Charmantes Einfamilienhaus - Ihr Traum vom ländlichen Wohnen in
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus in Eggenbach, einem idyllischen Ortsteil von Ebensfeld, bietet auf einem großzügigen Grundstück von 1.500 m² und einer Wohnfläche von ca. 230 m² alles, was das Herz begehrt. Verteilt auf drei Ebenen, erfüllt dieses Haus höchste Ansprüche an Komfort und Lebensqualität.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlich viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Windfang, der direkt in die großzügige Diele übergeht. Von hier aus gelangen Sie in ein Arbeitszimmer, das ideal für Home-Office oder als Gästezimmer genutzt werden kann. Der Wohn- und Essbereich besticht durch seine Großzügigkeit und den offenen Kamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Die angrenzende Terrasse und der Wintergarten bieten Ihnen zusätzlichen Raum zum Entspannen und lassen viel Tageslicht in den Wohnbereich. Die Küche, ausgestattet mit einer praktischen Speisekammer, bietet Platz für kulinarische Kreativität, während ein Gäste-WC den Wohnkomfort im Erdgeschoss abrundet.
Das Obergeschoss beherbergt drei geräumige Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie Rückzugsorte mit viel Privatsphäre bieten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken, einem WC und einem Pissoir ausgestattet und erfüllt damit alle Ansprüche an modernes Wohnen.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohnfläche mit zwei weiteren Schlafzimmern. Eines dieser Zimmer ist besonders luxuriös gestaltet und verfügt über eine freistehende Badewanne sowie ein eigenes WC - ideal für Gäste oder als privates Refugium.
Der Außenbereich dieses Anwesens ist ein echtes Highlight. Der weitläufige Garten lädt mit einem Wintergarten und einer sonnigen Terrasse zum Verweilen ein. Eine kleine Kapelle im Garten verleiht dem Anwesen eine einzigartige, besinnliche Atmosphäre. Der idyllische Teich mit eigenem Brunnen zur Gartenbewässerung rundet das Bild ab und schafft einen perfekten Rückzugsort in der Natur.
Dieses Einfamilienhaus in Eggenbach ist ein echtes Schmuckstück, das durch seine großzügige Raumaufteilung, den wunderschönen Garten und die liebevollen Details besticht. Ob als Rückzugsort für die Familie oder als Oase der Ruhe - diese Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem Zuhause wünschen können.
Ausstattung
Bauhistorie:
* Baujahr Wohnhaus ca. 1953
* Umbau und Erweiterung Wohnhaus ca. 1986
* Anbau Wintergarten ca. 1991
* Erneuerung Badezimmer Obergeschoss ca. 2010
Baubeschreibung:
* Massivbauweise mit Außendämmung
* Satteldach mit Betonziegeln
* Holzbalkendecken
* Holzfenster mit 2-facher Isolierverglasung, Kunststoff-Fensterläden
bedienbar
* Decken verputz und gestrichen oder tapeziert
* Wandflächen verputz und gestrichen oder tapeziert
* Diverse Fußbodenbeläge: Parkett, Dielenboden, Fliesen
* Sanitäre Anlagen:
KG: Dusche im Hauswirtschaftsraum
EG: WC
OG: Tageslichtbad mit Badewanne und WC
DG: Tageslichtbad mit Badewanne und WC
* Öl-Zentralheizung mit zentraler Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, Röhrenheizkörper mit
Thermostatsteuerung
Zum abstellen eines Fahrzeuges, besteht die Möglichkeit, einen Carport zu errichten.
Anmerkung:
Das Grundstück wird geteilt, da sich darauf ein kleines Wohnhaus befindet, das weiterhin von den Verkäufern selbst genutzt wird.
Lage
Das angebotene Anwesen befindet sich in Eggenbach, einem idyllischen Ortsteil der Marktgemeinde Ebensfeld, im oberfränkischen Landkreis Lichtenfels. Diese ländliche Region zeichnet sich durch ihre malerische Umgebung und eine hohe Lebensqualität aus, die durch die Nähe zur Natur und die ruhige Wohnlage unterstrichen wird.
Eggenbach liegt im Herzen des Obermaintals, umgeben von weitläufigen Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen. Die Nähe zur Natur macht diesen Ort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende, die dennoch nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchten.
Der Ortsteil Ebensfeld liegt etwa 5 Kilometer vom Anwesen entfernt und bietet alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und eine Vielzahl an Freizeitangeboten. Zudem verfügt Ebensfeld über einen Bahnhof, von dem aus regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Bamberg, Lichtenfels und Coburg bestehen.
Die Stadt Bamberg, die etwa 20 Kilometer südlich von Eggenbach liegt, ist in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Bamberg bietet eine Vielzahl an kulturellen und gastronomischen Highlights und ist bekannt für ihre gut erhaltene Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört.
Durch die Nähe zur Autobahn A73, ist Eggenbach hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Autobahnauffahrt Ebensfeld ist in wenigen Minuten zu erreichen, wodurch Städte wie Coburg, Bamberg, Erlangen und Nürnberg ebenfalls schnell erreichbar sind.
Das Anwesen selbst liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit geringer Verkehrsdichte und bietet einen unverbaubaren Blick auf die umliegende Natur. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Anwesen, was zu einem harmonischen und familiären Umfeld beiträgt.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 243.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.
Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf eine Kontaktaufnahme.
Sie benötigen dazu noch die richtige Finanzierung? Wir vermitteln gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten aus unserem Haus. Lassen Sie sich ein Angebot erstellen.