Charmantes EFH in Top-Lage Waldtrudering: Großzügiges Grundstück, flexible Nutzung, sofort verfügbar
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer äußerst attraktiven und ruhigen Lage in Waldtrudering. Umgeben von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, bietet die Umgebung eine idyllische und familienfreundliche Atmosphäre.
Grundstück:
Das nach Süden ausgerichtete Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 752 m² und ist liebevoll bepflanzt, wodurch es ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Mit einer Straßenbreite von ca. 20 Metern und einer Grundstückstiefe von ca. 45 Metern ist das Grundstück ideal geschnitten und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB, ein qualifizierter Bebauungsplan ist nicht vorhanden. In der Nachbarschaft hat es bereits Neubebauungen in 2. Reihe gegeben.
Das Haus:
Das Haus wurde ca. 1979 in Holzständerbauweise erbaut und besticht durch einen flexiblen und durchdachten Grundriss mit großzügiger Raumaufteilung. Es kann sowohl als Einfamilienhaus als auch Zweifamilienhaus mit zwei separaten Einheiten genutzt werden.
Untere Einheit:
Sie betreten die untere Einheit über eine großzügige und lichtdurchflutete Diele, die eine gemütliche Atmosphäre schafft. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, das durch große Fensterfronten besonders hell wirkt und einen Blick in den liebevoll angelegten Garten bietet. Von hier gelangen Sie auf die sonnige Süd-West-Terrasse. Angrenzend befindet sich die Küche mit einer gepflegten und modernen Einbauküche. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit einem angrenzenden Tageslichtbad, welches sich in einem äußerst gepflegten und modernisierten Zustand befindet.
Obere Einheit:
Im Obergeschoss gelangen Sie über den Flur in ein weiteres großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu einem großen Balkon, der an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt. Auch hier befindet sich eine Küche, deren Einbauküche noch aus dem Baujahr stammt und ggf. ausgetauscht werden könnte. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei großzügige Schlafzimmer, die ideal möbliert werden können, sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und ein separates WC.
Untergeschoss:
Im Untergeschoss befinden sich drei praktische Abstellräume, eine Waschküche, der Heizungskeller mit der Öl-Heizung ca. aus dem Jahr 2003 und dem angrenzenden Öl-Tankraum sowie ein großzügiger Hobbyraum mit einem separaten Bad. Der Hobbyraum ist vielfältig nutzbar und das gesamte Untergeschoss ist so schön ausgebaut, dass es Wohnraumqualität aufweist.
Zustand:
Das Haus befindet sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand. Derzeit wird es von der Eigentümerin bewohnt und ein Bezug kann nach Vereinbarung sehr zügig erfolgen.
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Waldtrudering bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lage
Waldtrudering, ein Stadtteil mit hoher Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur. In der Nachbarschaft befinden sich über-wiegend ansprechende Einfamilien- und Doppelhäuser.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich entlang der Wasserburger Landstraße.
Kindergärten, Grundschulen, Sport- (v.a. gegeben durch den TSV Waldtrudering) und Freizeitmöglichkeiten liegen in der unmittelbaren Umgebung.
Weiterführende Schulen wie z.B. das Gymnasium Trudering sind ebenfalls gut zu erreichen.
Durch die gute Verkehrsanbindung mit der nah gelegenen S-Bahn und der Bushaltestelle sind Sie in ca. 15 Minuten in der Innenstadt. Über die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlüsse (A94 und A99) gelangen Sie zum Münchner Flughafen (ca. 45 km), zu zahlreichen Seen, verschiedenen Naherholungsgebiete sowie den Alpen.
Gerade Familien mit Kindern fühlen sich durch die Vielzahl an unterschiedlichen Freizeitmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie dem bestens ausgebauten Netz an Schulen und Kindergärten in Trudering sehr wohl.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen