Charmantes Dreifamilienhaus mit großzügigem Platzangebot, Garagen und energieeffizienter Ausstattung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Dreifamilienhaus bietet eine hervorragende Kombination aus Wohnkomfort, Modernisierungspotenzial und ruhiger Lage. Das Haus verfügt über drei separate Wohneinheiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Zum Objekt gehören drei Garagen (Verkaufspreis: 20.000 Euro) sowie zwei zusätzliche Stellplätze.
Die Erdgeschosswohnung umfasst eine Wohnfläche von 88,14 m² mit vier Zimmern und einer großzügigen Terrasse von 36,30 m². In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Erneuerung der Fenster im Jahr 2022, der Böden im Jahr 2019 sowie die Badsanierung im Jahr 2020. Auch die Terrasse und der Balkon wurden vollständig erneuert. Die Beheizung dieser Einheit erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, die durch eine Photovoltaikanlage unterstützt wird und somit für eine energieeffiziente Nutzung sorgt.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 88,14 m². Hier wurden die Böden im Jahr 2019 erneuert, das Bad hingegen nicht modernisiert. Diese Wohnung wird mit einer Gasheizung beheizt und ist aktuell vermietet. Sie erzielt eine monatliche Kaltmiete von 670 Euro zzgl. 150 Euro Nebenkosten.
Die Dachgeschosswohnung umfasst eine Wohnfläche von 59,17 m² mit drei Zimmern. Das Fenster im Wohnzimmer wurde erneuert, und auch hier wurden die Böden im Jahr 2019 modernisiert. Die Beheizung erfolgt mittels moderner Infrarotstrahler, die mit Strom betrieben werden.
Die Dachziegel des Hauses wurden bereits im Jahr 1995 ausgetauscht.
Das Haus wurde von einer ursprünglichen Ölheizung auf mehrere moderne Heizsysteme umgestellt, um den unterschiedlichen Anforderungen der Wohneinheiten gerecht zu werden. Nach dem Verkauf werden die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss leer stehen, während die Obergeschosswohnung weiterhin vermietet bleibt.
Im Innenbereich des Hauses sind noch Schönheitsreparaturen notwendig, die dem Käufer die Möglichkeit bieten, das Objekt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Dieses Angebot überzeugt durch ein hohes Maß an Flexibilität, Modernisierungspotenzial und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Lage
Weisenbach liegt im Landkreis Rastatt in Baden-Württemberg und gehört zur Region Mittlerer Oberrhein. Die Gemeinde befindet sich im malerischen Murgtal, etwa 15 km südlich von Rastatt und rund 30 km nordwestlich von Freudenstadt, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Schwarzwalds. Durch die Nähe zur französischen Grenze, die etwa 35 km entfernt liegt, ist Weisenbach auch für grenzüberschreitende Pendler interessant.
Verkehrstechnisch ist die Gemeinde gut erschlossen, da die Bundesstraße B462 eine direkte Verbindung zu Rastatt und Freudenstadt bietet. Darüber hinaus ist Weisenbach über die Murgtalbahn an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, wodurch Städte wie Karlsruhe und Baden-Baden problemlos erreichbar sind. Der nahe gelegene Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden erweitert die Anbindung an nationale und internationale Ziele.
Das Dreifamilienhaus in Weisenbach liegt in einer ruhigen Wohngegend, geprägt durch Einfamilienhäuser mit Satteldächern und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Die Straße ist als Anliegerstraße asphaltiert und bietet eine gute Anbindung an das örtliche Zentrum, das nur etwa 440 Meter entfernt liegt. Einrichtungen wie ein Supermarkt, eine Apotheke und eine Bushaltestelle befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch ein Kindergarten und eine Grundschule sind in weniger als 400 Metern erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Sonstiges
Sonstiges
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Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im
Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Rechnung stellen. Diese ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.