Charmanter Pferderesthof mit viel Potenzial in Emlichheim
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen auf dem Pferderesthof in Emlichheim
Inmitten einer idyllischen Landschaft befindet sich dieser einzigartige Pferderesthof, der Ihnen und Ihren vierbeinigen Freunden ein wahres Paradies bietet. Mit einer beeindruckenden Grundstücksgröße von 10.000 m² verfügt dieses Grundstück über reichlich Auslauf, einen Reitplatz, ein Paddock, eine Wasserstelle, zwei offene Ställe/Unterstände und eine Wiese, die perfekt für die aktive Pferdehaltung oder das amerikanische Paddock Paradise Konzept geeignet ist.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Neben den hervorragenden Einrichtungen für Ihre Pferde bietet dieses Anwesen auch zahlreiche weitere Möglichkeiten. Auf dem Grundstück befindet sich eine große Halle sowie ein eingezäunter Platz für Ziegen. Eine alte Scheune und zwei Garagen sowie eine kleiner Schuppen stehen ebenfalls zur Verfügung.
Ein Zuhause voller Behaglichkeit und Effizienz
Dieses großzügige Anwesen mit ca. 250 m² Wohnfläche wurde mit Liebe zum Detail immer wieder renoviert, saniert und modernisiert, um Ihnen ein Wohnerlebnis der Extraklasse zu bieten. Dank der modernen Luft-Wärmepumpe (2023) und der leistungsstarken Photovoltaikanlage (2023) genießen Sie nicht nur ein angenehmes Raumklima, sondern profitieren auch von einer effizienten und umweltfreundlichen Energieversorgung. Hinweis: Der Energieausweis basiert noch auf der alten Heizungsanlage!
Dieser charmante Pferderesthof bietet eine einzigartige Mischung aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Während bereits einige Renovierungen durchgeführt wurden, bietet das Objekt noch viel Potenzial für individuelle Gestaltung und weitere Verbesserungen. Ideal für Liebhaber historischer Immobilien, die bereit sind, Zeit und Ressourcen in die kontinuierliche Pflege und Modernisierung zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten überzeugen, die diese Immobilie bietet.
Ausstattung
Erdgeschoss: Teilweise modernisierte Wohnräume mit Charakter
Im Erdgeschoss finden Sie ein kürzlich renoviertes separates Gäste-WC und ein neu gestaltetes Badezimmer mit Dusche. Ein Durchgangszimmer mit angrenzendem Schlafzimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die offene Küche führt über einen Durchgang zum Wohnzimmer mit Kamin (derzeit außer Betrieb, Instandsetzung erforderlich) und weiter in den Wintergarten, der trotz fehlender Genehmigung zum Entspannen einlädt. Küche, Durchgangszimmer und Wohnzimmer wurden mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet. In einem weiteren Zimmer im Erdgeschoss sowie im dazugehörigen Durchgangszimmer wurde Laminat verlegt, während die übrigen Räume hochwertige Fliesen aufweisen.
Obergeschoss: Renovierungsbedürftig mit Potenzial
Im Obergeschoss befinden sich drei renovierte Schlafzimmer und ein kleines, renovierungsbedürftiges Badezimmer mit Dusche. Zusätzlich gibt es einen Raum mit Waschmaschinenanschluss, einen separaten Raum für die Wäscheaufbewahrung sowie zwei weitere Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, welche noch nicht renoviert wurden. Der Flur und die meisten Zimmer sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet, während das Bad gefliest ist. In den meisten Zimmern wurden neue Fenster eingebaut, die für eine angenehme Helligkeit sorgen.
.2022-2023: Umfangreiche Modernisierungen, darunter:
.Einbau einer Vaillant Wärmepumpe Kaskade mit Fußbodenheizung
.Erneuerung einiger Fenster
.Installation einer PV-Anlage mit 13,8 kWh (42 x 410 Watt) und Batteriespeicher 3 x 4,6 kWh
.Sanierung des Badezimmers im Erdgeschoss
Anstehende Renovierungen und Besonderheiten
.Wintergarten: Nachträgliche Genehmigung erforderlich
.Kamin: Derzeit außer Betrieb, Instandsetzung nötig
.Kleinkläranlage: 2025 abgelaufen, Erneuerung der Einleitungserlaubnis, Dichtigkeitsprüfung und mögliche Sanierung erforderlich (ca. 700 Euro + Sanierungskosten)
.Obergeschoss: Renovierung Badezimmer empfohlen und restliche Fenster
Lage
Emlichheim ist eine Gemeinde im Landkreis Grafschaft Bentheim in Niedersachsen, Deutschland. Sie liegt im äußersten Westen des Bundeslandes, nahe der niederländischen Grenze und hat ca. 7.600 Einwohner. Die Ortschaft selbst ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Emlichheim mit den Gemeinden Emlichheim, Hoogstede, Laar und Ringe.
Lage und Umgebung
Die Gemeinde ist ländlich geprägt und bietet eine idyllische Umgebung inmitten der Grafschaft Bentheim. Emlichheim liegt an der deutsch-niederländischen Grenze, begrenzt im Süden durch die Vechte und im Norden durch den Coevorden-Piccardie-Kanal. Die Umgebung zeichnet sich durch sanfte Hügel, Wälder und landwirtschaftliche Flächen aus, ideal für Naturliebhaber zum Wandern, Radfahren und anderen Freizeitaktivitäten. Besondere Highlights sind der Bentheimer Wald und der Fluss Vechte.
Infrastruktur
Emlichheim verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Die Anbindung an die Bundesstraße 403 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den nahe gelegenen Städten Nordhorn und Neuenhaus. In den letzten Jahren erlebte Emlichheim ein massives Wachstum, vor allem durch den Zuzug niederländischer Staatsangehöriger.
Lebensqualität
Wer viel Wert auf Natur, Ruhe und Lebensqualität legt, ist in Emlichheim genau richtig.
Sonstiges
Sonstiges
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PROVISIONSHINWEIS:
Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei. Wir werden von unserem Auftraggeber bezahlt.
RECHTSHINWEIS:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 250,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1