaret-Kirche, die im 18. Jahrhundert erbaut wurde und ein beliebtes Ziel für Touristen und Einheimische ist. Neben der kulturellen Vielfalt bietet das Quartier eine gute Infrastruktur. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für Freizeitaktivitäten bietet Sendling ebenfalls viele Möglichkeiten.
Der Südpark ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zum Spazieren, Joggen oder Picknicken ein. Die Isar ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bietet im Sommer eine willkommene Abkühlung.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Der S-Bahnhof Mittersendling wird von mehreren S-Bahn-Linien angefahren und es gibt zahlreiche Busverbindungen in die umliegenden Stadtteile. Dank des günstigen Autobahnanschlusses gelangt man von der Halmstraße aus in kurzer Zeit zu den nahegelegenen Naherholungsgebieten wie beispielsweise dem malerischen Starnberger See oder dem idyllischen Ammersee.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 21.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Wir stellen Ihnen unser Objekt gerne vor, bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung!
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 49,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2 und 1 Dachterrasse
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum