Charmantes EFH mit überdachtem Stellplatz, Garage und Sauna in familienfreundlicher Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer äußerst attraktiven und sehr ruhigen Wohnlage. Die idyllische Umgebung bietet Ruhe und Privatsphäre, während dennoch alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in kurzer Entfernung erreichbar sind. Ideal für Familien oder Paare, die eine entspannte Wohnatmosphäre schätzen.
Das gepflegte Grundstück mit einer Größe von ca. 110 Quadratmetern bietet genügend Platz für alle Bedürfnisse. Neben dem Haus befinden sich öffentliche Stellplätze im Freien, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der nach Norden ausgerichtet ist und sich perfekt zum Entspannen eignet.
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1984 in massiver Bauweise zum Wohnhaus umgebaut und besticht durch seine besondere Architektur. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und vermittelt dank ihres unaufdringlichen äußeren Erscheinungsbildes ein stilvolles Understatement.
Mit einer Wohnfläche von ca. 111 Quadratmetern, die sich auf vier Zimmer verteilt, bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie. Im Inneren präsentiert sich die Immobilie mit einer normalen, aber sehr gepflegten Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die Sauna und die funktionell ausgestattete Einbauküche, die zum gemeinsamen Kochen einlädt. Das beeindruckende Wohnzimmer mit Kamin sorgt für gemütliche Abende, während das großzügige Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche eine wahre Wellness-Oase darstellt. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 1998 installiert wurde und mit einem Holzofen, mit Wärme versorgt. Die Wärmeverteilung erfolgt über Flachheizkörper, die für eine angenehme Raumtemperatur sorgen. Die Fenster des Hauses (Baujahr 1984) bestehen aus Holz und sind zweifach verglast, zusätzlich sind alle Fenster mit Rollläden ausgestattet. Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminatboden versehen, was für eine pflegeleichte und moderne Wohnatmosphäre sorgt.
Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und kann nach Absprache zeitnah übernommen werden. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem vorliegenden Energieausweis entnehmen.
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus ansprechender Lage, gepflegtem Zustand und durchdachter Raumaufteilung. Es ist ein perfektes Zuhause für alle, die Ruhe und Komfort in einem besonderen Wohnambiente suchen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den vielen Vorzügen dieser Immobilie.
Es gibt die Möglichkeit, einer KfW-Förderung:
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/F%C3%B6rderprodukte/Wohneigentum-f%C3%BCr-Familien-Bestandserwerb-(308)/
Lage
Neuenstadt-Bürg ist ein malerischer Ortsteil der Stadt Neuenstadt am Kocher, gelegen im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Der beschauliche Ort vereint ländliche Idylle mit der Nähe zu urbanen Zentren und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität.
Bürg liegt eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft, umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern. Diese naturnahe Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein und bietet gleichzeitig Erholung vom stressigen Alltag. Die ruhige Atmosphäre macht Bürg zu einem idealen Wohnort für Familien und Ruhesuchende.
Trotz der ruhigen Lage ist Bürg verkehrstechnisch gut angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A81 ist man in kurzer Zeit in Heilbronn, Neckarsulm oder auch Stuttgart. Diese Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen macht den Ort für Pendler besonders attraktiv.
Im Ort selbst gibt es grundlegende Einrichtungen für den täglichen Bedarf, während das nahegelegene Neuenstadt am Kocher eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen bietet. Regelmäßige Busverbindungen stellen zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften sicher.
Die Region um Neuenstadt am Kocher ist reich an Geschichte und Kultur. In Bürg selbst und den umliegenden Ortsteilen gibt es zahlreiche historische Gebäude, wie das Schloss in Neuenstadt, sowie traditionelle Feste und Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben bereichern.
Neuenstadt-Bürg bietet eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle, guter Anbindung und einer intakten Gemeinschaft. Hier lässt es sich in ruhiger und naturnaher Umgebung leben, ohne auf die Vorzüge einer gut ausgebauten Infrastruktur verzichten zu müssen. Ideal für alle, die ein beschauliches Leben in der Nähe der Natur suchen und dennoch nicht auf städtische Annehmlichkeiten verzichten möchten.
Die nächste Grundschule (Grundschule "Lindenschule") ist etwa 1,8 Kilometer entfernt.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bis | Neuenstadt (K) Bürg Krone (circa 75 Meter)
Bahnhof | Züttlingen (circa 5 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen