Charmantes Denkmalschutz-Ensemble mit 5 Wohneinheiten
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Haus 1 wird derzeit von der Eigentümerin genutzt und wurde liebevoll saniert. Dielenböden, Sichtbalken, Fachwerkdetails wurden erhalten und mühevoll aufgearbeitet. Schon die Eingangstür ist ein echter Hingucker. Die ca. 118m² sind verteilt auf 2 Etagen. Herzstück im Erdgeschoss ist der Grundofen, der im Winter für Behaglichkeit sorgt. Küche und Wohn-Essbereich sind offen gestaltet und haben einen Zugang zur Terrasse im romantischen Innenhof. Im Obergeschoss gibt es einen Arbeitsbereich, das Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Dusche.
Haus 2 ist derzeit vermietet und verfügt über 2 Schlafzimmer, Küche, Duschbad und Wohnzimmer in der 1. Etage.
Die große Bruchsteinscheune wurde zu 3 Wohnungen umgebaut. Jede Einheit verfügt über einen großen Wohn-Ess-Küchenbereich mit angeschlossenem Duschbad. Im Erdgeschoss lädt eine Terrasse im Innenhof zum Verweilen ein. Die baugleiche Wohnung in der ersten Etage hat einen Balkon.
Die Erdgeschosswohnung in der Scheune kann zeitnah vermietet werden. Das derzeit von der Eigentümerin genutzte Haus eignet sich gleichermaßen zur Selbstnutzung wie zur Vermietung. Das Gesamtensemble verfügt über eine Teilungserklärung.
Ausstattung
Diese typisch rheinhessische Hofreite im Herzen von Mainz-Bretzenheim bietet ihnen nicht nur Wohnqualität, sondern besticht durch seine originalgetreuen Details und hohes Entwicklungspotential.
Lage
Das Objekt liegt im belebten Ortskern von Mainz-Bretzenheim. Hier haben Sie hervorragende Nahversorgungsmöglichkeiten vor der Haustür – vom Lebensmittelmarkt, Bäcker, Metzger, Banken, Apotheken, Ärzten bis hin zahlreichen kulinarischen Angeboten.
Ebenso attraktiv: Die Nähe zu der Johannes Gutenberg-Universität und der Uniklinik. Mit Bus, Straßenbahn oder Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten am Hauptbahnhof und der gesamten Mainzer Innenstadt mit ihren vielfältigen Angeboten.
Sonstiges
Investment Details
Jahresnettomiete:
2023 IST: 25.020,00 € p.a. mögliche Marktmiete: 52.020,00 € p.a.
Faktor (Kaufpreis/ JNM):
möglicher Faktor bei Marktmiete: 22,11 und einer möglichen Rendite von: 4,52%
Faktor bezogen auf Kaufpreis und mögliche Jahresnettomiete
Die Mietpreise der möglichen Marktmiete können durch eine Anschlussvermietung erzielt werden.