Charmanter Hof für Wohnen und Gewerbe im Herzen von Sulzburg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Gewerbe auf einem historischen Hof. Der ursprüngliche Bau aus ca. 1867 ist kein denkmalgeschütztes Gebäude und wurde liebevoll instand gehalten.
Das Wohnhaus wurde im Erdgeschoss 1994 umfassend saniert. Das 1. Obergeschoss wurde ebenfalls teilweise 1994 saniert, während das zweite Obergeschoss eine Sanierung benötigt und somit Potenzial für individuelle Gestaltung bietet. Aktuell ist das Gebäude in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, doch es besteht die Möglichkeit, mit geringem Aufwand eine dritte Wohneinheit zu schaffen.
Damit eignet sich das Haus hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, für Familien oder zur Vermietung. Der Hof liegt zentral in Sulzburg und verbindet historisches Flair mit Wohnen und Arbeiten. Die Außenflächen und Nebengebäude bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Eine große Lagerhalle und ehemalige Stallungen, die zuletzt als Werkstatt genutzt wurden, erweitern das Angebot und bieten viel Raum für Gewerbe, Handwerk oder kreative Projekte. Das gesamte Objekt bietet großes Vermietungspotenzial und erlaubt vielfältige Realisierungsmöglichkeiten für Menschen, die Wohnen und Arbeiten auf einem Hof kombinieren möchten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte mit modernen Möglichkeiten zu erwerben!
Ausstattung
- Das Erdgeschoss des Wohnhauses wurde 1994 komplett saniert
- Das 1.Obergeschoss wurde teilweise in 1994 und in 1982 saniert
- Das 2. Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 70,32 m² und ist sanierungsbedürftig
- Es existiert kein Grundriss mehr über das 2. Obergeschoss
- Im Anbau befindet sich ein Bad und der Heizraum mit einer Gesamtgröße von ca. 13,2 m²
- Es befinden sich eine große Lagerhalle und mehrere ehemalige Stallungen und Werkstattgebäude auf dem Anwesen
- Alter Gewölbekeller
- Große Bodenfläche z. B. als Strohlager
- Kein Denkmalschutz
- Ausbaureserve im Dachspeicher
- Holzstückheizung
- Gartenflächen
Lage
Sulzburg liegt im malerischen Markgräflerland, eingebettet in die sanften Hügel des südlichen Schwarzwalds und nur wenige Kilometer von Freiburg im Breisgau entfernt. Die charmante Kleinstadt bietet eine perfekte Kombination aus Naturverbundenheit, historischer Atmosphäre und moderner Infrastruktur.
Sulzburg überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage und die hervorragende Lebensqualität. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Erkundungstouren einladen. Die Nähe zu den Weinbergen und den berühmten Thermalbädern in Bad Krozingen und Badenweiler unterstreicht den hohen Erholungswert der Region.
Für Familien bietet Sulzburg eine gute Auswahl an Kindergärten und Schulen, während die Anbindung an die größeren Städte wie Freiburg und Basel durch den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegene Autobahn (A5) gewährleistet ist.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und medizinische Einrichtungen sind im Ort und in der Umgebung schnell erreichbar, sodass Sie in Sulzburg nicht auf städtischen Komfort verzichten müssen. Sulzburg bietet also die ideale Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe, was es zu einem attraktiven Wohnort für alle Generationen macht.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 11,26 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung