Charmanter Bungalow || Großer Garten || Beheizbarer Pool || Keller & Garage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
#Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler
Attraktiver freistehender Bungalow mit viel Potenzial in sehr guter Wohnlage von Pulheim-Stadt!
Dieser charmante Bungalow wurde im Jahr 1964 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 152 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1268 m². Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Der Bungalow verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine Familie bieten. Zusätzlich stehen 2 Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung, die den Komfort erhöhen. Es besteht die Möglichkeit die Wohnfläche durch Aufstockung des Daches nach Ihren Wünschen zu erweitern.
Die Einbauküche ist modern und funktional gestaltet und lässt keine Wünsche offen. Der große Wohn-/Essbereich besticht durch hochwertigen Parkettboden und bietet ein behagliches Ambiente. In den Nassbereichen und in der Küche sind Fliesen verlegt.
Ein optisches Highlight des Bungalows ist der aktuell stillgelegte Echtholz-Kamin, der an kühleren Abenden eine gemütliche Atmosphäre schaffen kann. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in den großen, gepflegten Garten., dieser hat eine sonnige Süd-West Ausrichtung. Ein Teich und ein Grillplatz sorgen für zusätzliche Entspannungsmöglichkeiten und laden zu gemütlichen Abenden im Freien ein. Der Pool, der im Jahr 1985 errichtet wurde, bietet an warmen Tagen eine erfrischende Abkühlung. Eine separate Umkleide mit Dusche komplettiert das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine 12 Meter lange Garage sowie zwei Stellplätze zur Verfügung.
Der Bungalow wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Das Dach wurde im Jahr 2016 erneuert und die neue Gaszentralheizung im Jahr 2022 installiert. Die Fenster verfügen über eine 3-fach Verglasung, die in den alten Rahmen eingebaut wurde. Das Haus ist teilunterkellert, hier finden Sie zusätzliche wohnliche Nutzfläche mit Bad und weiteren Stauraum. Eine Aufstockung eines Vollgeschosses wurde von der Stadt Pulheim positiv vorentschieden.
Darüber hinaus liegt eine genehmigte Bauvoranfrage für 5 Einfamilienhäuser vor. Gerne würden wir Ihnen dieses interessante Bauvorhaben in einem persönlichen Gespräch vorstellen.
Dieser freistehende Bungalow ist eine absolute Rarität in Pulheim-Stadt, mit viel Potential in einer zentralen Lage. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
- Charmanter Bungalow in Pulheim-Stadt
- Großzügiges Gartengrundstück auf ca. 1.268 m²
- Großer Swimmingpool mit Abdeckung, kann beheizt werden
- 12-Meter Garage mit Gartenzugang
- 2-3 weitere PKW-Stellplätze
- Neue Gastherme in 2022
- Große helle Glasfront im Wohnraum
- Weitere Wohnfläche durch Aufstockung möglich
- Gemütlicher Teich mit Wasserfall
- Teilunterkellert mit wohnlicher Nutzfläche, ca. 85 m²
- Zentrale Lage mit besten verkehrstechnischen Möglichkeiten
- Alternative: genehmigte Bauvoranfrage für 5 Einfamilienhäuser liegt vor
Lage
Die Stadt Pulheim liegt am nordwestlichen Rand der Medienstadt Köln im Rhein-Erft-Kreis. Mit aktuell rund 57.422 Einwohnern zählt Pulheim zu den sogenannten Mittelstädten.
Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie der Rhein-Erft-Express und die dicht getakteten Buslinien, ermöglichen rasches Vorankommen in alle Richtungen.
Zudem besteht ein direkter Anschluss an die Autobahnen A1 und A57 der in wenigen Minuten erreichbar ist.
Die gute Alternative zum Wohnen in den angrenzenden Metropolen finden Sie hier in Pulheim-Mitte, das mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur verfügt. Auch durch den vielseitigen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Pulheim für eine Stadt mit hohem Wohnwert. Auch das Theater im Walzwerk ist nur wenigen Gehminuten entfernt, ein Auto benötigen Sie in Pulheim nicht.
Der Pulheimer Bach lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Genießen Sie mit Ihrer Familie ein unbeschwertes Leben, umgeben von Ruhe und Geborgenheit!
Sonstiges
Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
Stichworte
Nutzfläche: 85,52 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen