Charmanter Hof mit grossem Sanierungspotenzial Einliegerwohnung und grosser Baulandreserve in Herten
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten, angebauten Hof aus dem Jahr 1800, der Ihnen die Möglichkeit bietet, Geschichte und modernen Wohnkomfort zu vereinen. Mit einer grosszügigen Wohnfläche von ca. 263 qm und einem beeindruckenden Sanierungspotenzial ist dieses Objekt ideal für kreative Köpfe. Der Hof befindet sich in einer ruhigen Umgebung in Herten und ist dennoch gut angebunden an die nächstgelegenen Städte wie Rheinfleden, Basel oder Lörrach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in der Nähe und bieten eine hohe Lebensqualität.
Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt 8 Zimmer, 2 Badezimmer, 1 WC, 1 Balkon sowie eine Unterkellerung die individuell gestaltet werden können. Die Räume schaffen eine einladende Atmosphäre und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Zusätzlich zur Hauptwohnung gibt es eine bereits sanierte und vermietete 2-Zimmer Einliegerwohnung mit Balkon auf ca. 60 qm.
Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der rechte Dachstuhl mit einer Bodennettofläche von ca, 190 qm, der grosses Potenzial zum Ausbau bietet. Hier können zusätzliche Wohnräume geschaffen werden, die den Wert der Immobilie steigern.
Baulandreserve:
Das Grundstück verfügt zudem über eine Baulandreserve, die Ihnen weitere Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Ob Sie zusätzlichen Wohnraum schaffen oder das Grundstück anderweitig nutzen möchten – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.
Abstellräume und Garagen:
Das Objekt bietet ausserdem verschiedene Abstellräume, die ausreichend Platz für Ihre Utensilien und Geräte bieten. Zwei Garagen runden das Angebot ab und sorgen dafür, dass Ihre Fahrzeuge sicher untergebracht sind.
Lage
Mit rund 33.000 Einwohnern ist die Kreisstadt Rheinfelden, mit perfekter Lage im Dreiländereck, ein äusserst attraktiver Ort zum Wohnen und Arbeiten. Durch die Grenznähe zur Nordwest-Schweiz und Basel ist eine, auf beiden Seiten des Rheins, wirtschaftliche Dynamik entstanden. Vor Ort befindet sich ein breites Schul- und Bildungsangebot kombiniert mit einer modernen Innenstadt, welche zum Bummeln einlädt. Die in nur wenigen Minuten zu Fuss erreichbaren Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn, lassen jegliche Möglichkeit offen, und bringen Sie in nur 10 Minuten an den Badischen Bahnhof in Basel.
Die Liegenschaft liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Ortsteil Herten. Kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten und eine Grundschule befinden sich vor Ort, alles Weitere finden Sie in Rheinfelden und Umgebung.
Durch die unmittelbare Grenznähe erreichen Sie das Rheinufer, die Schweiz und Frankreich in wenigen Minuten, ebenso wie zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten vor Ort.