Charmantes 1-2 Familienhaus mit großzügigem Grundstück und Pavillon in Herford zu verkaufen
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten und modernisiertem Einfamilienhaus, das im Jahr 1947 erbaut wurde und auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.031 m² liegt. Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf drei Etagen, bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien.
Im Erdgeschoss erwarten Sie vier helle Zimmer, die durch einen durchdachten Grundriss bestechen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche, ausgestattet mit hochwertigen AEG Geräten und einem modernen Induktionsherd, lässt keine Wünsche offen. Fußbodenheizung sorgt in der Küche, der kleinen Diele und im Badezimmer für wohlige Wärme. Der Parkettboden verleiht den Räumen eine elegante Note. Das offene Wohnzimmer ist mit LED Spots und einem Schiebeelement der Marke Schüco ausgestattet, das den Zugang zur Terrasse ermöglicht und einen herrlichen Blick in den großen Garten bietet.
Das Obergeschoss im Maisonette-Stil beherbergt drei weitere Zimmer sowie eine Küche. Ein vollständig saniertes Badezimmer mit Dusche und ein großer Balkon runden das Angebot ab. Diese Etage könnte als zweite Wohneinheit genutzt werden und Familien somit ideal als Zweifamilienhaus dienen.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei zusätzliche Zimmer mit Flur, die über eine Treppe erreichbar sind. Ein kleiner Raum im Treppenhaus kann ideal als Büro oder Abstellraum genutzt werden.
Der großzügige Keller mit 6,5 Räumen und einem zusätzlichen Badezimmer bietet viel Stauraum. Der gepflegte Garten ist ein echtes Highlight: Ein Pavillon mit Stromanschluss, ein Kräutergarten und ein Gartenhaus für Werkzeuge laden zum Verweilen ein. Zwei Terrassen, eine davon mit einem Kamingrill, bieten Platz für gesellige Abende im Freien.
Das Grundstück verfügt über 6 Stellplätze sowie eine elektrische Garage. Die Parkfläche wurde modern gestaltet und der Hofbereich mit Kunstrasen aufgewertet. Eine Zaunanlage und ein elektrisches Tor, das per Fernbedienung oder Smartphone gesteuert werden kann, sorgen für zusätzliche Sicherheit.
Das gesamte Haus ist mit einem modernen Kamerasystem ausgestattet, das Ihnen ein sicheres Wohngefühl vermittelt.
Dieses bezaubernde Einfamilienhaus verbindet stilvolles Wohnen mit großzügiger Fläche und eignet sich hervorragend für Familien. Es bietet zudem die Möglichkeit, eine Etage als Wohnraum und die andere als Home Office zu nutzen.
Das Objekt findet im Bieterverfahren statt. Startpreis: 400.000€
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Ausstattung
*zertifiziertes Wertgutachten vorhanden 406.000€*
EG: offener Wohn-/ und Essbereich, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Terrasse, Diele, Flur
OG: 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Balkon, Flur
DG: 2 Zimmer (ausgebaut & isoliert)
KG: 6,5 Räume, Badezimmer
TH: kleines Zimmer als Büro/Gästezimmer
- Bj 1947, Wohnfläche ca. 200 m², Grundstück ca. 1.031 m²
- Fußbodenheizung EG: Küche, Badezimmer, Diele
- Ölheizung Bj. ca. 1997
- Großer Garten mit Pavillon inkl. Stromanschluss
- Kräutergarten & Gartenhaus
- Parkfläche vergrößert & modernisiert
- Hofbereich mit Kunstrasen
- Zaunanlage & elektrisches Tor (Fernbedienung/Smartphone)
- Sicherheitssystem mit Kameras
- 1 elektrische Garage
- 6 Stellplätze
- überdachter Carport
- hochwertige Holzfenster mit 3-fach Verglasung
- 2 Terrassen (Kamingrill), 1 Balkon
- voll ausgestattete Küche mit AEG Geräten und Induktionsherd
*Beide Küchen können gegen einen Aufpreis übernommen werden*
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der besten Lagen von Herford, nur einen Steinwurf vom Klinikum Herford entfernt. Diese ruhige und dennoch zentrale Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Lebensqualität aus, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige von großem Vorteil ist.
In unmittelbarer Nähe sind Bushaltestellen zu finden, die in etwa 500 Metern erreichbar sind und eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten. Pendler profitieren zudem von der Nähe zur Autobahn A2, deren Anschlussstelle Herford Ost in wenigen Minuten zu erreichen ist.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter einen Netto-Markt und eine Bäckerei, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch Ärzte und Apotheken sind mit dem Auto in nur 5 Minuten erreichbar, was den Alltag zusätzlich erleichtert. Zudem gibt es in der Nähe Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
Sonstiges
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Stichworte
vermietbare Fläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 2.40