Charmantes Drei-Familienhaus mit Garten, Pool, Garage und vielen Möglichkeiten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause wurde 1956 auf einem 718m² großen Grundstück errichtet und bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationen oder Mehrfamilienhaus.
Im Erd- und Obergeschoss befindet sich jeweils eine ca. 90m² große Wohnung, die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 70m². Verbunden sind die Einheiten durch ein großzügiges Betontreppenhaus. Zudem bietet der Spitzboden eine optionale Ausbaureserve und der Keller ausreichend Stauraum für alle Bewohner des Hauses.
Die Erdgeschosswohnung ist aktuell eine großzügige 2-Raum Wohnung, da eine trennende Wand durchbrochen wurde. Die Wohnung im Obergeschoss (analog geschnitten) verfügt über 3 Schlafräume und einen Wohnbereich im ehemaligen Wintergarten. Das Dachgeschoss umfasst 2 Schlafräume und ein Wohnzimmer.
Autofahrer parken ihr Auto bequem auf einen der Parkplätze vor dem Haus oder in der Garage.
Der hinterm Haus gelegene Garten lädt zum entspanne ein und lässt mit Sonnenterrasse und Pool keine Wünsche offen.
Ausstattung
Das Haus wurde durchweg gepflegt und instandgehalten. So wurde es vor ca. 10 Jahren ringsherum ausgeschachtet und abgedichtet, hat eine neues gedämmtes Dach mit glasierten Tondachpfannen aufgesetzt bekommen und überwiegend neue Fenster, um 2018.
Beheizt wird diese Immobilie durch eine Gaszentral-Heizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral mittels Durchlauferhitzer. Die Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen wurden ebenfalls getauscht.
Kurz gesagt: Das Wichtigste ist getan und trotzdem bleibt Raum zur Selbstverwirklichung.
Lage
Sie wohnen hier in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Waltroper Westen, umgeben von Häusern gleicher Bauart, ca. 1 km vom Zentrum entfernt. Alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich somit im nahen Umkreis.
Verkehrstechnisch sind Sie durch die Bundesstraße 235 und die A2, welche Sie nach 7-10 Minuten mit dem Auto erreichen, optimal an die umliegenden Städte und Gemeinden angeschlossen. Fußgänger finden eine Bushaltestelle nach ca. 300 Metern.
Die langen Uferwege an den Kanälen rings um Waltrop und die zahlreichen Felder bieten einen hohen Naherholungswert und laden zum Radeln und Spazieren ein. Ebenso wie der historische Stadtkern und die schön Grünanlagen wie der Zechenwald und der Moselbachpark.
Sonstiges
Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 132 kWh, Gas, Baujahr 1956
Energieeffizienzklasse: E
Bitte beachten:
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, modernisiert: 2014
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung