charmanter, ruhig gelegener Altbau in Neuhausen-Nymphenburg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Die wunderschön renovierte Eigentumswohnung mit gehobener Ausstattung befindet sich in einem gepflegten, typisch Münchner Altbau aus dem Jahr 1910.
Über das helle und gepflegte Treppenhaus mit der originalen, renovierten Holztreppe erreichen Sie bequem die Wohnung im 1.Obergeschoss. Der moderne, offene Grundriss schafft eine großzügige Wohnatmosphäre. Der kompakt geschnittene Wohn-, Koch- und Essbereich bietet Zugang zu einem ruhigen Balkon, der in den Innenhof zeigt.
Zur Ausstattung gehört eine neue Schreinerküche mit hochwertigen Bosch Einbaugeräten. Vom zentralen Flur mit Garderobe gelangen Sie in das große Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Bett, Schränke und eventuell auch einen Schreibtisch bietet.
Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Glas-Duschabtrennung, einem Wandschrank mit LED-Beleuchtung, hellen Fliesen, einem Waschmaschinenanschluss und Grohe Markenarmaturen ausgestattet. Ein separates WC mit Handwaschbecken, das 2024 mit einem spülrandfreien Geberit-WC erneuert wurde, rundet das Angebot ab.
Die Wohnung verfügt außerdem über einen praktischen Einbauschrank im Flur sowie einen Abstellraum hinter der Küchenzeile. In den Wohnräumen sorgt ein massiver Eichenparkettboden für eine wohnliche Atmosphäre. Insgesamt präsentiert sich die 2-Zimmer-Wohnung in einem sehr guten Zustand.
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die Wohnung ist derzeit solide vermietet und stellt eine attraktive Kapitalanlage in einer gefragten und wertstabilen Lage von München dar. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen aktuell 1.200 € (kalt). Alternativ eignet sich die Wohnung auch hervorragend für den Selbstbezug.
Die Eigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 13 Wohneinheiten. Zum 31.12.2023 betrug die Instandhaltungsrücklage der WEG insgesamt 22.800 €.
Die gemeinschaftlichen Flächen werden von einem Hausmeisterservice betreut.
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 440 € pro Quartal zuzüglich des Anteils an der Rücklage. Derzeit sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant.
Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung: 470.000 €
Küche: 8.000 €
Gesamtkaufpreis: 478.000 €
Raumaufteilung
1 Bad
1 WC
1 Abstellraum
1 Wohnen/ Essen/ Kochen
1 großes Schlafzimmer
1 Flur/ Garderobe
Kellerabteil
Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof
KEIN Parkplatz
Lage
Ruhige, verkehrsarme Seitenstraße nahe Leonrodplatz/ Dachauer Straße, Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in fußläufiger Entfernung. Die Tram-Haltestelle Heideckstraße ist zu Fuß nur 2 Minuten entfernt.
Sonstiges
Besichtigungstermine Besichtigunstermine mit Vorlaufzeit nach Absprache mit dem Mieter Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister