### Charmanter Walmdachbungalow mit Einliegerwohnung in beliebter Wohnlage von Büppel ###
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen zu diesem ansprechenden Walmdachbungalow, der im Jahr 1967-1968 erbaut wurde und eine seltene Gelegenheit für Investoren oder Familien bietet. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 572 m² und einer Gesamtwohnfläche von ca. 149,69 m² vereint dieses Haus modernes Wohnen mit den Vorzügen eines klassischen Bungalows. Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 103,09 m² und besteht aus einem einladenden Windfang, einem Flur, einem raumhoch gefliestem Bad mit Dusche und Wanne, einer modernen Küche mit Einbauküche sowie einem großzügigen Wohn- und Esszimmer und bietet darüber hinaus ein Elternzimmer sowie zwei Kinderzimmer, wobei eines der Kinderzimmer einen direkten Zugang zur Terrasse und Garten hat. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 46,60 m² ist zurzeit vermietet und besteht aus einem Flur, einem Schlafzimmer, einem raumhoch gefliesten Duschbad sowie einer offenen Küche mit Küchenzeile, die in das Wohnzimmer integriert ist. Das Objekt ist voll unterkellert mit einer Nutzfläche von ca. 104,39 m². Hier finden Sie neben der Heizung und dem Hauswirtschaftsraum sechs praktische Kellerräume, die Ihnen ausreichend Platz für Hobby und Lagerung bieten. Einer der sechs Kellerräume wurde zum Bad mit Dusche und Whirlpool umgebaut. Eine massive Garage mit Carport sorgt dafür, dass Sie Ihre Fahrzeuge wettergeschützt unterbringen können. Genießen Sie die Vorteile einer durchdachten Raumaufteilung und die Flexibilität durch zwei separate Wohneinheiten. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet.
Hinweis:
Unser Büro ist vom 16.12.2024 bis einschließlich 12.01.2025 geschlossen.
Wir wünschen Ihnen und Ihrer Familie schöne Weihnachten und einen guten Start ins Jahr 2025!
Ausstattung
Walmdachbungalow (Bj. 1967-1968, Erweiterung Gaube 1989) mit Einliegerwohnung; vollunterkellert; massiver Klinkerbau, inkl. massive Garage mit Carport (Bj. 2003); Tonziegeleindeckung; Kunststofffenster (Bj. 1967), 2-fach Verglasung, Dreh-Kipp-Mechanismus; Rollläden; Gas-Niedrigtemperaturkessel (Brötje Triobloc, Bj.1998) mit separatem Warmwasserspeicher (neu August 2024); Flachheizkörper; alle Bäder raumhoch gefliest; zwei Einbauküchen mit Einbauküchengeräten; Decken: Putz Tapete, Anstrich, Holzpaneele; Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett, PVC.
Wohnung Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 103,09 m²; Wohn- u. Esszimmer, Elternzimmer, zwei Kinderzimmer, Küche mit Einbauküche, raumhoch gefliestes Bad mit Dusche und Wanne, Flur, Windfang und Terrasse; sofort bezugsfrei.
Einliegerwohnung im Dachgeschoss: Wohnfläche ca. 46,60 m; großzügiges Wohnzimmer mit Küche und Einbauküche, Schlafzimmer, raumhoch gefliestes Duschbad und Flur.
Vermietet seit dem 15.09.2019, monatliche Kaltmiete: 300,-€.
Kellergeschoss: Nutzfläche ca. 104,39 m²; Flur, Treppe, Heizung / HWR, sechs Kellerräume (ein Kellerraum wurde zum Bad mit Dusche und Whirlpool umgebaut).
Garage; Carport; pflegeleichter Garten
Lage
Die Stadt Varel ist mit ca. 25.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Friesland. Die verkehrsgünstige Lage mit Autobahn- und Bahnanbindung macht sie zu einem attraktiven und modernen Mittelzentrum zwischen den Städten Oldenburg und Wilhelmshaven. Diese beiden Städte sind jeweils in ca. 20 Minuten erreichbar. Durch das umfassende Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot ist Varel zu einem beliebten Einkaufszentrum der Region geworden. Die Stadt Varel wird auch als "Stadt zwischen Wald und Meer" bezeichnet und ist als Ferien- und Naherholungsgebiet nahezu einzigartig. Varel bietet eine abwechslungsreiche Landschaft mit einem hohen Erholungswert, wie man es selten antrifft. Die kontinuierliche Verbesserung der Infrastruktur und die Ausweitung neuer Baugebiete in reizvoller Lage machen Varel zu einer attraktiven Wohnstadt im Grünen. Moderne Kindergärten und Grundschulen, zahlreiche weiterführende Schulen, faszinierende Sehenswürdigkeiten sowie eine stattliche Zahl von Sport - und Freizeiteinrichtungen stehen der Stadt Varel zur Verfügung. Der Wirtschaftsstandort Varel bietet Unternehmern und Existenzgründern eine vielversprechende Infrastruktur in einem aktiven und innovativen Umfeld. Eine offene Wirtschaftsförderung und die Erschließung neuer Industrie- und Gewerbeflächen sind Motor einer aufstrebenden Entwicklung. Eine gute Verkehrsanbindung an die A 29, den Wesertunnel, den Gewerbe- und Logistikpark, den Jade-Weser-Port, die Hochschulen in den benachbarten Oberzentren sowie anstehende Milliardeninvestitionen in unmittelbarer Nähe sprechen für den Standort Varel.
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 151,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 2.10, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 2.90, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 2.30
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung