Charmantes 1-Zimmer-Apartment mit Loggia in ruhiger Lage - 2017 komplett saniert!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese gemütliche Einzimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sechsstöckigen Wohnhauses aus dem Baujahr 1972 mit insgesamt 28 Wohneinheiten.
Im Eingangsbereich finden Sie großzügigen Stauraum und einen praktischen Einbauschrank. Der helle, großzügig gestaltete Wohnbereich mit Holzfußboden schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine fest eingebaute Schlafnische optimiert den Raum und bietet einen abgetrennten Schlafbereich.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die westlich ausgerichtete Loggia, die einen schönen Blick auf die gepflegte Grünanlage der Wohnanlage eröffnet.
Die Küche ist in einem separaten Raum untergebracht, mit modernen Einbaugeräten ausgestattet und bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum. Ein Fenster sorgt zudem für Tageslicht und Frischluft.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne.
Zur Wohnung gehören außerdem praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzwaschmaschine und ein Fahrradkeller.
Ein Tiefgaragenstellplatz, der bequem über den Aufzug erreichbar ist, bietet sicheren, wettergeschützten Parkraum, und ein eigener Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung.
Diese Wohnung vereint funktionalen Komfort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und ist ideal für alle, die eine ruhige Lage mit praktischen Annehmlichkeiten schätzen.
Ausstattung
Böden: Fliesen in Küche und Bad | Echtholzparkett im Wohnzimmer und Flur
Badezimmer: Mit Einbauwanne | Waschbecken | Toilette | Beigefarbene Fliesen | Im Wannenbereich reichen die Fliesen bis zur Decke | Sonst bis ca. 1,50 m | Über dem Waschbecken ist ein großer Spiegel direkt in die Wand integriert
Küche: Ausgestattet mit Ceranfeld | Backofen | Dunstabzug | Spüle | Kühlschrank | Kleinem Gefrierschrank | Spülmaschine | Cremefarbenen Ober- und Unterschränken
Loggia/Balkon: Eine Loggia ist vorhanden
Anschlüsse: Ein Kabelanschluss für den Fernseher ist vorhanden
Raumflächen:
Wohn- und Schlafzimmer ca. 23,47 qm
Küche ca. 5,18 qm
Badezimmer ca. 3,42
Flur: ca. 2,87 qm
Loggia ca. 6,14 qm, davon wird die Hälfte als Wohnraum berechnet
Keller ca. 3,00 qm
Diele mit Einbauschrank ca. 2,87 qm
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend, die durch eine ideale Kombination aus Natur und städtischer Infrastruktur überzeugt.
Trotz der ruhigen Lage sind Sie bestens angebunden: Der nahegelegene S-Bahnhof bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, was die Wohnung besonders für Pendler attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie Ihren täglichen Bedarf problemlos decken können.
Die Umgebung bietet viele Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Spazieren einladen. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, die ideal für sportliche Aktivitäten oder Erholung im Freien sind.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die ein ruhiges und naturnahes Umfeld schätzen, ohne auf eine hervorragende Anbindung und städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Sie bietet die perfekte Balance zwischen Erholung und urbanem Komfort.
Sonstiges
Sonstiges
Sanierung im Jahr 2017:
Badezimmer komplett saniert: Fliesen | Badewanne | Spiegel | Waschbecken | WC
Küche: Einbauküche | Backofen | Ceranfeld | Kühlschrank | Spülmaschine | Spüle | Cremefarbene Ober- und Unterschränke
Heizkörper: in der Küche | im Badezimmer ersetzt
Bodenbeläge:
Echtholzparkett: Flur | Wohnzimmer
Fliesen: Badezimmer | Küche
Hausverwaltung:
Fassade wurde mit Vollwärmeschutz ausgestattet
Anstehende Sanierungen:
In der Tiefgarage (2. Untergeschoss) wird derzeit eine neue Sprinkleranlage installiert; diese Maßnahme ist bereits bezahlt.
Hausgeld: 253,00 €
Rücklagen gesamt : 1.371.033 €
Rücklagen anteilig: 5.205 €
Aktuelle Miete 970,00 €
KM 785,00 €
NK 135,00 €
Garage 50,00 €
Ein Nachweis über den pünktlichen Mieteingang liegt vom Eigentümer vor.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stelle ich Ihnen die Wohnung gerne persönlich vor.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage über das Portal und werde mich zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.
Razie Curri
Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 6,07 m², Gesamtfläche: 44,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 3,00 m², 6 Etagen, modernisiert, Distanz zum Gymnasium: 500.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 400.00