**Charmantes Doppelhaus-Ferienhaus-Eigennutzung auf der Insel Rügen**
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Dieses charmante Doppelhaus bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten der zukünftigen Nutzung – sei es als persönliches Feriendomizil, Zweitwohnsitz oder als lukrative Investition in die Ferienvermietung. Die Immobilie vereint Komfort, Ruhe und Naturverbundenheit, ideal für Erholungssuchende oder als Familienrefugium.
Das Haus besticht durch seine idyllische Lage, nur 500 Meter vom Bodden entfernt, und lädt mit einem gepflegten Garten und großzügiger Terrasse zum Verweilen ein. Genießen Sie die Ruhe der Natur und die frische Ostseeluft.
Die helle, moderne 6-Zimmer erstreckt sich über drei Stockwerke und ist mit allen Annehmlichkeiten für einen erholsamen Urlaub ausgestattet. Mit Fußbodenheizung, Schwedenofen und einer modernen Küche bleiben keine Wünsche offen. Das Haus ist ideal für Familien und bietet Platz für bis zu 12 Personen.
Raumaufteilung
•Wohnfläche: jeweils 75 m² auf 3 Etagen
•Zimmer: 3, darunter 2 Schlafzimmer und ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer
•Küche: Voll ausgestattete offene Küche mit Backofen, Geschirrspüler, 4-Platten-
•Wohn-/Essbereich: Zugang zur Terrasse
•Obergeschoss: Helles, offenes Wohnzimmer, großzügiges Schlafzimmer
•Dachgeschoss: Gemütliches Kinderzimmer mit Einzelbett
•Bäder: 2 Bäder mit Dusche/WC, Doppelwaschbecken im Obergeschoss
Lage
Im Ortsteil Varbelvitz-Hof, 2.5 km vom Zentrum von Waase, 5 km vom Zentrum von Gingst, 16 km vom Zentrum von Bergen auf Rügen, 6 km vom Meer, 500 m von der Lagune. Supermarkt 5 km, Restaurant 500 m, Sandstrand "Schaarbe" 35 km, Grasstrand "Waase, Focker Strom" 3 km
**Waase auf Rügen – Idyllische Lage am Bodden**
Waase ist ein kleines, charmantes Dorf auf der Insel Ummanz, die durch eine Brücke mit der westlich gelegenen Hauptinsel Rügen verbunden ist. Gelegen am Ufer des idyllischen Schaproder Boddens, bietet Waase eine ruhige und naturnahe Umgebung, fernab des touristischen Trubels der größeren Orte auf Rügen.
Die Umgebung von Waase ist geprägt von malerischen Wiesen, sanften Hügeln und unberührter Natur, die sich perfekt für Spaziergänge, Radtouren und Vogelbeobachtungen eignet. Besonders Vogelliebhaber kommen hier auf ihre Kosten, denn die Boddenlandschaft ist ein bedeutendes Brut- und Rastgebiet für viele seltene Vogelarten.
Durch die zentrale Lage auf Ummanz und die Anbindung an Rügen ist Waase ein idealer Ausgangspunkt, um die schönsten Sehenswürdigkeiten der Insel zu erkunden, ohne auf die Ruhe und Entspannung der abgeschiedenen Natur verzichten zu müssen. In der Nähe finden sich Ausflugsziele wie die Halbinsel Zingst, der Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft oder die berühmten Kreidefelsen im Osten Rügens.
Waase bietet damit sowohl Naturliebhabern als auch Ruhesuchenden eine perfekte Rückzugsmöglichkeit, ohne die Vorzüge der größeren Insel Rügen zu verlieren.
Waase, Ferienort, direkt am Meer, 6 km nordwestlich von Gingst, 20 km von Bergen auf Rügen, 38 km nördlich von Stralsund. Alle Dienstleistungen in Gingst, 6 km. Im Ort: Restaurant. Zoo Ozeanum Stralsund 38 km, Kulturelle Veranstaltungen Störtebeker Festpsiele 25 km. Ostseebad Binz in 50 km. Ostseebad Sellin in 50 km. Göhren in 50 km. Die 20 km² große Insel Ummanz liegt im Westen der Insel Rügen. Waase ist der Hauptort der Insel und seit 1901 durch eine Brücke mit Rügen verbunden. Die weite Landschaft der Insel ist Rastplatz für zahlreiche Zugvögel und bietet ungezwungene Urlaubstage in Ruhe und Beschaulichkeit. Zu den schönsten Stränden der Schaabe zwischen Juliusruh und Glowe 36 km. In Schaprode Fährverbindung (Bezahlung) nach Hiddensee (Gerhart Hauptmann-Gedenkstätte).
Sommer
Sandstrand, flach abfallend, 36 km vom Ort. Badebucht. Sporthafen. Segeln, Surfen. Reiten in Tegelhof Rügen in 25 km. Wanderwege. Fahrradwege. Freizeitpark "Karl's Erlebnispark" in 30 km.
Sonstiges
Besichtigungstermine nach Absprache Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Angaben Unterlagen und Bildmaterial zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der FirmaVogtland-Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Stichworte Sonstiges: frei werdend