Charmantes Anwesen mit historischem Flair in Lottstetten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
siehe Beschreibung des Anwesens.
Lage
Etwa 8 km vom Rheinfall entfernt liegt Lottstetten am Hochrhein. Die Gemeinde ist von ihrer geographischen Lage her einmalig in Deutschland, sie liegt zusammen mit den Gemeinden Dettighofen und Jestetten im so genannten Jestetter Zipfel, der auf einer Länge von 55 km von der Grenze zur Schweiz umschlossen und nur über eine Straße von Deutschland direkt zu erreichen ist. Die Städte Schaffhausen und Zürich sind nicht weit von der Gemeinde entfernt.
Als direkter Grenzort zur Schweiz bietet Lottstetten ähnlich wie Jestetten beste Voraussetzungen für das tägliche Leben: sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, z.B. Lidl. Auch Schule, Kindergarten sowie Bahnhof (Abschluss SBB) sind in wenigen Minuten erreichbar. Die hervorragende und vielseitige Gastronomie und die harmonische Atmosphäre laden zum Verweilen ein.
Verkehrsanbindung:
In 10 Minuten sind Sie in Schaffhausen, nach Zürich sind es ca. 30 Minuten. Schwarzwald, Feldberg, Freiburg, Bodensee sind in max. einer Stunde zu erreichen.
Sonstiges
Beschreibung des Anwesens:
Eine Gelegenheit für Liebhaber historischer Gebäude. Das charmante Anwesen stammt etwa aus dem Jahr 1830 und trägt deutlich die Handschrift des Baustils dieser Epoche. Die ältesten Bauakten stammen aus dem Jahr 1913. Ein besonderes Merkmal ist die vergleichsweise niedrige Deckenhöhe – typisch für die damalige Zeit.
Das Gebäude mit ca. 138 m² Wohnfläche wurde massiv auf Basis ausgemauertem Holzfachwerk erbaut, erstreckt sich über zwei Etagen sowie Keller und Speicher und befindet sich auf einem insgesamt 156 m² großen Grundstück in der Brückenstrasse.
Das Haus ist offen gestaltet und eignet sich insbesondere als Mehrgenerationenhaus: die beiden Wohnungen im EG und im OG sind über das Treppenhaus miteinander verbunden – jedoch nicht vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten.
Die Wohnung im EG verfügt über ein Wohnzimmer mit Kunst / Holz-Kachelofen, eine Küche, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, Bad und Flur. Die Einbauküche mit integriertem, altem Holzofen befindet sich in gutem Zustand und ist im Angebotspreis inbegriffen.
Die Wohnung im OG besteht aus Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Einbauküche, Bad und Flur.
Die Wände sind mehrheitlich verputzt (weiß), die Böden sind teils gefliest, teils bestehend aus Kunststoff sowie Teppich.
Die Elektroinstallation wurde erneuert und entspricht aktuellem Standard.
Grundrisse siehe Anlagen zum Inserat.
Energetische Merkmale:
Die Holz-Aluminiumfenster mit Wärmeschutzverglasung stammen etwa aus dem Jahr 2000. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Die Gas-Brennwertheizung stammt aus dem Jahr 2004, funktioniert bestens und ist von einem Pflichtaustausch bei Eigentumswechsel ausgenommen (GEG). Die wärmeführenden Leitungen sind gedämmt.
Die oberste Geschossdecke ist zum Teil bereits gedämmt. Gemäß Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) ergibt sich für das angebotene Anwesen lediglich noch die Pflicht, die Dämmung der obersten Geschossdecke zu vervollständigen.
Die Kellerräume bieten eine Nutzfläche von rund 50 m². Zudem steht eine Garage zur Verfügung.
Zur Liegenschaft gehört ein weiteres Gebäude auf 127 m² großem Grundstück (gegenüberliegende Straßenseite), das als Werkstatt genutzt werden kann – Strom- und Wasseranschluss jeweils vorhanden. Eine Wasserzisterne mit ca. 2.000 Liter Fassungsvermögen liegt unterirdisch unmittelbar neben dem Gebäude. Am hinteren Teil des Gebäudes befindet sich ein überdachter Freisitz sowie der Garten.
Kontaktaufnahme
Interessenten werden gebeten, Anfragen für die Wohnung schriftlich per E-Mail zu stellen.
Stichworte
Zustand: teilsaniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden