**Charmantes EFH auf Traumgrundstück mit Nebengebäude Garage + Carport (S3) **
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde in massiver Ziegelbauweise erbaut und besticht vor allem durch sein traumhaftes Grundstück und das große Platzangebot im Haus.
Im Eingangsbereich, der mit Travertin-Steinboden ausgelegt ist, wurde eine geräumige Garderobe integriert.
Von hier teilen sich die Räume im Erdgeschoß folgendermaßen auf:
Die helle Küche gleich rechts ist bereits mit einer Einbauküche und sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und bietet einen schönen Blick zum Zugangsbereich und einen Teil des Gartens.
Angrenzend befindet sich das offen gestaltete Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen und einem nahtlosen Übergang ins Wohnen und in die Bibliothek.
Vom Wohnen aus haben Sie Zugang zur 30 m² großen Südterrasse und dem idyllisch angelegten und sehr gepflegten Garten.
Daruber hinaus finden Sie vom Flur aus ein weiteres Zimmer das derzeit als Ankleide genutzt wird, ein Badezimmer und ein separates WC, die diese Wohnetage abrunden.
Über eine breite Natursteintreppe gelangt man in das Dachgeschoß, welches in 4 geräumige Zimmer und ein Bad aufgeteilt ist.
Das Badezimmer auf dieser Etage kann mühelos in ein chices, deutlich größeres Bad umgestaltet werden, dazu ist ein weiterer Grundrissplan mit abgebildet.
Der Speicher würde baurechtlich noch zusätzliche Ausbaumöglichkeiten bieten und ist bereits nach oben und am Boden gedämmt.
Im Untergeschoss des Hauses präsentieren sich neben Technik- und Tankraum, die große Waschküche und zwei weitere, durch große Fenster voll belichtete Räume, einer sogar mit eigenem Eingang, die sich individuell nutzen lassen.
Alle Räume sind mit Parkettboden ausgestattet, im Erdgeschoß wurden alle Zimmer mit Deckenspots versehen. Besonders erwähnenswert ist auch eine zentrale Staubsaugeranlage.
Eine große Einzel-Garage, 2 zusätzliche überdachte Anbauten für Geräte, Holz, Werkzeug etc. und ein Carport gehören ebenfalls noch zum Haus.
Das gesamte Anwesen ist in einem äußerst gepflegten Zustand.
Ausstattung
- Echtholz-Parkett
- Kachelofen, zusätzlich ist ein offener Kamin im Wohnzimmer möglich
- Marken-Einbauküche mit allen E-Geräten.
- Deckenhohe Bücherregale in der Bibliothek
- Eingebaute Deckenspots
- Hobbyraum mit eigenem Eingang
- Überdachter Freisitz mit großer Markise
- Massive Bauweise
- Wasseraufbereitungsanlage
- Zentrale Staubsaugeranlage
- Einzelgarage
- Carport
- Weitere Stellplätze vor dem Haus
- Sonnige Südlage
- Großes eingewachsenes Grundstück
Lage
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in der Gemeinde Oberschweinbach.
Oberschweinbach ist eine ländliche Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck, umgeben von Wäldern, Wiesen und reichlich Natur, mit ca. 1.500 Einwohnern.
Der S-Bahn-Anschluss Mammendorf (S3) ist mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreichbar, Busverbindungen sind ebenfalls vorhanden. Nach München brauchen Sie mit dem Auto ca. 20 Minuten über den Autobahnanschluss A 8 (München-Stuttgart) über die Anschlussstelle Fürstenfeldbruck.
Für den täglichen Bedarf gibt es Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Weitere sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Friseur, Sonnenstudio, Tankstelle usw. befinden sich im Nachbarort Mammendorf.
Kindergärten, Kinderhorte, Grund- und Hauptschulen (Mittlere-Reife-Zug) befinden sich in der Verwaltungsgemeinschaft Mammendorf. Weiterführende Schulen gibt es in der nahe gelegenen Kreisstadt Fürstenfeldbruck. Das Kreiskrankenhaus Fürstenfeldbruck liegt ca. 10 km entfernt.
Die Region bietet viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. In der Umgebung befinden sich das Pucher Meer, der Ammersee (5-Seenland), Jexhof (Museums- und Erlebnisbauernhof), der Freizeitpark mit Schwimmmöglichkeit in Mammendorf und zahlreiche Rad- und Wanderwege.
Sonstiges
Ihr Ansprechpartner
Kufner Immobilien GmbH
Herr Gerd Kufner
Tel. 08165 - 909600
email: [email protected]
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Sonstiges
**Etwas ganz Besonderes inmitten der Natur**
Kaufpreis EFH: 965.000,--EUR
Kaufpreis Garage/Carport: 25.000,--EUR
Gesamtkaufpreis: 990.000,--EUR
Hinweis:
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.
Vertragsverhandlungen:
Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen, im Rahmen des Alleinauftrages, für ihn zu übernehmen.
Bitte beachten Sie, dass es bei der Beantwortung der Anfragen zwischen dem 21.12.2024 und dem 07.01.2025 zu Verzögerungen kommen kann.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: frei werdend