Charmantes Bauernhaus mit Austragshaus und wunderschönem Innenhof Nähe 94107 Untergriesbach

Charmantes Bauernhaus mit möglicher Einlieger-/Gästewohnung, einem Austragshaus, reichlich Platz und viel Privatsphäre in wunderschöner ländlicher Umgebung


Durchdachte Raumaufteilung


Mit einem traumhaften Blick in den eigenen Innenhof, fern ab von jeglichem Alltagstrubel stellt sich dieses Familienanwesen mit möglicher Einlieger-/Gästewohnung und separatem Austragshaus, Scheune und kleiner Stallanlage, als äußerst charmante Immobilie mit viel Freiraum und großer Privatsphäre vor.


Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 218 m² im Haupthaus inkl. Einlieger-/Gästewohnung und einer Wohnfläche von ca. 90 m² im Austragshaus/Gästehaus, sowie einem ca. 2.639 m² großen Grundstück, gibt Ihnen dieses Anwesen vielfältige Möglichkeiten einer individuellen Gestaltung.


Der gelungene Baukörper diente seinen jetzigen Eigentümern als großzügiges Wohnhaus mit Austragshaus/Gästehaus mit viel Platz und großer Privatsphäre.


Die ländliche Architektur spielt auf ihre Weise mit Licht und Raum, schafft individuelle Lebensräume der ganz besonderen Art und öffnet Sinne für neue Ideen und Details.










Gelungenes Raumprogramm


Bereits beim Betreten dieses Hauses kann man erahnen, welchen Stellenwert hier Familie, Gäste und Freunde haben. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 218 m², einem gut durchdachten Grundriss und dem gut durchdachten Raumprogramm, ist dieses Familienanwesen mit möglicher Einliegerwohnung prädestiniert für die große Familie. Das Anwesen eignet sich aber auch als Immobilie für mehrere Generationen oder für Menschen, die viel Platz bevorzugen.


Das Haus würde sich ebenfalls gut für Menschen anbieten, die von zu Hause aus arbeiten können, wie auch das Wohnen auf einer Ebene möglich ist. Durch die Vielfalt der Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Anwesen sehr individuell nutzbar und Ihren ganz persönlichen Ansprüchen anzupassen.


Flexibles Wohnkonzept


Das komfortable Wohnzimmer im Haupthaus mit wunderschönem Kachelofen bildet das Zentrum des Hauses - hier trifft man sich - hier findet das Familienleben statt. Eine geräumige Diele mit Zugang in den Innenhof, eine Küche mit Balkonaustritt, ein Zimmer mit Balkonaustritt, derzeit als Schlafzimmer genutzt, ein Badezimmer mit 2 Waschtische, Dusche, Badewanne, WC und Fenster, eine Speisekammer/Abstellraum mit Wasseranschluss runden das gut durchdachte Raumprogramm ab. Eine mögliche Einliegerwohnung/Gästewohnung bietet einen zusätzlichen Rückzugsort. Hier befindet sich ein Flur mit integrierter Küche, eine kleine Küchenzeile, ein Wohn-/Essbereich mit Balkonaustritt, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und WC.


Als weiteren Rückzugsbereich bietet die obere Etage eine Küche mit Holzofenanschluss und angrenzendem Wohnzimmer, einen Flur mit Balkonaustritt, ein Zimmer/Schlafzimmer mit Balkonaustritt, einen Balkon, Zimmer/Büro sowie ein Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und Fenster.


Das Austragshaus/Gästehaus bietet mit ca. 90m² viele Nutzungsmöglichkeiten. Hier befindet sich im Erdgeschoss ein Flur mit Austritt in den Innenhof, eine Küche, ein Wohnzimmer/Aufenthaltsraum sowie 2 separate WCs mit Waschtisch und Fenster. Über eine Treppe aus Holz gelangt man in das Dachgeschoss. Hier runden zwei Schlafzimmer mit jeweils einem eigenen Badezimmer sowie ein weiteres kleines Zimmer das harmonische Raumprogramm ab.


Naturnahes Gartenparadies


Unberührte Natur vor dem eigenen Haus gilt heutzutage als absoluter Luxus der Extraklasse. Das großzügige Grundstück des Anwesens präsentiert sich als wahre Wohlfühloase und bietet sowohl für Erwachsene einen Ort zur Entspannung und zum Ankommen wie auch für Kinder einen idealen Platz zum Spielen und entdecken.

Ausstattung

- ca. 218 m² Gesamtwohnfläche (Haupthaus) aufgeteilt in
- Hauptwohnung mit ca. 176 m² Wohnfläche
- mögliche Einlieger-/Gästewohnung im EG mit ca. 42 m² Wohnfläche
- ca. 90 m² Wohnfläche im Austragshaus/Gästehaus
- inkl. Photovoltaikanlage 16,83 kWp zur Stromeinspeisung
- inkl. Solaranlage für Brauchwasserunterstützung
- intelligente Raumfolgen
- Wohnen auf einer Ebene möglich (Haupthaus)
- 3 Anbauküchen (Haupthaus)
- Kachelofen im Wohnzimmer (EG) Haupthaus
- Holzofenanschluss in der Küche und Wohnzimmer/Zimmer (OG) Haupthaus
- 3 Badezimmer (Haupthaus)
- 3 Balkone (Haupthaus)
- teil unterkellert (Haupthaus)
- Anbauküche (Austragshaus/Gästehaus)
- 2 sep. WCs (Austragshaus/Gästehaus)
- 2 Badezimmer (Austragshaus/Gästehaus)
- großzügiger, überdachter Freisitz
- komfortable Scheune
- Stall für Kleintier/Geflügelhaltung
- Hühnerstall
- Werkstatt
- wunderschöner Innenhof
- Gartenhaus
- ehemaliges Gewächshaus
- eingezäuntes Grundstück
- Gemeindewasser und Kanalanschluss
- ca. 2.639 m² Grund
- frei, sofort verfügbar

