Charmanter Altbau mit Ausbaupotenzial!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem liebevoll gestalteten Einfamilienhaus im Altbau-Stil, das Ihnen auf 105 Quadratmetern Wohnfläche ein gemütliches Zuhause bietet. Mit insgesamt fünf hellen und einladenden Zimmern ist dieses Haus ideal für Familien mit Kindern.
Die moderne Küche ist der perfekte Ort für gemeinsame Kochabende und bietet Zugang zu einem praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte bereithält. Das modern renovierte Badezimmer sorgt für ein frisches und zeitgemäßes Ambiente und erfüllt alle Anforderungen an den täglichen Komfort.
Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der charmante Innenhof, der Ihnen einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet. Die Doppelgarage, die sich über zwei Etagen erstreckt, bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch hervorragenden Lagerplatz.
Zusätzlich zur Garage verfügt das Grundstück über eine angrenzende Scheune, die ein enormes Ausbaupotenzial darstellt. Die Möglichkeiten sind vielfältig und bieten Ihnen die Chance, das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu erweitern und zu gestalten.
Das Haus selbst ist mit einer effizienten Gasheizung aus dem Jahr 2009 ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt. Zudem wurden die Wasserleitungen, im Zuge der Badsanierung 2013, größtenteils erneuert, was Ihnen ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort bietet. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstützt Sie dabei, umweltfreundlichen Strom zu erzeugen und Ihre Energiekosten zu senken.
Dieses Einfamilienhaus vereint den nostalgischen Charme eines Altbaus mit modernen Annehmlichkeiten und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und dem Potenzial dieses Hauses begeistern!
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Ausstattung
Einbauküche
Lage
Rheinhausen-Niederhausen ist ein charmantes Dorf im Landkreis Emmendingen in Baden-Württemberg, das sich durch seine ruhige und naturnahe Lage auszeichnet. Die Gemeinde liegt malerisch am Ufer des Rheins und bietet eine idyllische Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber attraktiv ist.
Die Anbindung an die umliegenden Städte ist hervorragend. Rheinhausen ist gut erreichbar über die Bundesstraße B3, die eine schnelle Verbindung nach Freiburg im Breisgau und in die umliegenden Gemeinden ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, sodass die Bewohner bequem mit dem Bus oder mit dem Zug im benachbarten Ort Herbolzheim in die nahegelegenen Städte gelangen können.
Ein besonderes Highlight in der Nähe ist der Europa-Park in Rust, der nur wenige Kilometer entfernt liegt. Als einer der bekanntesten Freizeitparks Europas zieht er mit seinen zahlreichen Attraktionen, Fahrgeschäften und Shows Familien und Abenteurer aus der ganzen Welt an. Die gute Erreichbarkeit des Parks von Rheinhausen-Neiderhausen aus macht den Ort zu einem idealen Ausgangspunkt für spannende Tagesausflüge.
In der Gemeinde selbst finden sich grundlegende Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den täglichen Bedarf abdecken.
Insgesamt ist Rheinhausen-Niederhausen ein attraktiver Wohnort, der eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme, guter Anbindung und naturnaher Lebensqualität bietet.
Sonstiges
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Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH - Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg