Charmantes EFH mit großem Garten und traumhaftem Bergblick in ruhiger Außenbereichslage von Grassau
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 bietet Ihnen eine gemütliche Wohnfläche von ca. 107 m², die sich ideal für kleine Familien oder Paare eignet. Die Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.764 m² und liegt in einer idyllischen und ruhigen Lage am Rande von Grassau. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und den herrlichen unverbauten Ausblick auf die umliegenden Berge erleben.
Das Haus wurde laufend renoviert (z.B. Dach inkl. Dämmung in 2007, Fenster ab 2011, uvm.) und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Besonders der große Garten ist ein Highlight dieser Immobilie. Er lädt zum Entspannen ein und bietet Ihnen genügend Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenarbeit oder die Schaffung Ihres eigenen kleinen Rückzugsortes.
Die schöne Terrassenfläche inkl. Markise bietet Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Gartengeräte und Co. finden Ihren Platz im praktischen Gartenhaus.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein helles Wohn- und Esszimmer welches mit seinem Kachelofen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt, sowie eine funktionale Küche und das Gäste-WC. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt ein gut geschnittenes Schlafzimmer und das angrenzende "Kaminzimmer", welches 1969 angebaut wurde.
Im Obergeschoss finden Sie eine schöne Galerie, zwei weitere Schlafzimmer (inkl. Dämmung renoviert in 2018 und 2023), die sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, sowie das in 2010 komplett renovierte Bad mit Dusche.
Die Fassade auf der Nordseite des Hauses wurde in 2012 gedämmt.
Beheizt wird das Haus mittels Strom (Natursteinheizungen an den Wänden) - im Bad wurde Fußbodenheizung verbaut.
Das Haus ist nicht unterkellert, bietet praktische Stauflächen jedoch z.B. in der Holzlege auf der Nordwestseite.
Lassen Sie sich dieses einzigartige Angebot nicht entgehen und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Lage
Der Luftkurort Grassau im Chiemgau mit ca. 7.200 Einwohnern (einschließlich der Gde. Rottau) liegt am Fuße der Bayrischen Alpen im wunderschönen Achental. Ausflüge zur Hochplatte können zu Fuß oder auch bequem mit dem Sessellift unternommen werden.
Der Reifinger Weiher mit Aussicht auf die Berge lädt zum Schwimmen ein. Die Park- und Liegeplätze sind kostenfrei.
Der Chiemsee ist ebenfalls nur 7 km entfernt und bietet verschiedene Freizeitaktivitäten an. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte inkl. neues Ärztezentrum, 4 Kindergärten, drei Volksschulen und die Musikschule sind am Ort vorhanden. In der Mitte des Ortes befindet sich ein sehr gepflegter Kurpark.
Sonstiges
Sonstiges
Das Haus liegt im Außenbereich (§35 BauGB) von Grassau.
Im Haus sind, vermutlich durch den Moorboden, einige Risse entstanden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023