Charmantes EFH mit Carport, Garten, Terrasse und sanierungsbedürftigen Gewerbeteil
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Das charmante Einfamilienhaus mit Gewerbefläche in gepflegtem Zustand steht in attraktiver Lage. Auf dem ca. 257 Quadratmeter großen, nicht einsehbaren Grundstück befinden sich neben dem Haus eine überdachte Terrasse, eine Gartenlaube, ein Carport und ein Stellplatz im Freien.
Der pflegeleichte, schön gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für die Familie. Die Terrasse ist nach Norden ausgerichtet. Hier lässt es sich bequem entspannen.
Das Haus wurde im Jahr 1900 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Unter anderem wurde 2011 die Fassade saniert.
Neben der Büro- / Nutzfläche hat die Immobilie eine Größe von ca. 124 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf sieben Zimmer verteilt.
Es ist wichtig zu beachten, dass Sanierungsarbeiten erforderlich sind, um die Wohn- sowie Gewerbefläche in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen. Dabei sind Modernisierung von Elektrik, Sanitäreinrichtungen, Bodenbelägen, Wänden und Decken notwendig.
Außerdem gut zu wissen:
- Ein Elektro-Nachtspeicherofen aus dem Jahr 1997 versorgt das Haus über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Zusätzlich sorgt ein Holzofen für wohlige Wärme.
- Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
- Die Wohnräume sind mit Fliesen und Auslegeware ausgestattet.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
Lage
Neusäß liegt in unmittelbarer Nähe zur Stadt Augsburg in Bayern.
Neusäß erstreckt sich über mehrere Stadtteile und bietet eine vielseitige Umgebung für seine Bewohner. Es ist eine attraktive Stadt mit einer Kombination aus historischer Altstadt und modernen Wohngebieten. Das Haus selbst im Ortsteil Steppach.
In der Altstadt von Neusäß finden sich gut erhaltene historische Gebäude, darunter Kirchen und Fachwerkhäuser, die das reiche kulturelle Erbe der Region widerspiegeln. Hier gibt es auch gemütliche Cafés, Restaurants und Geschäfte, die den Charme der Altstadt ausmachen.
Die Stadt bietet eine gute Anbindung an die nahe gelegene Stadt Augsburg, die eine Vielzahl von kulturellen und wirtschaftlichen Möglichkeiten bietet. Die öffentlichen Verkehrsmittel, insbesondere die Straßenbahn, sorgen für eine bequeme Anbindung an Augsburg und die umliegenden Städte.
In Neusäß gibt es auch eine gute Auswahl an Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Das Stadtgebiet ist von Grünflächen und Parks durchzogen, darunter der Stadtwald und der Wittelsbacher Park, die sich ideal zum Spazierengehen und Entspannen eignen.
Neusäß ist ein vielseitiger und familienfreundlicher Ort, der eine angenehme Lebensqualität bietet und gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer größeren Stadt wie Augsburg in Reichweite hat.
Die nächste Grundschule (Steppach) ist 200 Meter, eine weiterführende Schule (Staatl. Realschule Neusäß) 2,8 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Universitätsklinikum Augsburg) sind es 1,5 Kilometer.
folgende Anbindung:
Bushaltestelle | Steppach, Mitte (circa 140 Meter)
Bahnhof | Westheim (Schwab) (1,4 km)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen