Charmantes Einfamilienhaus auf 1.100 qm Grundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, was Ihnen mehrere finanzielle Vorteile bietet. Von der ursprünglich 99-jährigen Erbpacht verbleiben noch 46 Jahre und da es sich um ein privatrechtliches Grundstück handelt, besteht die Möglichkeit, dass der Eigentümer das Grundstück in den kommenden Jahren zum Verkauf anbietet.
Der Erbpachtzins beträgt derzeit nur 3.007,94 € jährlich.
Hätten Sie das Grundstück gekauft, müssten Sie für eine Finanzierung des Kaufpreises deutlich höhere Zinskosten aufbringen, die bei ca. 10.000 € pro Jahr liegen würden. Gerade in Zeiten hoher Kreditzinsen bietet die Erbpacht somit eine attraktive Möglichkeit, den Kauf des Grundstücks zu einem späteren Zeitpunkt in Erwägung zu ziehen.
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 besticht durch seine besondere Architektur und großzügigen Raumverhältnissen. Mit einem Flachdach und einer eleganten Fassade aus gelbem Klinker bietet es ein stilvolles und modernes Erscheinungsbild. Das Haus, das sich derzeit in einem Renovierungszustand befindet, erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 200 m² und steht auf einem Grundstück von ca. 1105 m². Es verfügt über insgesamt 5 Zimmer, die alle großzügig geschnitten sind. Das Highlight des Hauses sind die hohen Decken, die ein beeindruckendes Raumgefühl schaffen. Im Erdgeschoss befindet sich auch ein Schwimmbad mit ca. 120m² Fläche , das Ihnen das ganze Jahr über Wellness und Entspannung ermöglicht. Es ist alternativ empfehlenswert, das Schwimmbad umzubauen, um es als Wohnfläche zu nutzen.
Der großzügige Keller erstreckt sich unter dem gesamten Gebäude und bietet ausreichend Platz für alle möglichen Lagerbedürfnisse.
Das großzügige Grundstück bietet viel Freiraum für Gartenliebhaber und Freizeitaktivitäten.
Ein weiteres Highlight ist die Umgebung: Gegenüber dem Haus, auf dem Nachbargrundstück, befindet sich eine Pferdekoppel. Hier können Sie jeden Tag die Natur in vollen Zügen genießen und die wunderschöne Landschaft bewundern.
Obwohl derzeit keine Einfahrt und kein Stellplatz vorhanden sind, besteht die Möglichkeit, eine schöne Einfahrt zu gestalten und so zusätzlichen Komfort zu schaffen.
Ausstattung
-Gasheizung von 2012
-hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
-Vollkeller
-Schwimmbad im Erdgeschoss
-Treppenlift
Lage
Curslack liegt etwa 20 km südöstlich des Hamburger Stadtzentrums im Bezirk Bergedorf, umgeben von ländlichen Flächen und Naturschutzgebieten. Der Stadtteil verfügt über lokale Geschäfte und Restaurants. Busverbindungen und die nahegelegene Autobahn A25 bieten Anbindung an Hamburgs Zentrum.
Mit vielen Grünflächen, Feldern und der Nähe zur Elbe bietet Curslack ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Wandern. Geprägt von großen Grundstücken und Einfamilienhäusern, bietet der Stadtteil ein ruhiges Wohnumfeld mit niedrigeren Immobilienpreisen als in zentraleren Teilen Hamburgs, ideal für Familien und Naturliebhaber.
Sonstiges
Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.
Für den Käufer fällt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Stichworte
Nutzfläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 6.70