Charmantes Doppelhaus mit Stallungen und großem Grundstück - Landleben pur im Westerwald
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das angebotene Doppelhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 2.274 m² und bietet durch seine besondere Bauweise zwei voneinander abgetrennte Wohneinheiten. Die beiden Haushälften stammen aus unterschiedlichen Baujahren: Die erste wurde im Jahr 1950 errichtet, die zweite folgte 1985. Beide Häuser zusammen bieten eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 261 m², ideal für eine Großfamilie oder als Generationenhaus.
Das Grundstück umfasst eine Scheune, eine Werkstatt und Stallungen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - sei es für Hobby, Handwerk oder Tierhaltung. Der große Garten und die zusätzliche Weidefläche hinter dem Grundstück, für die ein Pachtrecht besteht, eröffnen viel Raum für Aktivitäten im Freien und eine naturnahe Lebensweise.
Zudem verfügt die Werkstatt über eine verbaute Hebebühne, Ideal für diese Hobbywerkstatt.
Die Doppelhaushälften unterscheiden sich durch ihre Baujahre in Charakter und Stil, bieten jedoch durch die großzügige Gesamtfläche eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie vereint ländliche Ruhe mit praktischer Ausstattung und ist besonders für Naturliebhaber und Hobbylandwirte ein attraktives Zuhause.
Ausstattung
Raumaufteilung Nr. 22:
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss dient als zentraler Wohnbereich und umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, eine funktionale Küche und ein Gäste-WC. Highlight ist der überdachte Balkon, der direkt vom Wohnzimmer zugänglich ist und einen idealen Ort für entspannte Stunden im Freien bietet.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss finden sich die privaten Rückzugsräume der Familie. Ein Kinderzimmer mit angrenzendem Spielzimmer bietet viel Platz für die Kleinen, während das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon für einen privaten Wohlfühlbereich sorgt. Ein modernes Badezimmer mit Dusche rundet diese Ebene ab.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet ein Gästezimmer oder alternativ einen idealen Raum für ein Büro. Zudem gibt es ein weiteres Badezimmer, das noch ausgebaut werden kann, und somit Raum für individuelle Gestaltung bietet.
Raumaufteilung Nr. 22A:
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine funktionale Küche und ein Bad mit Dusche. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der überdachte Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnbereich ins Freie.
Obergeschoss:
Diese Etage umfasst zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC, das sich aktuell im Rohzustand befindet. Diese Räume bieten die Möglichkeit, den Bereich ganz nach Ihren Vorstellungen fertigzustellen.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist aktuell ungenutzt und bietet weiteres Ausbaupotenzial. Hier können Sie zusätzlichen Wohnraum oder kreative Rückzugsorte gestalten.
Lage
Berod bei Hachenburg ist eine idyllische Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und liegt nur wenige Kilometer von der charmanten Stadt Hachenburg entfernt. Die Region bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die nahegelegenen Städte. In Berod kann man die Vorzüge eines ruhigen Dorflebens genießen, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern, die zum Wandern, Radfahren und Entspannen einladen.
Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Hachenburg und profitiert von der gut entwickelten Infrastruktur der Region. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind in Hachenburg schnell erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre landschaftliche Schönheit und eine hohe Lebensqualität aus.
Dank der Nähe zur B 414 und der guten Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A45 ist Berod gut an das Verkehrsnetz angebunden. Größere Städte wie Koblenz, Siegen und Limburg an der Lahn sind in etwa 45 Minuten mit dem Auto zu erreichen, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Berod bietet somit eine ideale Balance zwischen ländlichem Wohnen und städtischen Annehmlichkeiten in einer der schönsten Regionen des Westerwaldes.
Sonstiges
Sonstiges
Dieses Exposé bietet nur einen ersten Überblick zu dem Objekt. Einen optimalen Eindruck erhalten Sie bei einem individuellen Besichtigungstermin. Weitere Fragen beantworten wir jederzeit gern vorab telefonisch.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,02 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz