Charmantes Altbaujuwel: Doppelhaushälfte mit modernisierter Technik und großzügigem Außenbereich
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese individuelle Doppelhaushälfte, ursprünglich 1936 erbaut, vereint den Charme der Vergangenheit mit umfangreicher technischer Modernisierung und bietet gleichzeitig Raum für persönliche Gestaltung.
Ein Anbau aus dem Jahr 1970, der die heutige Küche und das Badezimmer im Erdgeschoss umfasst, ergänzt die Immobilie. Der großzügige Außenbereich macht das Objekt zu einer idealen Wahl für Familien, Paare oder alle, die ein Zuhause mit Persönlichkeit suchen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² und einer Grundstücksfläche von 314 m² stehen Ihnen großzügige Räumlichkeiten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Umfangreiche Modernisierungen
Im Jahr 2020 wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter:
- Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen (bis auf eine alte Leitung vom Keller ins Erdgeschoss)
- Austausch der Heizkörper und der Heizungsanlage
- Teilweiser Austausch der Abflussrohre
- Renovierung der Zimmer
- Komplette Sanierung des Tageslichtbades im Erdgeschoss, inklusive moderner Dusche
- Modernisierung der Kellerfenster
- Neugestaltung des Außenbereichs
Die doppelverglasten Fenster im übrigen Haus stammen aus den 1980er Jahren und befinden sich weiterhin in gutem Zustand.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Eine helle, einladende Küche mit direktem Zugang zum 2020 vollständig sanierten Tageslichtbad mit moderner Dusche. Der großzügige Wohnbereich, ebenfalls klimatisiert, bietet viel Tageslicht und Raum für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.
Obergeschoss:
Zwei Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das vordere Zimmer, das klimatisiert ist, dient als Durchgangszimmer zum hinteren Raum und ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Dachgeschoss:
Ein klimatisiertes Hauptschlafzimmer mit Zugang zu einem großzügigen Balkon sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne.
Keller:
Zwei beheizbare Räume, ideal als Hobby-, Lager- oder Abstellräume, sowie eine kleine Lagerfläche. Dank moderner Kellerfenster verfügen diese Räume über Tageslicht und gute Belüftung.
Außenbereich
Der Außenbereich überzeugt mit einer überdachten Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Eine Außendusche bietet an heißen Sommertagen oder nach Gartenarbeiten eine willkommene Erfrischung.
Ein kleines Gartenhaus dient zur Aufbewahrung von Gartengeräten, und die Garage bietet einen Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Der Hof bietet zudem Platz für bis zu drei weitere Fahrzeuge. Im Anbau befindet sich ein separater Abstellraum, ideal für Fahrräder, sowie ein kleines Gäste-WC, das 2020 ebenfalls komplett neu gestaltet wurde.
Diese Doppelhaushälfte verbindet eine solide Bausubstanz mit moderner Technik und einem großzügigen Außenbereich. Sie bietet die ideale Grundlage für individuelles Wohnen und ein Zuhause mit besonderem Charme.
Der Energieausweis ist in Arbeit!
Falls Sie Interesse haben, diese außergewöhnliche Immobilie zu besichtigen, kontaktieren Sie uns bitte schriftlich. Für den Käufer entstehen Vermittlungsgebühren!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten beantworten können.
Ausstattung
Erdgeschoss:
- Küche
- Tageslichtbad mit Dusche
- Wohnzimmer
1. Obergeschoss:
- 2 Zimmer
2. Obergeschoss:
- 1 Zimmer mit Durchgang zum Balkon
- Tageslichtbad mit Wanne
Keller:
- 2 beheizte Räume und Tageslicht
- kleine Lagerfläche
Außenbereich:
- WC-Anlage
- Fahrradraum
- überdachte Terrassenfläche
- Außendusche
- kleines Gartenhaus
- Garage
Besondere Highlights zusammengefasst:
- Technische Modernisierung (2020): Erneuerung von Strom- und Wasserleitungen, Heizung, Heizkörpern sowie Kellerfenstern.
- Klimaanlagen: Im Wohnzimmer, im Schlafzimmer und im vorderen Zimmer im 1. Obergeschoss.
- Badezimmer: Neu gestaltetes Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Dusche (2020); weiteres Tageslichtbad im 2. Obergeschoss mit Badewanne.
- Vielseitig nutzbarer Außenbereich: Überdachte Terrasse, Außendusche, Gartenhaus und großzügiger Hof mit Garage und Stellplätzen.
Lage
Gernsheim ist eine Stadt im Bundesland Hessen, gelegen im Landkreis Groß-Gerau. Sie liegt am westlichen Ufer des Rheins und erstreckt sich über eine malerische Landschaft, die von Wald und Feldern geprägt ist. Die Stadt bietet eine harmonische Mischung aus historischer Architektur und modernen Annehmlichkeiten.
Die Umgebung lädt zu schönen Spaziergängen entlang des Rheins ein. Gernsheim zeichnet sich durch einen gehobenen Freizeit- und Erholungswert aufgrund des eigenen Stadtwaldes und vielseitige Sportstätten sowie ein gut ausgebautes Schulsystem mit Grundschule, integrierter Gesamtschule und Gymnasium besonders gut aus.
Gernsheim bietet zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Darmstadt, Mannheim und Frankfurt.
Sonstiges
Sonstiges
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AGB
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zur Autobahn: 5.60, Distanz vom Zentrum: 0.60