Charmanter und in wesentlichen Teilen renovierter Wohnbungalow mit tollem Gartengrundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein rundum attraktives Wohnhaus in Zentrumsnähe mit schöner Raumaufteilung, separatem Garagengebäude und hübsch angelegtem Gartengrundstück.
Hier wird man sich wohlfühlen!
Sportstätten, Kindergarten, Schwimmbad, weiterführende Schulen sowie Einkaufsmarkt sind in unmittelbarer Nachbarschaft.
Besonders zu bemerken ist, dass im Jahre 2023 und die Jahre zuvor einige wesentliche Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden, so dass das hübsche Wohnhaus sofort bezugsfertig ist. Erwähnenswert ist der komplett eingezäunte, uneinsehbare und gewachsene Wohngarten mit schöner Bepflanzung und teilweise überdachter Sonnenterrasse unmittelbar am Wohn- Essbereich.
Der im Ursprung um 1959 erstellte Wohnbungalow wurde 1966 um einen Anbau erweitert. Erreicht wird das Wohnhaus über eine hübsch gestaltete Natursteintreppe. Die ebenfalls in Natursteinen gestaltete Grundstücksmauer im vorderen Bereich des Areals rundet das Wohngrundstück sehr schön ab. Heute beinhaltet das Wohnhaus 4 kompakte Wohnräume, ein Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Wohnterrasse und Garten, Küche sowie Sanitärbereiche (Gäste-WC sowie geräumiges Duschbad). Alle Sanitär- und Küchenbereiche sowie die Gaszentralheizung wurden in 2023 ausgetauscht. Ebenfalls wurde in 2023 die Hauselektrik überarbeitet und ein neuer Schaltschrank mit sep. Unterverteilungen installiert. Der Anschluss an das Glasfasernetz ist ebenfalls beantragt.
Die Immobilie ist komplett unterkellert, ausgenommen im Bereich des seinerzeitigen Anbaus. Hier befinden sich neben div. Kellerräumen ein weiteres Zimmer, welches als Gästezimmer genutzt werden kann, Duschbad und die Möglichkeit zur Einrichtung eines sep. WC (Anschlüsse alle vorhanden).
Zum Wohnanwesen gehört ein großzügiges Garagennebengebäude für 2 - 3 PKW, welche 1974 ebenfalls angebaut wurde. Die Dacheindeckung des Garagengebäudes wurde im Jahre 2021 erneuert.
Alle Baugewerke sind baurechtlich genehmigt und dokumentiert.
Der Verkauf findet aus einem Nachlass heraus statt. Die Übernahme des Wohnhauses kann individuell vereinbart werden.
Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminabsprache mit uns möglich.
Ausstattung
Massivbauweise aus den Jahren 1956, 1966 (Anbau) sowie 1974 (Garagen), Fassade verputzt und vor ca. 10 Jahren neu gestrichen, Eingangsbereich als Bruchsteinmauer mit Natursteintreppe, Binderdach als Satteldach mit Pfanneneindeckung (ungedämmt), Gaszentralheizung (Brennwert) mit zentraler Warmwasserversorgung aus dem Jahre 2023, Beheizung des Anbaus über Elektronachtspeicherofen, teilweise Aluminiumfenster aus dem Jahre 1979, tlw. dreifachverglaste Kunststofffenster mit Holzmaserung aus 2011, Kunststoffrollläden, Haustüre aus ca. 2018, Austausch aller Sanitärobjekte in 2023, Teilerneuerung der Hauselektrik mit neuem Schaltschrank und sep. Unterverteilung aus 2023, Fußböden überwiegend in neuwertigem Laminat
Die im Wohnhaus befindliche neuwertige Einbauküche ist im Kaufangebot enthalten.
Lage
Die Stadt Wissen, welche zugleich Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung ist, verfügt über eine gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Behörden, Schulen jeglicher Art, Kindergärten sind vor Ort zu finden.
Zu erwähnen ist auch, dass der Regiobahnhof mit günstiger Zuganbindung in Richtung Köln und Siegen, ebenfalls vom Objekt fussläufig erreichbar ist.
Eine überregionale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A45 Freudenberg (30 Minuten); A 3 Mogendorf (40 Minuten) und A 4 Reichshof/Bergneustadt (40 Minuten) über die B 62 sowie über weitere verschiedene Landesstraßen ist gegeben.
Die Immobilie selbst befindet sich in attraktiver und zentrumsnaher Wohnlage. Sportstätten, Kindergarten, Schwimmbad, weiterführende Schulen sowie Einkaufsmarkt sind in unmittelbarer Nachbarschaft.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen, modernisiert: 2023