Charmantes Altbauhaus mit modernster Technik und nachhaltigem Komfort
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses stilvolle Altbauhaus aus dem Jahr 1923 kombiniert geschickt historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Nach einer umfassenden Innenrenovierung im Jahr 1984 wurde der Wohnraum um einen lichtdurchfluteten Anbau erweitert, der im Sommer 2000 fertiggestellt wurde. Der Anbau ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die nahezu die gesamte Bodenfläche abdeckt und für angenehme Wärme sorgt.
Die Heizungsanlage wurde im Juli 2018 auf den neuesten Stand gebracht und setzt auf eine effiziente Kombination aus Gastherme und thermischer Solaranlage, die seit Mai 2010 in Betrieb ist. Ein 800-Liter-Pufferspeicher optimiert die Heizleistung, und warmes Brauchwasser wird über eine moderne Warmwasserstation im Durchlaufprinzip stets frisch bereitgestellt.
Zusätzlich bietet die Immobilie eine übergroße Garage in Massivbauweise, die 1986 erbaut wurde. Im Jahr 2022 wurde das Dach der Garage vollständig erneuert, und eine leistungsstarke PV-Anlage mit 4,8 kW/P wurde auf dem Garagendach installiert. Ein Stromspeicher mit einer Kapazität von 6 kWh im Keller sorgt für zusätzliche Energieunabhängigkeit und ermöglicht eine effiziente Nutzung des Solarstroms.
Das Dach des Altbaus wurde im November 2020 ebenfalls erneuert, und alle Fenster im Wohnbereich sind mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten.
Diese Immobilie vereint harmonisch Tradition und moderne Technologie und bietet Ihnen ein behagliches, energieeffizientes Zuhause ideal für Käufer, die den Charme eines Altbaus mit den Vorteilen modernster Technik und nachhaltiger Energieversorgung verbinden möchten.
Lage
Essen-Karnap ist ein aufstrebender Stadtteil, der sich durch seine familiäre Atmosphäre, naturnahe Lage und hervorragende Anbindung auszeichnet. Umgeben von idyllischen Grünflächen und einer malerischen Landschaft, bietet dieser Standort den perfekten Rückzugsort für Familien und Naturliebhaber.
Die Nachbarschaft besticht durch eine gelungene Mischung aus historischen und modernen Gebäuden, die eine charmante und einladende Atmosphäre schaffen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was den Alltag besonders praktisch und familienfreundlich macht.
Die Verkehrsanbindung in Essen-Karnap ist hervorragend: Sowohl das Stadtzentrum von Essen als auch umliegende Städte sind schnell erreichbar ideal für Pendler. Zudem bietet die Umgebung eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Sporteinrichtungen, Parks und Naherholungsgebiete, die zu Aktivitäten im Freien einladen.
Für ein lebendiges Lebensgefühl sorgen Restaurants, Cafés und lokale Märkte, die die Gemeinschaft stärken und für einen angenehmen Ausklang des Alltags sorgen.
Essen-Karnap vereint ländlichen Charme mit urbanem Lebensstil und ist damit der ideale Ort für alle, die Ruhe und Natur schätzen und gleichzeitig die Vorteile einer zentralen Lage genießen möchten. Hier finden Sie den perfekten Ort, um sich niederzulassen und ein Zuhause zu schaffen.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 280,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen