Charmante Villenhälfte mit idyllischem Garten und Seeblick
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem außergewöhnlichen Zuhause mit besonderer Eleganz und hochwertiger Ausstattung. Die im Jahr 1982 erbaute Villenhälfte liegt nur wenige Gehminuten vom See entfernt und bietet eine harmonische Verbindung von Natur und Luxus. Breitbrunn, die Ortschaft, verfügt über eine gute Infrastruktur und exzellente Anbindung nach München, ideal für Pendler und Familien mit Kindern.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer beeindruckt mit seinem idyllischen Gartenblick und die angrenzende Terrasse lädt zum Genießen der Natur ein. Die moderne Küche wird jeden Kochliebhaber begeistern, während stilvolle Parkettböden und Einbauschränke im Obergeschoss für Stauraum und durchdachte Raumnutzung sorgen. Ein besonderes Highlight ist der Kamin im Wohnzimmer. Der traumhafte Garten mit Teich bietet viel Platz zum Entspannen und das im Souterrain gelegene Schwimmbad mit Sauna bietet den Luxus der Erholung daheim. Dieses Zuhause vereint Eleganz, Komfort und Naturverbundenheit zu einem einzigartigen Wohnerlebnis, das Ruhe und Moderne perfekt verbindet.
Highlights auf einen Blick:
- Ruhige Lage, nur wenige Gehminuten vom See entfernt
- Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Blick auf den funkelnden Ammersee
- Souterrain mit Schwimmbad und Sauna für Entspannung und Wellness
- Angrenzende Terrasse lädt zum Naturgenuss und zum Erleben unvergesslicher Sonnenuntergänge ein
- Moderne Küche mit allen Annehmlichkeiten
- Stilvolle Parkettböden und hochwertige Einbauschränke im Obergeschoss
- Traumhafter Garten mit Teich als Ruheoase
Ausstattung
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Abstellkammer
Seeblick
Schwimmbad, innen
Lage
Breitbrunn ist ein Ortsteil von Herrsching, die Anwohner schätzen die ländlich und idyllisch, ruhige Lage nahe am See sowie die Nähe zu Herrsching. Die Münchner Innenstadt erreicht man von Herrsching aus problemlos mit der S-Bahn in weniger als einer Stunde oder mit dem Auto über die A 96 München-Lindau sowie über die Autobahn Garmisch über Starnberg in weniger als 45 Minuten. Die Ammerseeregion bietet ein nahezu unerschöpfliches Angebot an Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Segeln, Wandern und Reiten. Zahlreiche Golfplätze befinden sich in der Umgebung und sorgen für reichlich Abwechslung. Die Skigebiete in den Alpen sind in ca. einer Stunde zu erreichen.
Sonstiges
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3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. von 19% betragen und ist bei notariellem Vertrags-
abschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt ev. Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 119,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern