Charmantes Anwesen mit viel grün im Stadtzentrum von Garz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Garz ist die älteste und zugleich kleinste Stadt der Insel Rügen. Wenn man hier im Zentrum auf der Langen Straße die Fahrbahn überquert und ein Auto hupt, dann eher, um fröhlich "Hallo" zu wünschen, als über die Fußgänger zu schimpfen.
Wir möchten Ihnen ein Zuhause vorstellen, dass Familien fröhlich willkommen heißt und mit seiner zusätzlichen Einliegerwohnung weitere Wohnideen hat: für die erwachsenen Kinder ... für ein liebes Familienmitglied ... für das Aupairmädchen oder die Haushaltshilfe ... oder sogar zur Untervermietung an Feriengäste. Wir möchten Ihnen hier ein Haus mit sieben Zimmern zeigen, die sich über zwei Etagen auf rund 160 m² Wohnen verteilen.
Ihren Wagen parken Sie am Besten in der Poggenstraße direkt vor dem Haus. Das sich hier mal kein Stellplatz findet würde einer Revolution gleich kommen. Sie wünschen sich einen Garten? Sie haben aber leider nicht die Zeit und Muße, viel dafür zu tun? Sie möchten einfach bei schönem Wetter einen Platz zum Entspannen? Bitte sehr: Hier ist er! Klein, fein und pflegeleicht, aber groß genug für die mega Entspannung.
Die Terrasse ist rund ums Haus angelegt. Das bedeutet, sonnige Zeiten kommen auf Sie zu: Sonnenfrühstück, Sonnenbaden am Nachmittag und Grillabend im Sommerschein.
Sanftes Flackern am Abend zaubert rosige Schönheit auf die Gesichter. Der Vorteil eines Kaminofens - und den gibt's dazu - im großzügigen Küchenbereich! Da tut man sich schon schwer - in wohlige Wärme gehüllt und gut gesättigt, den Weg hinauf aufs kuschelige Sofa anzutreten - auch ein hervorragender Ort für Gesellschaftsspiele am Abend.
Die offene Küche ist praktisch und rustikal gestaltet - sie macht sich gut, wenn Sie mit Freunden gemeinsam kochen und genießen wollen. Inklusive Cerankochherd, Kühlschrank, Mikrowelle mit Grillfunktion und Geschirrspüler.
Das sehr besondere Wohnzimmer befindet sich im Obergeschoss. - Für manche ein Ort der Begegnung. Hier zeigen wir auch, wer wir sind. Es wird aufregend sein, diesem Raum mit seinem ungewöhnlichen Schnitt, den rustikalen Holzbalken und Ihren Wohnideen ein ganz persönliches Leben zu verleihen. Der Spitzboden, vom Wohnzimmer zu erreichen und als Galerie ausgebaut, wird Ihnen als Schlafplatz für Gäste, Kinder oder diversen Hobbys dienen.
Die Ausstattung ist in einem Zustand, den wir "einziehen & loswohnen" nennen. Wirklich wahr. Das Haus hat neben dem Wohnzimmer noch sechs schöne weitere Zimmer. Oben finden Sie zwei Zimmer zum Schlafen oder für Ihre Gäste; zwei weitere potentielle Schlafzimmer nebst Wohnbereich dann in der Einliegerwohnung.
Sie verfügen über ein Badezimmer im EG und ein WC im OG - eine praktische Option, die Stress vermeidet, wenn mehrere Familienmitglieder sich morgens gleichzeitig fertig machen müssen - immer praktisch zu haben. Zusätzlich gibt es ein Duschbadezimmer in der Einliegerwohnung.
Sowohl die Hauptwohnung, als auch die Einliegerwohnung sind aktuell vermietet. Die Kaltmiete beträgt 1.500€ pro Monat.
Sie möchten mehr über dieses Haus erfahren? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und machen einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung.
Ausstattung
+ Kaminofen
+ Einbauküchen
+ Einliegerwohnung
+ Geräteschuppen
+ Galerie im DG
+ große Terrasse
+ Photovoltaikanlage über die Firma Enpal installiert - Restlaufzeit 8 Jahre - deckt aktuell ca. 70% des Stromverbrauchs ab
+ Einfriedung neu in 2023
+ Fußböden neu in 2023
+ Küche in der Hauptwohnung neu in 2023 (andere Küche als auf den Bildern)
+ Fenster im DG neu in 2023
+ Mieteinnahmen aktuell: 18.000€ Kaltmiete p.a.
Lage
Garz befindet sich im Süden der Insel direkt an der Deutschen Alleenstraße in Richtung Putbus. Zu der auch heute noch durch mittelständisches Gewerbe und Landwirtschaft geprägten Stadt gehören die Ortsteile Groß Schoritz, Zudar und Karnitz. Mit kleinen Geschäften und gastronomischen Einrichtungen, zwei Schulen, einer Kindertagesstätte und Arztpraxen finden Einheimische und Besucher der Insel hier wichtige Versorgungseinrichtungen. Beim alten slawischen Burgwall erwartet das Ernst-Moritz-Arndt Museum historisch interessierte Gäste. Am Ortsausgang in Richtung Putbus, wo sich heute das CJD Garz mit einer modernen Fachklinik befindet, wurde vor über 70 Jahren das erste Diabetikerheim Deutschlands begründet. Garz liegt in der wunderschönen Landschaft der Rügischen und Greifswalder Boddenküste - für den nach Ruhe und Natur suchenden ein beschaulicher Ort mit kulturellen Besonderheiten.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Mit der Verkäuferseite wurde die Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe vertraglich vereinbart.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Stadtzentrumslage
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung