Charmantes Doppelhaus mit großem Garten in familienfreundlicher Umgebung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses bezaubernde Doppelhaus in Anzing vereint Charme, Komfort und eine erstklassige Lage im begehrten Münchner Osten. Auf einem großzügigen Grundstück von 801 m² gelegen, bietet dieses Zuhause eine ideale Westausrichtung - perfekt, um den Tag in herrlichem Sonnenlicht zu genießen und laue Abende in wohliger Atmosphäre ausklingen zu lassen.
Die durchdachten Grundrisse sind wie gemacht für zwei Familien und bieten eine vielseitige Nutzung. Für alle, die sich noch mehr Raum wünschen, wartet das Dachgeschoss auf seinen Ausbau: Die Treppenhäuser führen bereits hinauf und Wasseranschlüsse sind vorbereitet - ein großes Plus für all Ihre Zukunftspläne.
Vier der Räume im Untergeschoss sind beheizt und könnten vielseitig genutzt werden - eine charmante Ergänzung, auch wenn sie nicht offiziell zur Wohnfläche zählen.
Das Herzstück der Häuser ist zweifellos der liebevoll angelegte Garten mit seiner einladenden, überdachten Terrasse. Hier können Sie entspannen, mit Freunden und Familie feiern oder einfach die Ruhe genießen. Zwei Garagen und zwei Stellplätze davor sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten und runden dieses besondere Angebot ab.
Obwohl die Häuser aus einer anderen Zeit stammen, wurden sie mit großer Sorgfalt gepflegt und befinden sich in einem exzellenten Zustand. Beide Heizungen wurden 2010 erneuert. Die liebevolle Instandhaltung ist in jedem Winkel zu spüren und verleiht dem Zuhause eine unvergleichliche Wärme.
Ein weiteres Highlight: Sie können sofort einziehen! Ohne lange Wartezeiten können Sie in diese ruhige, perfekt angebundene Lage ziehen und das Leben von der ersten Sekunde an genießen. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und spüren Sie selbst den besonderen Zauber dieser Immobilie. Wir freuen uns, Sie willkommen zu heißen!
Ausstattung
. Massive Bauweise, 30 cm Außenwände (Keller Beton, EG, OG Ziegel)
. zwei 32 m² große Wohnzimmer mit Parkettböden und großen Terrassentür-/Fensterflächen
. 40 m² überdachte Terrasse mit Trennwand
. gut eingewachsener, gepflegter Garten
. Wohnküchen mit einer Einbauküche, zwei mal Esstische mit Eckbank
. geräumige Gäste-WC's, als Bad ausbaubar
. Flure und Treppenhäuser mit Marmor belegt
. Treppen führen bis ins Dachgeschoss
. sechs Schlafräume im Obergeschoss mit Parkett
. großzügige Bäder mit je zwei Fenstern und Badewanne, Waschmaschinenanschlüsse
. Aubaureserve in beiden Dachgeschoßen
. zwei betriebsbereite Viessmann-Ölheizungen und Warmwasserversorgungen
. die Heizungen wurde 2010 erneuert
. beheizte Hobbyräume und Kellerräume im Untergeschoss
. Trockene Keller: Kellerwände aussen mit sandfreiem Kies verfüllt, Bodenplatten, Drainage
. alle Schachtfenster mit hochwertigen Abdeckungen
. zwei massive Garagen, zwei Stellplätze davor
. überdachte Verbindungen Garage-Wohnhaus
. Das Grundstück ist real geteilt in zwei Flurstücke: 401 und 400 m²
Lage
Anzing, eine beliebte Gemeinde im Münchner Osten, bietet eine hervorragende Lebensqualität und eine gut ausgebaute Infrastruktur.
Verkehrsanbindungen: Anzing ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Autobahn A94 ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen, die Anzing mit umliegenden Gemeinden und dem S-Bahn-Netz verbinden.
Der Flughafen München (MUC) ist mit dem Auto über die Flughafentangente in ca. 26 Minuten erreichbar (ca. 33 km).
Kinderbetreuung und Schulen: In Anzing gibt es mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in der Umgebung gut erreichbar.
Nahversorgung: Die Nahversorgung in Anzing ist ausgezeichnet. Es gibt mehrere Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zudem sorgen lokale Wochenmärkte für frische Produkte aus der Region.
Medizinische Einrichtungen: Für die medizinische Versorgung stehen in Anzing und den umliegenden Gemeinden mehrere Arztpraxen und Apotheken zur Verfügung.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 180.35 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Wir freuen uns über Ihr Interesse und lassen Ihnen gerne weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Die Doppelhaushälften werden auch einzeln angeboten. Bitte kontaktieren Sie uns bezüglich der Einzelheiten. Füllen Sie bitte dazu das Online-Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine Service Email von I'M LIVING Immobilien, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können. Sie erhalten jeweils ein Exposé für jede Doppelhaushälfte.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 113,02 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2