Charmantes Ein-/Zweifamilienhaus mit viel Platz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Ein-/Zweifamilienhaus, welches in den Jahren 2004-2007 bereits aufwändig saniert wurde, bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 188 m², verteilt auf drei Etagen. Die Immobilie überzeugt durch eine flexible Raumaufteilung, die sowohl für Familien als auch als Mehrgenerationenhaus ideal ist. Durch die verschiedenen Wohnbereiche und die separate Gestaltung der Etagen eignet sich das Haus für unterschiedlichste Lebenssituationen. Moderne Annehmlichkeiten wie eine Fußbodenheizung und elektrische Rollläden erhöhen den Wohnkomfort und machen das Haus zu einer zeitgemäßen Immobilie.
Erdgeschosswohnung:
Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 122 m² und bietet eine einladende Raumaufteilung. Der über Eck angelegte Eingangsbereich führt in das geräumige Wohnzimmer, das mit einem Kamin ausgestattet ist und eine behagliche Atmosphäre schafft - ideal für gemütliche Abende. Der Essbereich geht nahtlos in die funktionale Küche über, die mit modernen Geräten ausgestattet ist und genügend Platz für die tägliche Nutzung bietet.
Zwei komfortable Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und Flexibilität für die Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Wohnung verfügt über zwei Bäder: Das Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche und WC ausgestattet, während das zweite Bad eine zusätzliche Dusche bietet. Ein besonderes Highlight ist der ca. 30 m² große Sommergarten, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und sich als zusätzlicher Wohnraum anbietet - perfekt für entspannte Stunden oder als Ort für Pflanzenliebhaber.
Obergeschosswohnung:
Das Obergeschoss bietet eine charmante, ca. 54 m² große Wohneinheit, die separat genutzt werden kann. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und führt sowohl zur Küche als auch auf die Dachterrasse, die eine Grundfläche von ca. 19 m² hat. Diese Terrasse ist ideal für entspannte Stunden im Freien und bietet zusätzlichen Raum zur Gestaltung.
Das Obergeschoss verfügt zudem über ein geräumiges Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer, das mit einer Badewanne und separater Dusche ausgestattet ist. Die Küche ist praktisch gestaltet und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Auch hier sind elektrische Rollläden installiert, die sowohl Komfort als auch Sicherheit bieten.
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafräume mit charakteristischen Dachschrägen, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereiche eignen. Ein kleines WC ergänzt diese Etage und macht sie zu einem praktischen Rückzugsort innerhalb des Hauses.
Außenbereich:
Der Außenbereich des Hauses ist großzügig gestaltet und bietet viele Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Der liebevoll angelegte Garten umfasst einen kleinen Teich, der eine idyllische Atmosphäre schafft und zum Verweilen einlädt. Ein besonderes Highlight ist das separate Poolhaus, das neben einem Pool auch eine Sauna bietet - ein perfekter Ort für Wellness und Erholung das ganze Jahr über.
Zusätzlich ist im Garten eine Solarthermie-Anlage installiert, die umweltfreundliche Wärmeenergie zur Unterstützung der Poolanlage bereitstellt. Zwei geräumige Garagen bieten Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine moderne Photovoltaik-Anlage auf dem Dach, die eine umweltfreundliche Energiegewinnung ermöglicht und nachhaltig die Stromkosten reduziert.
Ausstattung
Gebäude und Raumaufteilung
- Zweifamilienhaus
- drei Etagen, ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus
- flexible Raumaufteilung, separate Nutzung der Etagen möglich
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
Erdgeschosswohnung
- ca. 122 m² Wohnfläche
- großes Wohnzimmer mit Kamin
- nahtloser Übergang vom Essbereich zur Küche
- zwei Schlafzimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
- Hauptbadezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- zusätzliches Bad mit Dusche
- ca. 30 m² großer Sommergarten (Bj. 2022)
Obergeschosswohnung
- ca. 54 m² Wohnfläche
- großzügiges Wohnzimmer
- ca. 19 m² große Dachterrasse
- geräumiges Schlafzimmer
- modernes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- praktische Küche
Dachgeschoss
- zwei gemütliche Schlafräume mit Dachschrägen, ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereiche
- kleines WC
Außenbereich und Ausstattung
- großzügiger Garten
- kleiner Teich
- separates Poolhaus mit Pool und Sauna
- Solarthermie-Anlage im Garten zur umweltfreundlichen Warmwasserunterstützung
- zwei geräumige Garagen
- Photovoltaik-Anlage
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Windberg in Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen. Windberg ist bekannt für seine ruhige Wohnlage und die Nähe zur Innenstadt, was eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und entspannter Atmosphäre bietet.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf decken. Zudem gibt es in der Umgebung mehrere Restaurants und Cafés, die kulinarische Vielfalt bieten.
Für Familien mit Kindern sind Kindergärten und Schulen gut erreichbar. Die Theo-Hespers-Gesamtschule liegt beispielsweise in der Nähe und bietet ein umfassendes Bildungsangebot.
Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, sodass der öffentliche Nahverkehr bequem genutzt werden kann. Der Hauptbahnhof Mönchengladbach ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Verbindungen in die umliegenden Städte. Für Autofahrer sind die Autobahnen A52 und A61 schnell zu erreichen, was eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglicht.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem befinden sich Sporteinrichtungen wie Fußballplätze in der Nähe.
Kulturelle Angebote wie Museen, Theater und Kinos sind in der Innenstadt von Mönchengladbach zahlreich vorhanden und schnell erreichbar.
Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gewährleistet. Das Evangelische Krankenhaus Bethesda befindet sich in der Umgebung und bietet umfassende medizinische Dienstleistungen.
Insgesamt zeichnet sich die Lage der Immobilie durch eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.
Sonstiges
Sonstiges
Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 0.69, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.61, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Flughafen: 7.44, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.21, Distanz zur Autobahn: 1.41, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.31, Distanz vom Zentrum: 2.65, Distanz zur Hauptschule: 7.24