Charmantes Bauernhaus im Grünen mit viel Potenzial (sanierungsbedürftig)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen bei einem einmaligen Angebot für handwerklich Begabte und Naturliebhaber. Das Haus wurde ca. 1910 in Massivbauweise errichtet und bietet auf 166 m² Wohn- und 163 m² Nutzfläche viel Platz, der vielseitig gestaltet und genutzt werden kann. Die Immobilie selbst befindet sich in einem Zustand, der Sanierungsbedarf aufweist und somit perfekt für Handwerker oder jene geeignet ist, die ihr eigenes Renovierungsprojekt in Angriff nehmen möchten. Diese Herausforderung kann in ein lohnenswertes Projekt verwandelt werden, das den Wert der Immobilie erheblich steigert.
Die Fassade ist mit hellen Schiefern versehen. Das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt. Beheizt wird das Haus hauptsächlich über Elektro-Nachtspeicheröfen. Im Wohnzimmer und in der Waschküche befinden sich 2 Dauerbrandöfen. Im Esszimmer ist ein Kaminofen mit Specksteinverkleidung. In der Waschküche befindet sich auch ein Durchlauferhitzer für warmes Wasser.
Das Erdgeschoss wurde 2010 gedämmt und mit Eternit Schiefer verkleidet. Im Rahmen dieser Renovierung wurden auch teilweise ISO-Kunststofffenster im EG eingebaut. Im restlichen Haus sind einfach bzw. doppelt verglaste Holzfenster verbaut.
Das Haus ist großzügig und geräumig. Im Inneren überwiegt jedoch eine sehr einfache Ausstattung. Das Haus erstreckt sich über zwei großzügige Etagen und bietet zusätzlich einen ausbaufähigen Dachboden, der Ihnen Spielraum für Erweiterungen oder neue Gestaltungsideen lässt.
Mit handwerklichem Geschick können Sie diesem charmanten Bauernhaus neues Leben einhauchen. Es bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Z. B. für Tierliebhaber bieten der bestehende Stall und die großzügigen Lagerräume vielfältige Möglichkeiten für die Tierhaltung, sei es für Hobby oder kleine landwirtschaftliche Zwecke. Platzmangel ist hier kein Problem - egal ob für landwirtschaftliche Geräte, als Werkstatt oder zur Lagerung von Materialien.
GESCHOSSAUFTEILUNG
Kellergeschoss:
niedriger Gewölbekeller (Kartoffelkeller)
Erdgeschoss:
Windfang, Treppenhausflur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Speisekammer, Flur, WC, Bad, Gästezimmer mit Dusche, Waschküche, Stall und Lagerräume, Garage, Schuppen
Obergeschoss:
Treppenhausflur, Schlafzimmer, Ankleide, 3 Räume
Dachgeschoss:
Dachboden mit Ausbaupotenzial über dem Wohnhaus, Heuboden über dem Stall
Lage
Hetschbach ist ein beschaulicher Ortsteil von Veilsdorf, der sich durch eine ruhige und entspannt Atmosphäre auszeichnet. Umgeben von üppigem Grün und mit weitläufigen Freiflächen, bietet diese Immobilie die perfekte Kulisse für diejenigen, die dem Trubel der Stadt entfliehen und die Natur in vollen Zügen genießen möchten.
Veilsdorf liegt im Städtedreieck von Hildburghausen, Eisfeld und Bad Rodach - im fränkisch geprägten Süden Thüringens. Die Gemeinde beheimatet rund 2900 Einwohner. Im Gemeindegebiet werden Höhen von 550 m ü. NN erreicht. Die Gemeinde grenzt unmittelbar an Bayern/Oberfranken.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern und Wäldern, die zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren einladen. Die Nähe zur Natur macht die Gegend attraktiv für Menschen, die Erholung und Ruhe suchen.
Versorgungseinrichtungen wie Kindertagesstätte, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind in Veilsdorf vorhanden. Die Verkehrsanbindung von und nach Veilsdorf kann per PKW über die B 89 oder per Bahnlinie in Richtung Meiningen oder Sonneberg erfolgen. Die A73 erreicht man in ca. 8 km über Eisfeld. Hetschbach ist über die Landstraßen gut erreichbar.
Entfernungen: A73 - 8 km; Bad Rodach – 6,5 km, Schleusingen - 20 km; Eisfeld - 9 km; Suhl - 38 km; Hildburghausen - 8 km; Coburg - 24 km
Sonstiges
Grundstück
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Hetschbach. An einer Sackgasse gelegen ist kaum Verkehr. Als Bewohner der ersten Reihe zu Wald und Wiesen genießen Sie nicht nur eine reizvolle Umgebung, sondern haben auch innerhalb weniger Gehminuten Zugang zur unberührten Natur.
Das ca. 803 m² große Grundstück bietet viel Potenzial, um sich eine grüne Oase nach Ihren Wünschen zu erschaffen. Der Garten lädt zum Anlegen eines Nutzgartens oder zur Erholung im Grünen ein. Es kann auch eine Wiese dazu gekauft oder gepachtet werden. Wasser-, Strom- und Klärgrube sind vorhanden. Im Jahr 2015 wurde eine biologische Kleinkläranlage eingebaut, die regelmäßig gewartet wurde. 2022 wurde das Erdkabel und der Hausanschluss erneuert.
Zusammenfassung
Die Immobilie bietet eine großartige Möglichkeit für jene, die das ruhige Landleben schätzen und bereit sind, ein wenig Arbeit in ihr neues Zuhause zu investieren. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Projekt zu einem attraktiven Preis zu erwerben und zu Ihrem persönlichen Paradies umzugestalten.
Warten Sie nicht länger und kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Denn eine persönliche Besichtigung ist am besten dafür geeignet, sich einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen.
WICHTIGES AUF EINEN BLICK
Wohn?äche: ca. 165,54 m²
Nutz?äche: ca. 162,95 m²
Grundstücksgröße: ca. 803,00 m²
Anzahl Zimmer: 8
Anzahl Bad/WC: 1/1
Stellplätze: 3
Baujahr: 1910
Zustand innen: sanierungsbedürftig
Bausubstanz (außen): gut
Dach: Satteldach
Fassade: Schiefern
Fenster: divers, teilweise Kunststofffenster, teilweise Holzfenster
Heizungsart: Elektro-Heizung, Ölofen
Energieausweis: bei Besichtigung
Frei ab: leerstehend
besonders erwähnenswert:
- Schnäppchen
- eingebettet in eine malerische Landschaft
- ruhig gelegen – an einer Sackgasse – kaum Verkehr
- großes Grundstück mit viel Platz und Lagerflächen
- schöner Garten
- zusätzliche Wiese miet-/pachtbar
- perfekt für die Tierhaltung
- freie Entfaltung bei der Innenraumgestaltung
Besichtigung
Hat die Immobilie Ihr Interesse geweckt, vereinbaren Sie mit uns einen Termin, um sich das Objekt persönlich anzuschauen und sich einen umfassenden Eindruck zu verschaffen. Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung.
Dieses Exposé ist lediglich eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der Informationen und Daten unserer Auftraggeber; für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, eine Zwischenvermarktung bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Hinweis: Diese Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und sind zur Abnahme von Maßen nicht geeignet. Sie dienen nur zur visuellen Darstellung. Die Ausstattung der Wohnung ist exemplarisch und dient nur zur Veranschaulichung Ein Grundriss kann niemals eine Besichtigung ersetzen!
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum