Charmantes, ansprechendes Einfamilienaus - mit ELW - in ruhiger, bevozugter Wohnlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Charmantes sowie renoviertes Einfamilienhaus - mit Einliegerwohnung - in bevorzugter Ortsrandlage von Ellhofen.
Ruhige und am Rande von Feldern gelegene Wohnlage, verbunden mit einer nicht einsehbaren Nutzung der Gartenfläche.
Die ideale Spieloase für Kinder.
Im Erdgeschoss und Dachgeschoss stehen 118,60 m2 Wohnfläche zur Verfügung. Im Gartengeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit ca. 55 m2 Wohnfläche sowie direktem Zugang zum gepflegten Garten. Zwei Kellerräume sowie eine Waschküche runden das Wohlbefinden ab. Auf dem 571 m2 großen Grundstück sind drei KFZ - Stellplätze angeordnet sowie dient ein Gartenhäuschen als Lagerfläche für die Gartengeräte.
Die beiden Wohneinheiten wurden von 2019 und 2020 vollständig renoviert.
Beide Wohneinheiten sind derzeit noch vermietet.
Ebenfalls besteht für dieses Objekt noch Erweiterungspotenzial für einen Anbau / Wintergarten, was bereits mit der zuständigen Behörde abgestimmt war.
Ausstattung
Einbauküchen in beiden Wohneinheiten
Fliesen sowie Parkettbeläge
Fußbodenheizung
Hochwertig ausgestatte Bäder -
Bodenebene Duschen
Terrassen mit Sonnenschutz - Markisen
Gepflegter Garten
Lage
Ellhofen ist eine lebenswerte Gemeinde, die eine gelungene Balance zwischen Tradition und Moderne findet.
Durch die Kombination aus einer attraktiven Lage, guter Infrastruktur undlebendiger Gemeindekultur zieht Ellhofen sowohl junge Familien als auch ältere Generationen an.
Ellhofen ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Heilbronn,
Baden - Württemberg, und gehört zu der Region des Heilbronner Unterlands. Die Ortschaft ist mit Ihrer malerischen Lage im Herzen des Weinberger Tals von Weinbergen, sanften Hügeln und Naturgebieten umgeben, die einen hohen Erholungswert bieten und gleichzeitig ein beliebtes Ziel für Wanderer und Naturliebhaber darstellen. Heute bietet Ellhofen eine gute Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten. Viele kleine und mittelständische Unternehmen sind hier ansässig, und die Gemeinde legt Wert auf eine nachhaltige Entwicklung.
Eine bedeutende Rolle spielt weiterhin der Weinbau, und zahlreiche Weingüter bieten lokale Weine an, die sowohl bei den Bewohnern als auch bei Touristen beliebt sind.
Der Ort ist eingebettet ins Weinsberger Tal und wird auch als „Schwäbische Toskana“ bezeichnet.
In puncto Infrastruktur ist Ellhofen hervorragend vernetzt. Die Gemeinde liegt direkt an der Bundesstraße B 39 und ist gut an das regionale Straßennetz angeschlossen.
Direkte Straßenbahnanbindung nach Heilbronn (ca. 10 km) und Öhringen (ca. 20 km) Durch die Nähe zur Autobahn A 81 „Weinsberger Kreuz“ profitieren die Bewohner von schnellen Verbindungen in die größeren Städte und in das Umland.
Verbindungen in die größeren Städte und in das Umland.
Der historische Ortskern und die umliegenden Weinberge laden zu Spaziergängen und Radtouren ein.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Wir möchten höflichst darauf hinweisen,
dass eine Übermittlung von aussagekräftigen Unterlagen nur bei
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Alleinvertrieb
Lackner Immobilien GbR
Detlef Lackner
Baumgarten 17
83236 Übersee
Telefon 08642 2448132
Funk 0176 31 20 13 39
Mail [email protected]
Projektierung - Bauabwicklung -
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung
Sonstiges: EDV-Verkabelung