Charmantes 3-Familienhaus mit schönem Garten in idyllischer und ruhiger Naturlage
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Erdgeschoss befindet sich eine modern ausgestattete 2,5-Zimmer-Wohnung mit rund 75 Quadratmetern Wohnfläche. Die Wohnung bietet zwei helle und gut geschnittene Zimmer sowie eine großzügige Küche. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein WC, und der Eingangsbereich bietet genügend Platz für eine Garderobe. Die sonnige Südterrasse öffnet sich zu einem wunderschönen Garten, der reichlich Platz zur Entspannung bietet und auf dem sich ein Gewächshaus befindet - ideal für Pflanzenliebhaber und Hobbygärtner.
Im Obergeschoss befindet sich eine gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 78 Quadratmetern. Diese Einheit umfasst zwei helle Zimmer, eine gut ausgestattete Küche mit einem ansprechenden Essbereich, der sich perfekt für gesellige Mahlzeiten eignet, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Ein praktischer Garderobenbereich ergänzt das Raumangebot. Die Wohnung besitzt zwei Balkone. Ein Südbalkon, welcher vom Wohn- u. Schlafzimmer aus zugänglich ist sowie ein von der Küche aus zugänglicher Westbalkon, auf dem sich bei einem herrlichen Blick in die Natur wunderschöne Sonnenuntergänge genießen lassen.
Die charmante Dachgeschosswohnung besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer, das durch einen wunderbaren Wintergarten ergänzt wird, der viel Licht und Atmosphäre schafft. Von hier aus eröffnet sich ein herrlicher Weitblick in die faszinierende Natur - perfekt, um die Ruhe und Schönheit der Umgebung voll auszukosten.
Zudem verfügt die Wohnung über ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine praktische Küchenzeile.
Im Untergeschoss befinden sich die funktionalen Kellerräume, ein Waschraum, der Heizraum sowie ein ausgebauter Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg sorgfältig und laufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand, der zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem Charme des ursprünglichen Baujahres verbindet.
Ausstattung
Die Wohnungen sind mit modernen Kunststoffrahmenfenstern mit Wärmeisolierverglasung von 2009 ausgestattet. Es sind überall Rollläden vorhanden.
Im Erdgeschoss wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt, während im Obergeschoss ein strapazierfähiger Laminatboden für Langlebigkeit sorgt. Das Dachgeschoss bietet im Wohnzimmer edlen Eichenstäbchen-Parkett, während das Schlafzimmer mit neuem Vinylboden ausgestattet ist. Der Wintergarten ist mit einem Fliesenbelag versehen.
In den Küchen und Bädern finden sich pflegeleichte Fliesenböden.
Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapeten gestaltet, während die Wände in den Bädern gefliest sind.
Die Einbauküchen sind im Besitz des Eigentümers und fügen sich harmonisch in das Raumkonzept ein.
Das Treppenhaus ist im unteren Bereich mit hochwertigem Jura-Marmor und im oberen Bereich mit Holztrittstufen versehen. Ein stilvolles Holzgeländer ergänzt die Treppe und verleiht dem Haus einen warmen Akzent.
Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1997. Der ursprünglich im Keller untergebrachte Öltank wurde entfernt und es wurde ein neuer Tank mit 8.000 l Fassungsvermögen auf dem Grundstück unterirdisch angebracht.
Lage
Eingebettet zwischen Wald und See liegt Kaltbrunn! Seit 1974 ist Kaltbrunn ein Teilort von Allensbach und liegt 430 m über dem Meeresspiegel. In nur wenigen Minuten gelangt man in das Zentrum von Allensbach und an das Ufer des Gnadensees.
Die Gemeinde Allensbach ist aufgrund der direkten Seelage und der Nähe zu Konstanz äußerst beliebt. In nur wenigen Fahrminuten gelangt man in die Innenstadt von Konstanz oder nach Radolfzell und Singen. Aufgrund des unmittelbaren Anschlusses an die B33 ist man in nur wenigen Minuten auf der Autobahn A81 in Richtung Stuttgart. Allensbach besitzt außerdem einen eigenen Bahnhof und ist somit perfekt angeschlossen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte sowie Kindergärten und eine Grundschule sind in Allensbach vorhanden. In Kaltbrunn selbst gibt es einen Kindergarten. Verschiedene Supermärkte und Geschäfte befinden sich nur 1 km vom Wohnhaus entfernt.
Die Wohn- und Lebensqualität ist hier einfach hervorragend! In nur wenigen Minuten kann man den herrlichen Bodensee oder die atemberaubende Naturlandschaft des Bodanrücks genießen!
Sonstiges
Sonstiges
Das Haus ist voll vermietet und erzielt derzeit eine Nettojahresmiete von rd. 25.000 €. Es kann sowohl als Kapitalanlage oder auch zur Selbstnutzung genutzt werden.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird zum 1. März 2025 frei und kann somit ohne weiteres selbst bezogen werden oder wieder zu einem neuen Mietpreis gut weitervermietet werden.
Aufgrund des Vollwärmeschutzes und weiteren energetischen Modernisierungen befindet sich das Haus in einem sehr guten energetischen Zustand, was sich auch im äußerst geringen Verbrach widerspiegelt. Mit einem Endenergieverbrauch von nur 60 kWh/(qm x a) befindet sich das Wohnhaus in der hervorragenden Effizienzklasse B.
Stichworte
Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00