Lage

Ihre Kleintiere vor Ihrer Haustüre

Auf dem Grundstück wurden früher verschiedene Kleintiere, Geflügel, Katzen und Hunde gehalten. Der angrenzende Stall wurde als Zuhause für Hühner und Enten genutzt. Genießen Sie Ihre friedlich gackernden Tiere auf Ihrem eigenen Grundstück - ein Paradies für Tierliebhaber, die ihre gefiederten und/oder vierbeinigen Freunde gerne zu Hause haben möchten.

Umgeben von traumhafter Natur mit viel Sonne und guter Luft vermittelt dieses Anwesen ein ganz besonderes Lebensgefühl - Ankommen und Wohlfühlen ist hier vorprogrammiert.

Die gelungene Verbindung von dem Gefühl der Geborgenheit und von ländlicher, naturnaher Atmosphäre trifft das Lebensgefühl jener Menschen, die sich von all der Hektik des Alltags erholen und den Zauber der Gelassenheit genießen wollen.


Gartengestaltung

Das Grundstück mit einer Größe von ca. 2.639,00 m² überzeugt durch viele Möglichkeiten, ländlicher, dörflicher und sonniger Umgebung und bietet viel Freiraum. Der großzügige Garten bietet ausreichend Platz für Ideen und Entfaltung und lässt jedes Gärtnerherz höher schlagen. Genießen Sie schmackhaftes Obst und Gemüse aus dem eigenen Garten oder erfreuen Sie sich jeden Tag aufs Neue an der Vielzahl der wunderschönen Blumen.


Untergriesbach "Ein Ort zum Glücklich sein"


Die Donau-Perle im Passauer Land

Das ehemalige Bauernhaus mit Austragshaus/Gästehaus liegt in Gottsdorf, einem Gemeindeteil des Marktes Untergriesbach im niederbayerischen Landkreis Passau.
Der Ort im Bayerischen Wald liegt ca. 500 m über dem Donautal und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.
Der Markt Untergriesbach hat ca. 6.300 Einwohner und verfügt über eine lange interessante Geschichte.

Den Namen hat Untergriesbach von den Edlen von Griesbach, einem reichen Adelsgeschlecht, das hier zahlreiche Besitzungen hatte. Ursprünglich hieß der Ort Griespach.

Umgeben von einer ländlich besiedelten Landschaft mit vielen kleinen Dörfern voller Charme und viel Geschichte - so stellt sich der Markt Untergriesbach und deren Umgebung vor.


In Untergriesbach sind Sie mit Ärzten, Zahnärzten, Banken, Handwerk, Märkten und Einkaufsmöglichkeiten (auch für den täglichen Bedarf), und einer Apotheke gut versorgt. Ebenso verfügt der Markt Untergriesbach über eine hervorragende Infrastruktur. Im Markt Untergriesbach gibt es mehrere Kindergärten und verschiedene Schulen.

Untergriesbach ist eine naturverbundene Gemeinde. Hier scheint die Welt noch in Ordnung zu sein, hier kennt man sich noch persönlich. Freizeitangebote in Form von Wandern, Fahrradfahren, Langlaufen und Skifahren werden in dieser Gegend großgeschrieben. In Untergriesbach finden Sie, worauf es ankommt. Erholsames Wohnen ist ein klarer Trend unserer hektischen Zeit. Zur Ruhe kommen, seinen Ausgleich finden.

Dank des vielseitigen Vereins- und Kirchenlebens und des ehrenamtlichen Engagements kann Untergriesbach ein breites Spektrum an sportlichen und die Freizeit gestaltenden Angeboten anbieten. Die zahlreichen Möglichkeiten und guten Verbindungen bringen Sie an Ihren freien Tagen schnell zum Vergnügen.
Das Freizeitangebot ist riesig, die Wege immer kurz. Wie wäre es mit einem wunderschönen Spaziergang in ländlicher Natur, einem erfrischenden Sprung in einen See, einem gemütlichen Einkaufsbummel, den Sie bei einem leckeren Kaffee ausklingen lassen.

Sie haben die Wahl.

Sonstiges

Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. 19% MwSt), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die VR-Immobilien- und Versicherungsdienst GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) abgeschlossen. Sonstiges Energieausweis Hauptgebäude:

Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 326,5
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: vor 1936
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Holzpellets, Stückholz
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Solar
Ausstellungsdatum: 26.10.2023
Gültig bis: 25.10.2033


Energieausweis Austragshaus/Gästehäus:

Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 443,6
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: vor 1936
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Holzpellets
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix
Ausstellungsdatum: 26.10.2023
Gültig bis: 25.10.2033

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Namen und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten.

Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren.

Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Bitte sprechen Sie uns an.

Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die von uns an Sie weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher obliegt es Ihnen, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf deren Richtigkeit hin zu überprüfen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Stichworte Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung