Charmantes Altbau-Einfamilienhaus mit Gartenparadies in Essen-Werden
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Altbau-Einfamilienhaus in Essen-Werden liegt auf einem grünen 820 m² Grundstück und bietet auf 120 m² Wohnfläche eine perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Die Hauptwohnung erstreckt sich über drei Etagen und schafft ein einladendes Zuhause für Paare oder Familien. Im Erdgeschoss - auch vom Hof über eine separate Alu-Sicherheitstür erreichbar - befindet sich ein Duschbad mit Walk-in-Dusche, WC und Urinal (ideal für Gartenpartys). An das Bad unmittelbar angegliedert ist der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen - und Trockneranschluss. Auf der Zwischenebene zum im 1. OG gelegenen Wohn-/Essbereich befindet sich ein kleiner Vorratsraum. Der großzügige, offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche wird durch einen Kamin abgerundet – ideal für gemütliche Abende. Auf dem Weg zum 2. OG liegt - in einer weiteren Zwischenebene - das Gäste-WC. Im 2. OG finden sich 2 klimatisierte Schlafräume sowie das Hauptbad. Dieses verfügt - neben der großen Badewanne - über eine türlose Walk-In-Regendusche und zwei getrennte Waschbecken. Das darüber liegende und über eine Holztreppe erreichbare Studio ist voll ausgebaut, klimatisiert und lichtdurchflutet. Es eignet sich perfekt als Büro oder Rückzugsort und verfügt über ein modernes Cabrio-Fenster, das sich in wenigen Handgriffen in einen kleinen Balkon verwandeln lässt. Bei der Fläche handelt sich um ausgewiesene Nutzfläche, d.h. diese kommt zu den 120 qm Wohnfläche hinzu.
Ausstattung
Highlights: Nachhaltige und unabhängige Energieversorgung: Eine moderne Photovoltaikanlage sorgt für Energieeffizienz und niedrigere Stromkosten. Die Anlage produziert 10 KW und verfügt über einen 12 KW Speicher. Besonderes Highlight: Die Anlage hat eine Notstromfunktion und kann auch bei einem Stromausfall produzieren. Großer Garten (ca 600 m²): Hinter dem unscheinbaren Hof mit Parkraum für zwei Fahrzeuge und Garage eröffnet sich ein Traum für Natur- und Gartenliebhaber! Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet viel Sonne, ein charmantes Gartenhaus samt Inventar für gesellige Abende und eine großzügige Sonnenterrasse für entspannte Stunden im Freien. Kinder finden auf der großzügigen Gartenfläche mit Sandkasten und Schaukel den perfekten Ort zum Spielen und Toben. Hohe Sicherheit: Der Garten und der Hof sind durch ein elektrisches Tor zur Straße hin gesichert – Privatsphäre garantiert. Besonderheiten im Überblick: Offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und Kamin Badezimmer mit Regendusche und Badewanne Ausgebauter Spitzboden mit Cabrio-Fenster In jeden Raum, inkl. Studio, sind Datenkabel verlegt (stabiles Internet W-Lan-unabhängig verfügbar!) Im Wohn- und Schlafzimmer unter Putz gelegte Mediakanäle Klimaanlage in den Schlafräumen und im Dachstudio Südlicher Garten mit Gartenhaus und Sonnenterrasse Geräteschuppen Nachhaltige und krisensichere PV-Anlage Wall Box 2 Meter hohes elektrisches Tor zum kameraüberwachten Hof für zusätzliche Sicherheit Klingelanlage mit Display, Gegensprechanlage und automatischer Türöffner-Funktion Voll unterkellert.
Lage
Dieses Altbau-Juwel verbindet Charme und Moderne in einer der begehrtesten Lagen von Essen-Werden. Das Haus liegt am idyllischen Viehauser Berg. Hier genießen Sie eine perfekte Mischung aus Natur, urbaner Nähe und guter Infrastruktur. Die Brehminsel in der Ruhr mit Spielplatz, riesiger Grünanlage, Spazierwegen und Biergarten ist in 10 Minuten fußläufig erreichbar. Zum beliebten Baldeneysee mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten – wie Segeln, Joggen oder Spaziergängen – ist es nur 5 Minuten weiter. Die Umgebung zeichnet sich durch eine grüne, familienfreundliche Atmosphäre aus, mit zahlreichen Wanderwegen und Freizeitangeboten. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Schulen, Kindergärten, Folkwang-Universität und Einkaufsmöglichkeiten – all das macht den Viehauser Berg zu einer der begehrtesten Wohnlagen in Essen.
Sonstiges
Vermietung nach Vereinbarung. Kontaktaufnahme bitte zunächst ausschließlich per Email. Makleranfragen werden nicht beantwortet.