Charmanter Altbau sucht geschickten Handwerker
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Massivhaus aus den 1930er Jahren bietet viel Potenzial für Hobby-Handwerker.
Das unterkellerte Haus wurde Mitte der 30er Jahre massiv errichtet und bietet viel Platz für die ganze Familie.
Im Erdgeschoß verfügt das Haus über 1 großes Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, -mit direktem Zugang zum Badezimmer-, 1 Gäste-WC, die Küche sowie einen kleinen Flur mit Veranda.
Über die Massivholztreppe erreicht man das Obergeschoß; hier befinden sich 2 weitere Zimmer, die jeweils mit Dachschrägen versehen sind. Der Spitzboden des Daches bietet weiteres Ausbaupotential.
Vom Wohnzimmer hat man direkten Zugang zum rückwärtigen Garten; hier befindet sich ein kleiner Teich sowie ein Gartenhaus.
Allein der aktuelle Bodenrichtwert beträgt zum 01.01.2024 in dieser begehrten Lage 390,00 €/m² Grundstücksfläche!
Ausstattung
Das massiv erbaute und von der Substanz her grundsolide Haus wurde zuletzt im Jahr 2005 modernisiert und mit neuer Dacheindeckung, neuen Isolierglasfenstern sowie einem neuen Außenputz versehen.
Nunmehr bedarf es zumindest einer neuen Heizung, sowie einer zeitgemäßen Wärmedämmung um den Ansprüchen und Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes gerecht zu werden..
Lage
Dieses grundsolide Haus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Königs Wusterhausen, Ortsteil Zeesen, nur wenige hundert Meter vom Bahnhof Zeesen entfernt.
Die Anbindung nach Berlin ist sowohl über die nahegelegene Autobahn als auch mit der Bahn in weniger als 30 Minuten gegeben. Mit dem Regionalexpress RE 7 hat man im Stundentakt eine Anbindung sowohl nach Berlin, als auch nach Dessau und Senftenberg.
Sonstiges
Sonstiges
Das jetzige Angebot beinhaltet eine Teilung des derzeit 1.178 m² großen Grundstückes in den vorderen Teil mit ca. 550 m² -bebaut mit dem Altbau- und einen hinteren Teil -zur Friedenstraße gelegen- mit weiteren ca. 550 m², der sich für die Bebauung mit einem neuen Ein- bzw. 2-Familienhaus eignet; eine mögliche Bebauung kann nach § 34 BauGB erfolgen (in Anlehnung an die Umgebungsbebauung).
Von dem lt. Grundbuch 1.178 m² großen Grundstück wurde bereits eine Teilfläche von 80 m² an den Nachbarn übertragen, so dass die tatsächliche Grundstücksfläche des gesamten Grundstückes aktuell noch 1.098 m² beträgt.
Optional besteht die Möglichkeit, das gesamte Grundstück -mit 1.098 m² nutzbarer Grundstücksfläche- zum Preis von 429.000,00 € zu erwerben.
Bodenrichtwert zum 01.01.2024: 390,00 €/m² Grundstücksfläche! Allein das Grundstück -ohne Berücksichtigung der Bebauung- hat also schon einen Wert von 428.220,00 €!
Das Objekt wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Außenbesichtigungen wollen Sie bitte diskret vornehmen; eine Innenbesichtigung sowie das Betreten des Grundstückes ist nur mit Terminabstimmung über unser Büro und mit Zustimmung des Eigentümers erlaubt!
VORSICHT: BISSIGER HUND!
Stichworte
Nutzfläche: 35,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2000