Charmantes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück in begehrter Lage auf dem "Mühlenberg"
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses architektonisch anspruchsvolle Wohnhaus, erbaut im Jahr 1976/77, beeindruckt durch seine raffinierte Architektur und die geschickte Raumaufteilung.
Das großzügige Grundstück bietet Ihnen einen idyllischen, ruhigen Gartenbereich, der viel Privatsphäre gewährleistet und genügend Abstand zu den Nachbarhäusern bietet.
Auf der ca. 107 m² großen Erdgeschossfläche befinden sich ein einladender Eingangsbereich mit Diele, Gäste-WC, Garderobe und Küche. Das Wohnzimmer ist durch einen gemütlichen Kamin vom Esszimmer getrennt und vermittelt Großzügigkeit und vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen.
Große Panoramafenster im Wohn- und Esszimmer ermöglichen einen herrlichen Blick ins Grüne und auf den kleinen Gartenteich.
Der gut besonnte Garten ist sowohl vom Esszimmer als auch vom Wohnzimmer zugänglich.
Für zusätzlichen Komfort sorgt ein privater Gästebereich mit Schlafzimmer, Flur und Duschbad, der um ein halbes Stockwerk höher versetzt ist.
Die oberste Wohnebene mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² ist bis zum Dach geöffnet und vermittelt ein beeindruckendes Raumgefühl. Auf dieser Etage finden Sie eine charmante Galerie, die als Wohnbereich oder Arbeitsplatz genutzt werden kann, eine Loggia, ein großzügiges Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon und wunderbarem Blick ins Grüne und in den Garten, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad.
Der Spitzboden ist über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar und schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Das Untergeschoss bietet Ihnen zusätzlichen Wohn- und Nutzraum. Hier erwartet Sie ein einladender Partybereich, ideal für gesellige Abende und private Feiern. Ein separater Vorratsraum mit integriertem Wasserspeicher und ausreichend Stauraum, sowie ein Hausanschlussraum, der die technischen Einrichtungen des Hauses beherbergt.
Besonders hervorzuheben ist der zusätzliche, separate Bereich im Untergeschoss, der sich perfekt als Home-Office eignet. Mit einer Nutzfläche von ca. 46 m² stehen Ihnen hier zwei vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung, ergänzt durch einen Hauswirtschaftsraum, einen Flur und ein Duschbad. Dieser Bereich hat einen eigenen Zugang von außen, wodurch er sich ideal für eine berufliche Nutzung, als Gästeappartement oder als Rückzugsort für Jugendliche eignet.
Zum Wohnhaus gehört eine praktische Doppelgarage.
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der jährliche, aktuell zu zahlende Erbpachtzins beträgt seit dem 01.04.2023 lediglich € 1.823,02.
Ausstattung
Das angebotene Wohnhaus verfügt über einen ansprechenden und gepflegten Gesamtzustand.
Auf den Wohnebenen im Erd- und Dach- und Untergeschoss ist eine Fußbodenheizung installiert.
Die Bodenbeläge im Wohn- und Essbereich, die Eingangsdiele sowie der Treppenaufgang sind mit hochwertigem, zeitlosen italienischen Marmor versehen.
Die Fenster sind mit einer Isolierverglasung und Rollläden - teilweise elektrisch bedienbar - ausgeführt.
Die Beheizung und die Warmwasserversorgung (Warmwasserspeicher) erfolgen über Strom.
Dieses Objekt vereint den Charme und die Qualität der 70er Jahre und bietet gleichzeitig eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen.
Ihr neues Domizil steht Ihnen kurzfristig zur Verfügung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Zu einem ausführlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Terminvorschlag!
Lage
Das in einer verkehrsberuhigten Zone mit ausschließlich Anliegerverkehr gelegene Wohnhaus befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen im Arnsberger Stadtteil Hüsten auf dem "Mühlenberg".
Das großzügige, nicht einsehbare Grundstück mit einer Größe von über 1.200 m² ist mit Rasenflächen, einer kleinen Teichanlage, Büschen und Hecken angelegt und bietet Ihrer Familie ausreichend Platz und erholsame Ruhe.
Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum der Stadt Hüsten liegt nur wenige Minuten entfernt und ist fußläufig zu erreichen. Dort befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. B. Geschäfte, Lebensmittelmärkte, weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken und Gastronomie.
Der Golfplatz des Golfclub Sauerland e.V. sowie eine Tennisanlage befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Einkaufsstadt Neheim mit ihrer bekannten Fußgängerzone, der Bahnhof von Hüsten und die Autobahnanschlüsse zur A 445 / A 46 in Richtung Dortmund (Ruhrgebiet) bzw. Sauerland liegen jeweils nur ca. 1 km entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
Bei allen Fragen zu dieser Immobilie stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite.
Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1