Charmantes Bauernhaus und Luxus Chalet mit Bergblick und Außenpool
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Rarität: Bauernhaus mit Luxus Chalet, Bergblick und Pool.
Das Bauernhaus und das Chalet bilden mit dem malerischen Garten, dem großen Grundstück, mehreren Terrassenbereichen und dem Pool mit Poolhaus ein herrliches Ensemble. Mit einem schönen Blick auf Berge präsentiert sich das Haus in einer der schönsten Lagen des Chiemgaus.
Das Bauernhaus: An der Firstpfette ist das Jahr 1799 notiert. Hier befindet sich im Erdgeschoss eine Wohneinheit mit einem Schlafzimmer. Das Wohnzimmer hat einen Glaskamin und große sich zu dem Terrassenbereich öffnende Fensterfronten. Als special gibt es auch eine Glasfront zu einem Badezimmer mit freistehender Wanne und ebenso auch zur Garage gibt es Durchblicke - so können Sie Ihr Traumauto optimal in Szene setzten. Der offene Koch-Essbereich mit Kachelofen lädt ein Quality Time mit Freunden und Familie zu verbringen. Die große Terrasse ist eingebettet in den liebevoll angelegten Garten, Sie sitzen tatsächlich auf der Aussichtsterrasse des Chiemgaus.
Im Obergeschoß befindet sich eine weitere Wohneinheit mit 2 Schlafzimmern einer Wohndiele und einer Wohnküche.
Das Bauernhaus besticht im Gesamten durch eine großzügige und optimal gestaltete Raumaufteilung und es herrscht ein ganz besonders Wohnambiente.
Das Chalet: Wurde um die Jahrhundertwende erbaut und überzeugt sofort durch einen hohen und großen Wohnbereich mit einer offenen Galerieebene. Durch die Größe hat das Wohnen hier absoluten Loftcharakter. Die offene Küche fügt sich in modernem Design bestens in das Gesamtkonzept ein. Die 5 Schlafzimmer haben jeweils ein Ensuite Bad. On Top gibt es einen Whirlpool im Galeriebereich mit wunderschönem Ausblick.
Das Mini Chalet: Eine weitere Studio Wohneinheit mit der Möglichkeit eines separaten Zugangs schliesst sich an.
Das komplette Gebäudeensemble wurde sachkundig und äußerst behutsam unter Einbeziehung von hochwertigen Materialien und unter Einbeziehung von traditionellen Elementen bis in jedes Detail nach State of the Art aufwändig saniert. Die modernen Bäder und die Designer Küchen werden höchsten Ansprüchen gerecht. Es wurden regionale Hölzer und Steinmaterialien verwendet. Explizit wurde darauf geachtet, dass möglichst wenige Kunststoffe eingesetzt wurden. Das Chalet wurde 2018-2022 ausgebaut, der Wohnbereich wurde 2022 fertig gestellt.
Ein Wohntraum für Landhausliebhaber, die Bautradition und die Historie des Gebäudes in Kombination mit der wunderschönen Lage wertschätzen - etwas Einmaliges und ganz etwas ganz Besonderes!
Bestens geeignet für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, als Mehrgenrationen Haus oder zur Nutzung von mehreren einzelnen Wohneinheiten.
Erleben Sie die einzigartige Kombination aus traditionellem Charme und modernem Wohnen.
Ausstattung
- Kachelofen
- 2 Einbauküchen + Single Küche u.a. Bulthaup, Neff und Gaggenau
- Technische Vorbereitung für zwei weitere Wärmepumpen (Wohnungen EG und OG)
- DG für Endausbau vorbereitet (Sichtdachstuhl) mit sehr hoher Wärmedämmung, Heizung und Beleuchtung
- Bad mit freistehender Wanne und Blickbezug zum Wohnzimmer und Glaskamin
- Hochwertige moderne Einbauküche von Bulthaup, AEG
- Whirlpool indoor auf der Galerie
- Wärmepumpe für das Chalet (Heizung und Warmwasser)
- Mini Chalet
- 2 Glaskamine
- Sauna (2021)
- Pool mit Wasserfall (2021)
- Poolhaus mit Terrasse
- Ausgewählte Materialien
- KNX-Smartsteuerung für Beleuchtung innen und Fassadenbeleuchtung, Jalousien Sonnenschutz
- 2 Sonnensegel
- Garten
- 3 Terrassen
- Solarthermie für SPA-Bereich im EG
- Granitpflasterung mit Granitsteinen vom Oktoberfestplatz in München
- 2 Dopplegaragen, eine davon mit Fußbodenheizung und mit Glasfront zum Wohnzimmer
- 2 Carports
- 12 Aussenstellplätze
- Ein nachträglicher Einbau eines Aufzugs wäre im Chalet möglich
- Ensembleschutz
- Panorama- und Bergblicke
Lage
Das Anwesen liegt in der malerischen Landschaft des Chiemgaus. Sie sind in unmittelbarer Nähe zu den Alpen eingebettet in die umliegenden Wiesen und Wälder, in schönster Ruhe- und Naturlage.
Die Region bietet mit zahlreichen Spazier- Wander- und Radwegen, vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Mehrere Golfplätze mit wunderschönen Greens sind schnell erreicht und der nahegelegene Chiemsee ist natürlich ein wahres Paradies für alle Wassersportarten. Im Winter locken zahlreiche Pisten zum Skifahren.
Siegsdorf bietet eine gute Anbindung an die Autobahn A8, die München und Salzburg verbindet, beide Städte sind in nur ca. einer Stunde mit dem Auto erreicht. Auch das Berchtesgadener Land befinden sich in der Nähe.
Vom Bahnhof Siegsdorf gehen regelmäßige Zugverbindungen nach Traunstein, dort ist ein Anschluss nach München und nach Salzburg gegeben.
In Siegsdorf finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In Traunstein, das in etwa 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist, gibt es Schulen, Ärzte und ein Krankenhaus.
Damit haben Sie country living at its best, mit einer sehr hohen Lebensqualität in einer der schönsten Landschaften.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.)
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.
Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.
Sonstiges
[URL="https://muenchen-sothebysrealty.com"]Homepage[/URL]
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 488,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022